[٢] المنصات العقارية الإلكترونية تتيح هذه المنصات قاعدة بيانات ومعلومات غنية عن العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار بكافّة تصنيفاتها حسب المساحات والمواقع والأسعار وغيرها، وتقوم أيضاً بربط المستثمرين الذين يرغبون في استثمار مشاريع عقارية مع مطوري عقارات كُثُرعبر الإنترنت، [٢] وبذلك فإنها تسهّل عليهم استثمار المشاريع التي قد يواجهون صعوبة في تمويلها من خلال الطرق التقليدية للاستثمار. [٥] ومن مميزاتها: [٢] تمكّن المستثمر من استثمار أمواله في مشروع واحد أو عدة مشاريع. يستطيع المستثمر أن يقوم بشراء عقارات في عدد من المناطق الجغرافية المختلفة. تعريف الاستثمار العقاري - موضوع. أما سلبياتها فهي: [٥] قد يستغرق البيع النقدي للعقار عبر المنصات وقتاً طويلاً مما يتسبب في انخفاض قيمته الشرائية مع مرور الوقت. ما إن يقوم المستثمر بتسجيل عقاره في إحدى هذه المنصات، لن يتمكّن من إدارتها أو التحكم بها ويتولى ذلك أحد الوسطاء التجاريين على المنصة ذاتها عوضًا عنه. يستوجب على مطوّري العقارات دفع رسوم إدارة عقاراتهم المعروضة على المنصات. [٢] فوائد الاستثمار العقاري عادة ما يحقق الاستثمار في العقارات الربح الوفير والتغيّر الجذري في وضع الفرد المادي إذا ما تمّ إدارته بالطريقة المُثلى، وفيما يلي بعض أبرز الفوائد والمنافع المرجوّة من الاستثمار العقاري: [٦] حماية رأس المال من التضخم الاقتصادي تعتبر العقارات الثابت الوحيد في ظل انهيار طرق الاستثمار الأخرى في السوق، ويعني ذلك أن العقارات لا تتأثر بتغيرات التضخم الاقتصادي الذي يطرأ على السوق على عكس مشاريع الاستثمار الأخرى وذلك لأن استراتيجية الاستثمار العقاري تتماشى طردياً مع ظاهرة التضخم الاقتصادي.
فرص الاستثمار العقاري في تركيا لعل من أهم العوامل التي تجعل الناس تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا هي أن تركيا تشكل جسراً بين آسيا وأوروبا ، كما شهدت في الفترة الأخيرة تحسن في مجال العقارات في تركيا بشكل غير متوقع، هذا على عكس الاستثمار العقاري في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية الذى لاحظ انحداراً ملحوظاً. ما هي فرص الاستثمار العقاري في تركيا ؟ استثمار في العقارات التجارية هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية. حيث يمكن الاستثمار في شراء المكاتب والمحلات التجارية، والقيام بتأجيرها أو افتتاح مشاريع خاصة فيها، يُذكر أنّ المكاتب السياحية و المطاعم العربية من المشاريع الرائدة في تركيا والتي يجني منها المستثمرون الأرباح الكثيرة. الاستثمار في العقارات .. ما أهم عوامل نجاحه؟. استثمار في العقارات السكنية هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط، ولكن يجب الأخذ بالاعتبار ما يلي - يجب اختيار موقع قريب من المعالم الأثرية أو السياحية - أو يتوسط مراكز التسوق - أو بالقرب خطوط المواصلات - كما يمكن تأثيث الشقة بأثاث جيد وجلب كافة مستلزمات المنزل ويؤجّرها مفروشة، وسيكون مردودها الشهري أكبر بكثير - كما يمكن استغلال المناطق الحيوية كشراء شقق في إسطنبول بالقرب من الجامعات وذلك يضمن وجود طلاب أجانب يتم تأجيرهم الشقة والاستفادة من ديمومة الأجار وكثرة الطلب، - وأيضاً يلعب التسويق الإعلاني دوراً مهماً في الحصول على خيارات أفضل.
