وتضمنت التعديلات: التصرف في العقار من خلال تقديمه كحصة عينية من قبل أي شخص في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة – عدا شركات المحاصة – بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار المتصرف فيه لمدة خمس سنوات من تاريخ تسجيل أو امتلاك الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار، وأن تحتفظ تلك الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة هذه المدة. وشملت التعديلات: التعديل على موعد سداد الضريبة المستحقة في أو قبل تاريخ توثيق التصرف، وذلك في عدة حالات، منها: بيع العقار على الخارطة، وتوثيق بيع عقار بالمزاد العلني، وتوثيق هبة عقار غير مستثنى، وبيع عقار موثق لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد نظاما. وبدأت الهيئة العمل بالتعديلات من أمس الأول الجمعة 18 فبراير، فيما تفرض الضريبة بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة، وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تُسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولا في موقع الهيئة الإلكتروني، على أن يكون موضحا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وُجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
أعلنت وزارة العدل أنه بوفاة صاحب العقار تنتقل الملكية شرعا للورثة وإن لم تدون أسماؤهم صراحة على صك الملكية، ويمكن لكل منهم شراء نصيب الآخر. وكشفت أنه في حال الرغبة بتنازل جميع الورثة لشخص واحد من الإخوة، فبعد التأكد من أن صك العقار محدث يتطلب الإفراغ حضور المتنازل أو من يمثله وحضور المتنازل له أو وكيله وإحضار صك حصر الورثة و الرقم المرجعي للضريبة من موقع الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك. هذا ما يجب معرفته عن عقد هبة أو صدقة في عقار | المدونة القـانـونية المغربية. يذكر أنه يتم إصدار بدل فاقد لصك حصر الورثة عبر مراجعة المحكمة التي قامت بإصدار الصك بعد حجز موعد عبر الرابط التالي: ، وطلب بدل مفقود ونسعد بتواصلك. ويمكن للورثة او من ينوب عنهم التنازل لمن يرغبون، ويلزم إحضار الرقم المرجعي، ويمكن الحصول عليه من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
لابد من التذكير أن مصاريف عقد الهبة من تسجيل ورسوم المحافظة العقارية عندما يتعلق الأمر بعقار محفظ وأتعاب المهني الذي تلقى العقد تقع على عاتق المهوب له لكونه المستفيد من الهبة، غير أن القانون أباح للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك بجعل هذه المصاريف على عاتق الواهب أو هما معا. وتنقسم مصاريف عقد الهبة والصدقة الى مصاريف التسجيل ومصاريف التحفيظ عندما يكون العقار محفَّظا، وأتعاب المهني الذي تلقى عقد الهبة أو الصدقة.
يشترط المشرع المغربي لانعقاد الهبة أو الصدقة عدة شروط، ويمكن إجمالها فيما يلي: بالإضافة الى الشروط المتطلبة في باقي العقود الأخرى من أهلية ومحل وسبب، فإنه، ونظرا لطبيعتها الخاصة، يجب أن تتوفر في الهبة والصدقة عدة شروط أخرى. شرط الأهلية: بالنسبة للواهب: يشترط لصحة الهبة أن يكون الواهب كامل الأهلية وقت إبرام الهبة أي أن يكون بالغا سن الرشد القانوني المحدد في ثمانية عشرة سنة شمسية كاملة، وليس محلا لأحد عوارض الأهلية كالجنون وفقدان العقل. بالنسبة للموهوب له: بالنسبة للموهوب له أي المستفيد من الهبة فإنه ليس شرطا أن يكون بالغا سن الرشد القانوني، حيث يمكن أن تنعقد الهبة لجنين أو طفل لم يبلغ بعد سن الرشد القانوني. غير أنه في هذه الحالة فإن توقيع عقد الهبة لا يتم من طرف الطفل أو الجنين بل من طرف نائبه الشرعي وهو الأب أو الأم في حالة غياب الأب، وفي حالة عدم وجودهما فيقبل الهبة نيابة عنه المقدم الذي يعينه القاضي. شرط امتلاك العقار وقت الهبة: يشترط لانعقاد الهبة أو الصدقة في العقار، أن يكون الواهب مالكا للعقار وقت إبرام عقد الهبة، وتبعا لذلك فإن هبة عقار الغير بدون رضاه تقع باطلة، كما يقع باطلا هبة عقار سيمتلكه الواهب مستقبلا، كمن سيمتلك عقارا بعد وفاة مورثه.
