تشهد السعودية طفرة في مشاريع المجمعات السكنية، بعد أن استحدثت الجهات الحكومية إجراءات لتسهيل عمليات الفرز، وتشكيل اتحادات الملاك. مما لا شك في أن الاتجاه إلى التملك في المجمعات المشتركة هو خيار جديد نسبياً في السوق السكني السعودي. فالطابع العام العمران ظل طيلة العقود الماضية يميل إلى البيوت المستقلة. لكن مع انطلاق مشاريع التطوير الكبرى في القطاع، بدأ مفهوم المجمعات يلقى قبولاً في أوساط المواطنين، خصوصاً أن تلك المشاريع وفرت أسعاراً أقل نسبيا، لاستفادتها من الدعم الحكومي ومن اقتصادات الحجم. فرز الوحدات السكنية – فرز الوحدات العقارية - Youtube. كما أن المجمعات في الغالب توفر للسكان خدماتٍ ومرافقَ لا تتوفر في البناء المتفرق. قانونياً، كان العامل الأهم في الإقبال على المجمعات تسهيل إجراءات أسهل التملك، خصوصاً بعد إطلاق برنامج فرز الوحدات السكنية التابع لوزارة الإسكان. فخلال العام الماضي وحده، تم فرز نحو 30 ألف وحدة سكنية. أضيفت إليها 25 ألف وحدة خلال النصف الأول من العام الحالي. تسارع عمليات الفرز ساعد فيه إطلاق خدمات إلكترونية، تتيح إصدار محاضر فرز الوحدات إلكترونياً خلال 5 أيام عمل، بعد أن كانت العملية تستغرق أشهراً في السابق. وجاء إطلاق برنامج "مُلّاك" ليوفر الإطار التنظيمي لتأسيس اتحادات الملاك، وتنظيم العلاقة بين ملاك الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة.
يبدأ برنامج فرز الوحدات العقارية التابع ل وزارة الإسكان إلزام المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفرز باجتياز الدورة الخاصة انطلاقا من اليوم الأربعاء، وذلك ضمن شروط البرنامج لاعتماد المكاتب للقيام بأعمال فرز الوحدات العقارية. وأوضح البرنامج في بيان أمس، أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها تشترط اجتياز القائمين بأعمال الرفع المساحي وإعداد المخططات العقارية والمرتبطين بالمكاتب الهندسية اجتياز الدورة المقدمة من المعهد العقاري السعودي. ماذا يعني فرز الوحدات العقارية؟ - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. كما يشترط البرنامج توفر السجل التجاري للمكتب الهندسي، ووجود ترخيص الهيئة السعودية للمهندسين لمزاولة المهن الهندسية، وتوفر أرقام الاعتمادات المهنية لممارسي الأعمال الهندسية لدى المكتب، وتوفير رقم اعتماد مهني في حال التعاقد مع مساح مستقل مع صورة لهويته ومعلومات التواصل به. ويستهدف البرنامج من هذه الخطوة حفظ حقوق المواطنين المنتفعين من الأجزاء المشتركة في الوحدات العقارية المشتركة، ورفع معدل الخبرات والقدرات المعرفية للمهندسين والمساحين القائمين بأعمال فرز وتقسيم العقارات ذات الملكية المشتركة وتحديد الأجزاء والمرافق الخدمية داخل العقار وبين العقارات داخل المجمع العقاري.
يُشار إلى أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها، الذي عُمل به في سبتمبر الماضي، يهدف إلى تعزيز دور برنامج فرز الوحدات العقارية في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري، مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة، وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات وبين العقارات داخل المجمع العقاري.
شرح نموذج الفرز ( 1) ادارة فرز الوحدات العقارية - YouTube فرز الوحدات العقارية وأهميته في تنظيم القطاع العقاري | مدونة بيوت السعودية منصة "فرز الوحدات" تتيح خدمة دمج الوحدات السكنية إلكترونياً. | وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان إصدار محاضر والأراضي إلكترونيًّا برنامج "فرز الوحدات العقارية" يُطلق خدمة "إعادة الفرز" Published on May 27, 2019 يعتبر برنامج فرز الوحدات السكنية أحد برامج وزارة الإسكان السعودية التي تساعد في تقسيم الوحدات السكنية والتجارية وتحديد الحقوق والالتزامات للأطراف المشتركين في نفس المبنى. وقال مدير برنامج فرز الوحدات العقارية في السعودية، مهند عبدالرحمن العبود إنه تم العمل على إنشاء منصة إلكترونية لتسهيل الإجراءات على المستفيدين من البرنامج، مضيفا في لقاء مع سي إن بي سي عربية أن الإجراءت الجديدة قلصت فترة إصدار محاضر الفرز التي تمكن من إصدار صكوك مستقلة للوحدات المفروزة في المباني والمجمعات العقارية والتجارية والوحدات السكنية إلى مدة لا تتجاوز 5 أيام.
مصادر [ عدل] الوزارات والوزراء في المملكة العربية السعودية: دراسة توثيقية موجزة، عمر الخولي، (د. ن)، ( د. م)، الطبعة الأولى، 1419هـ/1998م. الإسكان في المملكة العربية السعودية طموحات وإنجازات مائة عام، وزارة الأشغال العامة والإسكان، الرياض، 1419هـ/1999م. وزارة الأشغال العامة والإسكان التطور والإنجازات، محمد بن مسلط الشريف وآخرون، وزارة الأشغال العامة والإسكان، الرياض، 1419هـ/1999م. مراجع [ عدل] وصلات خارجية [ عدل] الموقع الرسمي بوابة السعودية
هل يتم فرز الأراضي بنفس طريقة فرز العقارات؟ فرز الأراضي من اختصاص الشؤون البلدية والقروية وليس الإسكان، ولا يتم فرز الاراضي بهذه الطريقة التي ذكرت في هذا الموضوع. هل يمكن دمج وحدتين عقاريتين مع بعض سبق فرزهم؟ نعم يمكن دمج الوحدات العقارية سواء التي سبق فرزها أو لم يسبق فرزها.