3- الغرض من الاستثمار - قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة للاستثمار إلى نتائج غير متوقعة، بما في ذلك التعثر المالي، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء الملكية. كيف تستثمر أموالك في العقارات - موضوع. - قد يكون الهدف على سبيل المثال هو الشراء للاستخدام الذاتي، وتوفير ثمن الإيجار، وقد يرغب آخرون في شراء عقار لتأجيره، مما يوفر لهم دخلاً منتظماً، وقد يرغب آخرون في شراء عقار تحت الإنشاء، وبيعه بربح بعد اكتمال البناء. 4- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص تحقيق الأرباح - يشير التدفق النقدي إلى مقدار الأموال المتبقية بعد خصم النفقات، ويعد التدفق النقدي الإيجابي المفتاح لتحقيق عائد جيد على الاستثمار العقاري. - من المهم أن يضع المستثمر توقعات لأنواع الأرباح المختلفة، بما في ذلك التدفقات النقدية المتوقعة من تأجير العقار، والزيادة المتوقعة في القيمة الجوهرية للعقار؛ نتيجة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل. 5- الحذر بشأن القروض - رغم أنه من الممكن استخدام القروض في الاستثمار، لكن ذلك قد يضر المستثمر أكثر مما ينفعه، فحتى الذين يتمتعون بخبرة في مجال العقارات، يواجهون تحديات بسبب الإفراط في الديون، ويمكن أن يؤدي نقص السيولة النقدية، والديون المرتفعة إلى فشل المشروعات العقارية.
كما تم التخلي عن بعض الممتلكات بسبب الضرائب المتأخرة أو استحواذ الولاية عليها. ولاية ميشيغان لديها أيضا برنامج للبنك العقاري. وأصدرت ولاية أوهايو تشريع البنك العقاري في عام 2009. السوق الحر [ عدل] البنوك العقارية كاستثمار ليست بالأمر الجديد على أمريكا. بدأ العديد من أصحاب المليارات العصاميين عن طريق شراء مساحات كبيرة في كاليفورنيا حيث لم تنشأ فرص للتطوير بعد. لقد جنى أشخاص مثل بوب هوب ودونالد ترامب ثروة هائلة عن طريق شراء مساحات واسعة وتجميد ملكيتها حتى ترتفع الأسعار فيحصلون على عائد كبير عند البيع. ومع ذلك، هناك أيضًا العديد من عمليات الاحتيال على الأراضي في الولايات المتحدة، مثل المساحات الشاسعة من أراضي المستنقعات في فلوريدا والتي تم بيعها على أنها مناسبة لبناء العقارات. حيل الأراضي في فلوريدا لها تاريخ يعود إلى عشرينيات القرن العشرين في فلوريدا. أستراليا [ عدل] قام مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي في ديسمبر 2008 -في وسط الأزمة المالية العالمية -بتخفيف القوانين المتعلقة بالاستثمار الأجنبي في العقارات الأسترالية. وبموجب التشريع السابق لم يُسمح للمقيمين المؤقتين بشراء أي عقار إلا لأغراض السكن الرئيسي التي تصل قيمتها إلى 300, 000 دولار كحد أقصى.
تتيح للمستثمر فرصة الاستفادة من التجارب والخبرات الاستثمارية التي يمر بها الآخرون في المجموعة. لا يتحمل المستثمر عبء ومسؤولية إدارة العقارات وحده وإنما يتقاسمها مع جميع من هم في المجموعة. أما عن سلبياتها فهي كما يلي: [٣] يمكن أن يقع المستثمر في مصيدة مجموعات استثمارية غير جديرة بالثقة. يصعب على المستثمر استرداد قيمة الاستثمار التشغيلية الخاصة به بعد تشغيلها. في بعض الأحيان، يتطلب من المستثمر رسوم عضوية للاستثمار في المجموعات مما يؤثر سلبًا على صافي عائده المادي. قد يواجه أعضاء المجموعة بعض الخلافات الناتجة عن عدم القدرة على تحقيق التفاهم فيما بينهم بما يخص أساليب الإدارة والمسؤوليات وحتى النتائج الممكنة. يعتمد نجاح الاستثمار على مدى معرفة أعضاء المجموعة كافّة بإستراتيجيات إدارة العقار، مما يجعل احتمالية نجاحه غير مضمونة. تقليب العقارات ويقصد بذلك شراء أو امتلاك عقار ما وإعادة بيعها بسعر أعلى من سعر الشراء بعد فترة زمنية قصيرة، أو شراء عقار بحاجة لإصلاحات وإجرائها بهدف تحقيق ربح أعلى وأسرع بدلًا من أن يتم الاحتفاظ به. [٢] ومن أبرز مميزات تلك الطريقة: [٢] تضمن هذه الطريقة تشغيل رأس المال بأسرع وقت ممكن.