08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية وذلك بمقتضى المادة الفريدة من القانون رقم 69. 16 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1. 17. 50 بتاريخ 8 ذي الحجة 1438 (30 أغسطس 2017). شرط الشكلية في عقد الهبة والصدقة: انسجاما مع باقي النصوص القانونية المنظمة للعقار بالمملكة المغربية، فقد اشترط المشرع المغربي إبرام عقدي الهبة والصدقة في العقار بمقتضى المحررات الرسمية أي العقود التي يتلقاها المهنيون المزاولون لمهنة تحرير العقود، وهم الموثقون والعدول، وذلك تحت طائلة بطلان التصرف. ولابد من التذكير هنا أن المحامون المقبولون لدى محكمة النقض غير مؤهلين لتلقي عقدي الصدقة أو الهبة في العقار، رغم أن المادة 4 من القانون 39. 08 أعطتهم الصلاحية لتوثيق التصرفات المنصبة على العقارات، لأن الفصول المنظمة لعقدي الصدقة والهبة في نفس القانون اشترطت توثيقهما بمحرر رسمي تحت طائلة البطلان، وذلك لكون المادة المذكورة وردت في الأحكام العامة للنص القانوني المذكور، أما المادتين 274 و 291 فقد وردتا في الفصول الخاصة المتعلقة بالصدقة والهبة، والنص الخاص يقيد النص العام كما تنص على ذلك القاعدة القانونية المشهورة. شرط عدم وجود دين بذمة الواهب: تنص المادة 278 من مدونة الحقوق العينية على أنه "لا تصح الهبة ممن كان الدين محيطا بماله. "
فوائد شجرة النيم للجنس كثيرة ومتنوعة، حيث أن شجرة النيم من الأشجار النادرة التي تنمو في الهند حيث الحرارة العالية والرطوبة، حيث أنها تشبه شجرة الزيتون إلى حداً ما ، ولكنها تتميز بأن اوراقها رفيعة وتأخذ شكل دائري إلى الأسفل، وتعتبر فوئد هذه الشجرة متعددة في الكثير من المجالات، حيث يكون من بين هذه الفوائد العضلية والجسدية والصحية وغيرها من الفوائد الأخرى. فوائد شجرة النيم للجنس للرجال تعمل شجرة النيم على الكثير من الفوائد الخاصة بالرجال، حيث يتم تعمل هذه الشجرة على كل مما يلي: يعمل مغلي أوراق النيم على قوة انتصاب الرجل، حيث أنه يساعد على إطالة فترة الإنتصاب. كما يساعد على التقليل من سرعة القذف التي قد يعاني منها الكثير من الرجال. ومن جانب آخر، يعمل مغلي أوراق النيم على زيادة القدرة الجنسية للرجل، وذلك من خلال تنشيط الخصية والبروستاتا، مما يزيد من الحيوانات المنوية. كما يعمل مسحوق ورق النيم على زيادة فترة العلاقة الجنسية، مما يزيد من تمتع الزوجين. أهمية مغلي ورق النيم للسيدات هناك العديد من فوائد شجرة النيم للجنس للسيدات، حيث أن هناك بعض الطرق التي يمكن من خلالها زيادة الرغبة الجنسية لدى المرأة، ومن بينها: يتم وضع أوراق شجرة النيم في مياه الورد لمدة ليلة كاملة، ثم يتم لف ورق النيم ووضعه داخل المهبل لمدة ساعة.
يعمل على استعادة الشعر التالف أو المحروق لاحتوائه على نسبة عالية من الفيتامينات التي تعالج الشعر. 4- القضاء على القمل يساعد في التخلص من الحشرات التي تصيب الشعر، بما في ذلك القمل وبيضها وبيضها، لما لها من رائحة نفاذة تساعد على قتل القمل. كما أنه يحتوي على العديد من المواد المطهرة التي لها دور فعال في القضاء على البكتيريا والجراثيم التي تصيب فروة الرأس والتي تؤدي إلى الإصابة بالقمل. يساعد النيم في التخلص من بيض القمل بسرعة، لذلك فهو أحد المكونات التي يتم تضمينها في العديد من المستحضرات ذات الصلة، بما في ذلك منتجات قتل القمل. كما أنه يحتوي على العديد من المواد المهدئة التي تساعد في تخفيف آثار الحكة التي يسببها القمل وبيضه. يمكن استخدام زيت النيم مباشرة على الشعر وفروة الرأس، ويمكن استخدام أوراق النيم المطحونة واستخدامها كعجينة على الشعر. يجب تمشيط الشعر بمشط دقيق الأسنان عند استخدام النيم، وذلك للتخلص من القمل الميت العالق في الشعر. فوائد شجرة النيم للبشرة 1- علاج حب الشباب يساعد النيم في علاج العديد من المشاكل التي تصيب الجلد، بما في ذلك حب الشباب، لاحتوائه على العديد من مضادات الأكسدة، والتي تعمل على علاج الالتهابات التي تصيب الجلد، والتي تسبب حب الشباب.
