وقد تضافر الطلب الكبير على المساكن، في مجتمع ينمو عدد سكانه بنسبة 3% سنويا وتشكل فيه فئة الشباب حوالي 60%، مع هذه الممارسات الاحتكارية في خلق أزمة سكن خانقة. ما أضطر أولئك غير القادرين على توفير قيمة الأرض أو شراء منزل إلى اللجوء إلى الإستئجار والذي ارتفعت تكلفته بشكل كبير جداً، حيث أدى الطلب الكبير على شراء المنازل القائمة ـ حتى وإن كانت قديمة ومتهالكةـ إلى ارتفاع اسعارها بشكل كبير ما حدا بملاك العديد من المساكن القابلة للإيجار لعرضها للبيع بدلاً من الإيجار. الأثر الاقتصادي لضريبة «الأراضي البيضاء». وارتفاع الإيجارات أثر وبشكل كبير على قدرة المستأجرين على الإدخار بالتالي حلمهم في اقتناء مسكن خاص. 5-تدني مستوى جودة المساكن، أدى ارتفاع قيمة الأراضي إلى ارتفاع تكلفة السكن بشكل كبير كما أشرنا، ولتقليل تكلفة البناء لجأ العديد من أصحاب المنازل والمستثمرين في بنائها إلى البحث عن أرخص مواد البناء تكلفة، والبناء بأقل المعايير الهندسية. وفي دراسة أعدها الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين ونشرت صحيفة الاقتصادية في العدد 7344 بعض نتائجها وأهمها بأن 40% من مواد البناء في السوق السعودي هي مواد مقلدة وتشكل خطورة بالغة على سلامة الأفراد والمنشآت.
أتمنى أن تسعى وزارة الإسكان لتأسيس المجلس الأعلى للإسكان لكي تجعل جميع الأجهزة تساهم في بناء نظام يساعد على زيادة العرض عبر تنظيم التشريعات، وإعادة تنظيم الطلب في مناطق المملكة عبر استراتيجية موحدة. *نقلا عن الرياض تنويه: جميع المقالات المنشورة تمثل رأي كتابها فقط.
يتساءل الكثير من الإخوة عن فكرة فرض ضريبة على الأراضي البيضاء والتي يراها الكثير إحدى الوسائل التي سوف تساعد على انخفاض أسعار الأراضي وزيادة توفرها.. وأنا حقيقة أختلف مع الإخوة أصحاب وجهة النظر هذه ولست أيضا أرى أن مشروع الوحدات السكنية المقدمة من الدولة وأيضا فكرة (أرض وقرض) سوف تكون الحل.. وأتساءل في مقالي هذا عن الحلول المقدمة من وزارة الإسكان، وأرى أن هناك حلولا يمكن تقديمها على المدى البعيد والقريب. قبل الدخول في نقاش النقاط المطروحة في المقدمة هناك معلومات أحب ذكرها وهي: أولاً: أن 50% من المواطنين السعوديين والأجانب يتمركزون بين منطقتي الرياض ومكة المكرمة، وإذا أضفنا المنطقة الشرقية فإن النسبة ترتفع إلى 65% (حسب بيانات هيئة الإحصات العامة). ثانياً: تعيش المملكة طفرة اقتصادية بسبب كمية وأسعار البترول التي ساهمت في زيادة مستوى الميزان التجاري والتي انعكست على زيادة الإنفاق الحكومي وبالتحديد مشاريع البنية التحتية، وكان الكثير منها في المناطق الرئيسية حيث يكون المواطنون. «الأراضي البيضاء»: أكثر من 250 أرضاً في الدورة الفوترية السادسة في الدمام. ثالثاً: نما الناتج المحلي بمعدل مركب وصل إلى 11. 6% منذ العام 2006 إلى العام 2012 (حسب بيانات وزارة الاقتصاد). رابعاً: صاحب الطفرة الوظيفية زيادة القوة العاملة السعودية بحوالي مليون شخص خلال الست السنوات الأخيرة.