يعتبر الكركم أحد أشهر التوابل التي تستخدم في المنطقة العربية، والآسيوية بشكل عام. الكركم من المواد المفيدة جدًا للصحة وصحة دماغ الإنسان ولها العديد من الفوائد الصحية. كما يستخدم الكركم في تلوين الأطعمة مثل الخردل والجبن ﻹضافة اللون وكذلك في بعض مستحضرات التجميل. عوضًا عن تحسين الطعم. يدعى الكركم باللغة الانجليزية Turmeric، ويحتوي على مركب حيويّ يعطيه الكثير من خصائصه يدعى الCurcumin ومن هنا جاءت تسميته العربية بالكركم نسبة إلى هذا المركب. الكوركومين مركب قويّ جدًا وفعّال في الالتهابات ومضاد أكسدة قويّ جدًا. لكن للحصول على كمية مفيدة من الكوركومين فإنه يصعب إضافتها بكميات كبيرة للطعام لذلك تصنّع على شكل حبوب مستخلص الكركم. ما فوائد الكركمين للجسم ؟. كما أن الجسم يمتصها بشكل خفيف، ولكن عند اضافة مستخلص الفلفل الأسود Piperine معه فإنه يزيد من امتصاص الكركم بنسبة ألفين بالمئة 2000%؛ لذلك يتم اضافة هذا المركب إلى حبوب الكركم للحصول على الفائدة الكاملة. فوائد حبوب الكركم الكركم مضاد للإلتهابات يعتبر الكركم مضادٌ قويّ جدًا للإلتهابات، ويعزى ذلك إلى تأثير مادة الكركومين، كما يعتبر واحد من المواد الطبيعية التي تتشابه إلى حد كبير وتعتبر بدائل لبعض أدوية الإلتهابات، ولكن من دون أية أعراض جانبية.
خفض نسبة السكر في الدم. خفض مستويات الخصوبة لدى الرجال. رفع فرص التعرض للنزيف أثناء العمليات الجراحية. عدم امتصاص الجسم للحديد بصورة جيدة. الأشخاص الممنوعين من تناول حبوب الكركمين على الرغم من أن حبوب الكركمين تحتوي على مكونات طبيعية وبعض المواد الهامة للجسم، الا ان هناك بعض الأشخاص الذين ينصح الاطباء بعدم تناولهم هذه الحبوب، إلا بعد استشارة الطبيب المختص، وهؤلاء الأشخاص هم: ينصح بعدم تناول المرأة الحامل لهذه الحبوب، نظرا لأنها تحتوي على بعض المواد التي قد تضر بها وبصحة الجنين. ينصح الأطباء بعدم تناول هذه الحبوب من قبل الأشخاص الخاضعين لعمليات جراحية، حيث أنها قد تتسبب في حدوث نزيف أثناء وبعد العملية. يجب عدم تناول هذه الحبوب من قبل الأشخاص الذين يعانون من انخفاض في ضغط الدم دون استشارة الطبيب المختص. يجب على الأشخاص الذين يعانون من حصى المرارة وحصى الكلى عدم تناول الكركمين، الا بعد استشارة الطبيب المعالج. إلى هنا نكون قد انتهينا من الحديث عن حبوب الكركمين، نتمنى الاستفادة من جميع ما سبق، وتجربة هذا المنتج والاستفادة من خصائصه.
لابد من تخزين العبوة في مكان جاف ومظلم وبعيد عن متناول الأطفال وأشعة الشمس المباشرة العبوة صالحة للاستخدام خلال ثلاث سنوات من الإنتاج مع الحفاظ عليها بشكل أمن وصحي. اسم شركة الدواء الكركمين Curcumin منتج صناعة أمريكية 100% من إنتاج شركة 21st Century Health Care الاسم التجاري لدواء الكركمين Curcumin الاسم التجاري لدواء الكركمين هو Jarrow Formulas Curcumin موضوعات مرتبطة: تجلط الدم في الجسم لماذا تحدث الجلطة القلبية إلى هنا نكون قد عرضنا من موقعنا مقال معلومات عن كبسولات الكركمين ، نتمنى أن ينال على إعجابكم ونرجو نشر المقال عبر صفحات التواصل الاجتماعي لتعم الفائدة على الجميع.