أنواع البخور الروحانية وهناك أنواع للبخور الروحانية مثل عرق الصندل، وعرق الزعفران، وعرق العنبر، وعرق المسك تتميز بأن لكل منها مهمة و خدامًا خاصين من الجن وأعمال محددة تُحرق من أجلها، فلكل عمل سحري بخوره الخاص وخدامه من الجن، أو إذا لزم الأمر من الشياطين في حال كان السحر سفليًا.
كما أنه يحتوي على مطهرات تنظف البشرة، وبالتالي تتخلص من كميات الدهون العالقة في الجلد والتي تسبب ظهور البثور والبثور. كما يستخدم موضعيًا على الجلد، أو من خلال استخدام زيته على الجلد، للاستفادة من فوائده العديدة. 2- يعالج التشققات يحتوي النيم على نسبة عالية من الفيتامينات والعناصر الغذائية الهامة التي تعمل على تغذية البشرة، والتخلص من التشققات التي تصيب الجلد. كما أنه يساعد على زيادة نضارة وحيوية وإشراق البشرة، من خلال احتوائه على نسبة عالية من العناصر الغذائية للبشرة. 3- علاج حروق الجلد يحتوي النين على المهدئات التي تعمل على تهدئة البشرة والتخلص من الحكة وحساسية الجلد. يعالج الحروق التي تصيب الجلد، لاحتوائه على المهدئات، من خلال احتوائه على نسبة عالية من المواد المضادة للالتهابات، مما يقلل من آثار الحروق. 4- ترطيب البشرة يرطب البشرة، من خلال احتوائه على نسبة عالية من الفيتامينات التي ترطب البشرة. كما أنه يساعد على تزويد البشرة بالعديد من الفيتامينات التي تحتاجها، وبالتالي القضاء على مشكلة جفاف الجلد. يصلح الجلد ويعيد بناء الخلايا التالفة، من خلال احتوائه على مضادات الأكسدة التي تبني خلايا الجلد.
يساهم في علاج الأمراض التي تصيب فروة الرأس، لاحتوائه على مضادات الأكسدة التي تساهم في سرعة التئام الجروح، فضلاً عن تخفيف الحكة الشديدة وحساسية جلد فروة الرأس. 2- علاج تساقط الشعر يحتوي على نسبة عالية من العناصر الغذائية التي تقلل من تساقط الشعر. يحتوي النيم على مجموعة من الفيتامينات أبرزها فيتامين أ وفيتامين هـ وأنواع أخرى من الفيتامينات التي تغذي فروة الرأس، وبالتالي تساهم في إنتاج بصيلات جديدة وإعادة نمو الشعر. أيضا، إذا قمت بتدليك الشعر مباشرة بغلي النيم أو باستخدام الزيت المستخرج منه، فإنه يعمل على تجديد الدورة الدموية في فروة الرأس، وبالتالي يساعد على نمو الشعر. يساعد على ترطيب فروة الرأس التي تعاني من الجفاف، وهو من الأشياء التي تسبب تساقط الشعر، وبالتالي يتم القضاء على هذه المشكلة عند استخدامه عدة مرات. 3- يعالج تلف الشعر كما يعتبر من المكونات الطبيعية التي تساعد في علاج تلف الشعر، نتيجة استخدام بعض المواد الكيميائية، مثل صبغات الشعر، ومجففات الشعر، والمكاوي وغيرها من الأشياء التي تلجأ إليها الكثير من النساء. يعالج الحروق التي تصيب فروة الرأس نتيجة التعرض لحرارة المجفف، وغيرها من الأشياء التي تسبب حروق فروة الرأس.