محرر الشؤون الاقتصادية: انتقد عقاريون ووسطاء يعملون في السوق منذ عقود مقترح فرض ضرائب على الأراضي البيضاء، مشيرين إلى أن المقترح لم يقف على وضع السوق فغالبية الأراضي غير المعمرة إنما بقيت كذلك لأسباب فنية، نحو: أنها غير مصنفة أو غير مخططة أو أنها تقع ضمن أراضي الحزام الأخضر. وحذروا من أن مثل هذا القرار قد يزعج المستثمرين في وقت تسعى جميع دول المنطقة إلى جذب الاستثمار الخارجي. ولفت إلى أن بعض الدول التي طبقت هذا القرار طبقته وفقاً لضوابط دقيقة، وقد تميزت هذه الدول بمساحاتها الشاسعة في حين أن مساحة البحرين محدودة. 4 مراحل لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء.. تعرف عليها. قال رئيس جمعية البحرين العقارية ناصر الأهلي إن فرض ضرائب على الأراضي الفضاء أو الأراضي البيضاء اقتراح لا يناسب البحرين، مشيرا إلى أن بحثا أجراه ووجد أن الدولة الوحيدة التي تطبق هذه الضريبة هي المملكة العربية السعودية، وتستهدف بها الأراضي –أو البر- خارج النطاق الجغرافي للمدن. وقال «حتى أن المملكة العربية السعودية لا تطبق هذه الضريبة داخل مدينة الرياض وفي محيطها، وكذلك باقي المدن السعودية، وإنما فقط على المساحات الخالية التي تبعد كثيرا عن المخططات العمرانية». وأضاف الأهلي أن مساحة مملكة البحرين الصغيرة جغرافيا، ووجود الأراضي الفضاء داخل المخططات التنظيمية يجعل من فرض ضريبة عليها غير منطقي.
ومن ناحيته قال سيد شرف السيد جعفر صاحب وكالة سيد شرف السيد جعفر العقارية إن مقترح فرض ضرائب على الأراضي البيضاء في غير وقته، وذلك أن البلد تسعى لجذب استثمارات أجنبية ومثل هذا القرار قد ينفر المستثمرين، وعلاوة على ذلك فإن البلد صغير والأراضي الفضاء غير المبنية هنالك أسباب فينة لعدم بنائها. وأضاف قائلاً: »قد اتفق مع المقترح بنسبة 10%، فيما يخص الأراضي المصنفة التي تقع في مناطق حساسة مثل السيف أو المنامة لكن بصفة عامة فالأراضي التي لم يصلها العمران هي أراضي إما غير مصنفة أو غير مخططة أو أنها أراضي تقع تحت بند الحزام الأخضر«. وأوضح أن هنالك أراضي في مناطق جديدة لحد الآن نحو سلماباد وغيرها لحد الآن غير مصنفة. وقال: »لو أخذنا منطقة مثل السيف وأحصينا عدد الأراضي غير المبنية سنجد أنها محدودة مقارنة بالأراضي المبنية«. ورأى أن فرض ضرائب على الأراضي البيضاء قد يكون حسنا بعد خمس سنوات في مناطق محدودة، على أن تكون تلك الأراضي مصنفة وجاهزة. ومن جهته قال صاحب مؤسسة الغروب العقارية صالح فقيهي إن هذه المقترح له وجهان، وجه إيجابي، ووجه سلبي، فمن جهة يقلل احتكار الأراضي لكنه من جهة أخرى قد يضر بالاستثمارات وجذب الاستثمارات الأجنبية.
حسم مجلس الوزراء السعودي في جلسته هذا الأسبوع برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز، موضوع فرض الرسوم على «الأراضي البيضاء» (الأراضي غير المطوّرة) بتحويلها الى الدرس في مجلس الشورى، على أن ينهي مجلس الشورى المهمة خلال شهر ويعيدها إلى مجلس الوزراء لإقرارها. وقرار مجلس الوزراء أنهى جدلاً استمرّ خمس سنوات حول فرض الرسوم، ولا شك في أن غالبية المجتمع السعودي، خصوصاً الأفراد من ذوي الدخول المتوسطة والمحدودة، صفقوا لهذا القرار الذي جاء في مثابة الكي آخر الدواء لحل أزمة طاول أثرها كل بيت سعودي، وبعدما أرسلت الحكومة رسائل مبطّنة وصريحة إلى كبار الملاك لفك احتكاراتهم، وأمهلتهم فرصة تلو أخرى من دون تحرك جاد من جانبهم. ولم تُقرّ رسوم أو ضريبة الأراضي البيضاء في السعودية لتكون جباية لدعم الموازنة، لكنها جاءت لإصلاح وضع السوق العقارية التي شوّهتها الاحتكارات، وجعلت تملّك ما يزيد عن 60 في المئة من السعوديين مساكنهم الخاصة أمراً شبه مستحيل. تاريخياً، قامت كل الحروب بين إمبراطوريات العالم القديم على تملّك الأرض، وهو وضع استمر في العالم الغربي حتى أواخر القرن الثامن عشر تقريباً، كما كان الاستحواذ على الأراضي واحتكارها سبباً لنشوء الإقطاع وغياب العدالة الاجتماعية في هذه المجتمعات.
التضييق أبرز أنواع عملية الترميم بالتطور العلمي والطبي أصبح بإمكان السيدات إجراء عملية تضييق المهبل وذلك للانتهاء من مشاكل توسعه وارتخاء جدار المهبل، وذلك بسبب ولادة عدد من الأطفال، وذلك بعد انتهاء فترة الطمث، بسبب انخفاض مستوى الهرمون الذي يدعى الاستروجين في الجسم، والذي يضعف ذلك أنسجة الدعم في منطقة المهبل والحوض بشكل عام، والعملية تعطي نتائج مرضية للزوجين وشعور بالنشوة الجنسية أكثر لدى الطرفين وخاصة المرأة التي تنتهي من البرودة بالعملية. تجارب ترميم المهبل للمتزوجات. أعراض عمليات التجميل: عدم الشعور بالراحة أحيانا بسبب توسع المهبل آلام مختلفة بالظهر السلس بالبول تورم في منطقة المهبل كيفية تضييق المهبل باستخدام الليزر بالأوقات الأخيرة وتطور العلم والطب أصبح بالإمكان إجراء عمليات تضييق وترميم للمهبل دون الحاجة لإجراء عمل جراحي وذلك باستخدام أجهزة ليزرية. إن عملية ليزرية للمهبل تقوم على تسخين طبقات الأنسجة فيه الداخلية، وذلك أليافه المكونة، مثل الكولجين، وبذلك تأخذ أنسجة الاليستين وأيضا الكولجين بالتقلص والشد. مدة العملية من 10 إلى 15 دقيقة فقط ويمكن لعيادة نسائية عادية إجراءها ولا تحتاج لعمل جراحي أو تخدير بنتائج مذهلة حقاً مع معالجة أمور طبية أخرى كسلس البول وجفاف المهبل وارتخائه.
بعد الإنتهاء من الجلسات بدأت النتائج بالظهور، وكان الفرق الذي أحدثته الخياطة التجميلية ما بين قبل وبعد الولادة ملحوظاً، مما ترك أثراً واضحاً على حياتي الزوجية وثقتي بنفسي ومظهري، لذا يمكنني القول بأنها كانت تجربة ناجحة". احصل على السعر المناسب لك لهذه العملية تجارب عملية تضييق المهبل تحكي نجلاء 43 عاماً من مصر عن تجربتها مع جراحة الخياطة التجميلية بعد الولادة فتقول: " شخص الطبيب إصابتي بتوسع من الدرجة الثانية في منطقة المهبل، وخاصة بعد خوضي تجربة الولادة الطبيعية لـ 5 مرات، تسبب الأمر لي في العديد من الأعراض الجانبية الصعبة مثل تدلي المثانة، مما دفع طبيبي لتحديد موعد لي من أجل إجراء عملية تضييق المهبل. تجربتي مع عملية تضييق المهبل "أربع تجارب مفيدة للمستخدمين". كان التوسع شديداً مما اضطر الأطباء لإخضاعي للتخدير الكلي قبل إجرائي للجراحة، استغرقت مدة العملية الساعة والنصف تقريباً، لم أشعر بأي ألم حتى الفراغ من الجراحة واستعادتي الوعي من جديد، ثم بدأ الأم بالتزايد مما دفع الأطباء لإعطائي المسكنات عبر الوريد. تم تركيب قسطرة بولية، ومكثت في المستشفى لمدة 3 أيام، وخلال تلك المدة أعطاني الطبيب المضاد الحيوي على هيئة حقن من أجل التسريع في التئام الجرح ولكن دون فائدة، وقبل الخروج كتب لي الطيب مضاداً حيوياً يؤخذ عن طريق الفم لمدة 7 أيام.
يتغير لون الماء إلى البني الداكن، يرفع عن النار ويترك حتى يبرد تماماً ثم يوضع في زجاجة نظيفة محكمة الإغلاق ويستخدم السائل كدش مهبلي. يرش على المهبل بطريق عادية، يمكن الاحتفاظ به في الثلاجة يتم استعماله 3 مرات في الأسبوع نصائح بعد عملية تضييق المهبل: ـ بحال الشعور بأي ألم ينصح بمعاودة الطبيب مباشرة للتأكد من أن العملية لم تسبب أي مشكلة. ـ عدم القيام بالأعمال اليومية إلا بعد مرور 48 ساعة. ـ استخدام الكريمات التي ينصح بها الطبيب، بعد الولادة حتى لاتكون سببأ بأي مضاعفات. ـ بحال رؤية أي بقع دم يتم مراجعة الطبيب فوراً. ربما تفيدك قراءة: طرق تجميل المهبل من الخارج تضييق المهبل بقشر الرمان كيف اعرف اني احتاج عملية تضييق: هناك حالات تعاني منها السيدة، تحتاج لتضييق المهبل لديها: 1ـ التوسع الملحوظ في هذه المنطقة. اسعار عمليات تضييق المهبل 2ـ عدم الراحة أثناء عملية الجماع. تجارب ترميم المهبل بعد العلاقة الزوجية. اسعار عمليات تضييق المهبل 3ـ السلس البولي أي عدم القدرة على التحكم في البول. 4ـ إضافة لحالات يقدرها الطبيب المختص. اسعار عمليات تضييق المهبل فوائد واضرار عمليات تضييق المهبل: يسمح للسيدة باللجوء إلى عملية تضييق المهبل، إذا دعت الحاجة ولكن بحال لم يكن هناك سبب طبي يفضل عدم الخضوع لها لأنها قد تؤدي إلى آثار سلبية.
تجميل المهبل تجميل المهبل بالليزر عملية تجميل المهبل أو رأب المهبل هي أحد أشهر العمليات التجميلية المنتشرة حالياً، والتي تعمل على التخلص من كافة العيوب الموجودة في المهبل وتحسين شكله ووظيفته، وهي تتم إما بالطريقة الجراحية أو بالليزر موضوع حديثنا اليوم. يعد الليزر أشهر وأهم الطرق المتبعة فى عملية تجميل المهبل وذلك لأنه بديل آمن جداً عن العملية الجراحية التقليدية، وبيتم استخدام أشعة الليزر الحرارية من أجل تسخين أنسجة المهبل الداخلية مما يحفزها على إنتاج الكولاجين اللازم لشد الأنسجة وإزالة الترهلات وتقوية العضلات. أسباب اللجوء لعمليات تجميل المهبل بالليزر عملية تجميل المهبل بالليزر لها شقين، الأول هو الشق التجميلي الذي يهتم بعلاج التغييرات السلبية التي طرأت على المهبل، وكذلك شق علاجي يهتم بعلاج بعض المشاكل المرضية التي قد تحدث بسبب المهبل أو في المهبل، ولذلك فإن هناك الكثير من الأسباب المختلفة التي تدفع العديد من السيدات للجوء لعمليات تجميل المهبل، ومنها ما يلي: الرغبة في إصلاح التشوهات التي طرأت على المهبل نتيجة المرور بالتغييرات الجسمانية والهرمونية الطبيعية التي تحدث لدى المرأة (تضيق المهبل).