تعتبر قضية الإيجارات القديمة للوحدات السكنية وغير السكنية من القضايا الخطيرة للغاية والشائكة التي تمثل أهمية كبيرة للشعب المصري، وذلك بعد أن ظل سعى الحكومة لإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم، إلا أن المحاكم المصرية تكتظ بملايين الدعاوى القضائية المتعلقة بطرد المالك للمستأجر، وذلك لأسباب عدة تنشأ عنها النزاعات بين الطرفين نتيجة عدم الدراية الكاملة لحقوق كلا الطرفين وواجباتهما تجاه بعضهما البعض. وهناك 35 سبباَ للإخلاء وإنهاء العلاقة الإيجارية وفسخ عقد الإيجار، وذلك فى الوقت الذى يصف فيه المراقبون مجرد محاولة مناقشة - قانون الإيجار القديم - بمثابة الخوض في حقل ألغام، كونه يتناول شأن ملايين من الأسر المصرية، ولكن ترك الأمر على ما هو عليه يزيد من حدة تفاقم المشكلة – بحسب الخبير القانوني والمحامي المتخصص فى الشأن العقاري محمد حسن. في البداية - يتساءل عدد كبير من مستأجري الوحدات السكنية أو التجارية، عن الحالات التي يحق فيها لمالك العقار إخلاء العين المؤجرة، وهنا نجيب أن هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو الايجار الجديد كالتالي وفقا لـ"حسن": 5 حالات لفسخ عقد الايجار الحالة الأولى:عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
_وأقر أيضاً بان المالك أو وكيله أو من ينوب عنه أو خلفة العام أو خلفة الخاص الحق الكامل فى تأجير الصيدلية التى تم فسخ عقدها بالتراضى لمن يشاء في أي وقت يشاء كيفما يشاء بعد تاريخ الفسخ وهو ٤ / ۱ / ۲۰۱۹ واسقاط حقي في أي اعتراض على ذلك. - كما اقر بانني بعد تاريخ الفسخ وهو ٤ / ۱ / ۲۰۱۹ ليس لي أي حق مهما كان نوعه في المأجور سواء تعلق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي وتم بالتراضى. وهذا أقرار منى بذلك,,,,,,, تحريراً فى ٤ / ۱ / ۲۰۱۹ المقر بما فية /................................. شاهد أول /.......................................... التوقيع /........................................ شاهد ثانى /.......................................... الرقم القومى /.........................................
كل هذا وأكثر من مواضيع شيقة تجدها عند متابعة مدونة بيوت السعودية المدونة العقارية الشاملة. تفضل بمتابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة، وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة كاملة.
لذلك ، إذا قام المستأجر بتغيير النشاط إلى موقع إيجار متفق عليه ، فيجب أن يتم ذلك بمعرفة المؤجر. إذا لم يفعل ذلك ، فسيستخدم المكان المؤجر لأغراض أخرى غير عقد التسجيل ، وللمؤجر الحق في إلغاء العقد. من غير القانوني تمامًا السماح للمستأجر بتأجير المكان من الباطن لشخص آخر. يجب أن يكون المستفيد من هذا المكان هو الشخص المؤجر له ، أو من وقع عقد إيجار معه ، وإلا فإنه يتحمل المسؤولية القانونية ويعاقب بشدة. إذا قام المستأجر بتعديل أي محتوى للوحدة أو الشقة التي يستأجرها دون علم المالك ، فسيخضع ذلك أيضًا لعقوبات شديدة ، لأن المالك له الحق في إلغاء العقد وإخلاء المستأجر من الموقع. إذا انخرط المستأجر في سلوك غير قانوني أو غير أخلاقي ، يحق للمالك إلغاء العقد وإخلاء المستأجر على الفور دون عقاب قانوني. قام المؤجر بتأجير الشقة لشخص آخر ، ولكن في بعض الأحيان يحتاج ذلك المكان لأنه في هذه الحالة ليس لديه منزل. إذا كان هناك دليل على أنه ليس لديه أي سكن أو أي عقار آخر صالح للسكن ، فيحق له إلغاء العقد مع المستأجر دون دفع أي غرامات. المنزل المستأجر معرض لخطر الانهيار أو الإضرار بالسكان ، وفي هذه الحالة يمكن للمؤجر إلغاء العقد.
كما تتيح لك الأداة أيضًا تحويل مقاطع الفيديو videoder التي تم تنـزيلها إلى MP4 و MP3 وتنسيقات أخرى تدعمها أجهزة iPhone و Android للأندرويد. ويتم توفير VideoProc مجانًا (لنظامي التشغيل Wَindows و Mac)، وهناك أيضًا إصدار احترافي بميزات متقدمة و يتيح الكثير من افضل البرنامج وخدمات تحميل download إضافية مجانا من لتحميل من المواقع مباشرة. 10. برنامج YT3 YouTube Downloader: هذا برنامج تنزيل فيديوهات بسيط للغاية حيث يمكنك تنزيل مقاطع فيديو YouTube اليوتيوب بتنسيقات MPَ3 و MPَ4، ويحتوي على واجهة سهله الاستخدام، ويتيح لك زر المعاينة إلقاء نظرة خاطفة على أغنية قبل تنزيلها. ويمكنه تسريع سرعة التنزيل، وسيتم حفظ كل المحتوى الذي تقوم بتنزيله في مجلد تحميل ، وبالإضافة على ذلك، فإنه يعرض كلمات أثناء الاستماع إلى الموسيقى، ويمكنك أيضًا تنزيل مقاطع فيديو منخفضة الجودة أو عالية الجودة، ويقوم تطبيق بتنزيل الموسيقى ومقاطع الفيديوهات video فقط من Youtube اليوتيوب.
6. برنامج سناب تيوب Snaptube: حيث إنه برنامج snaptube تحميل فيديو موثوق به يتيح للمستخدمين تنزيل مقاطع فيديو YَouTube مجانًا ، ويحتوي على واجهة سهله الاستخدام تتكون من موقع الويب ومقاطع الفيديو والفئات الشائعة ، ويمكنك أيضًا البحث على YَouTube مباشرةً من شريط البحث الخاص به snaptube. يمكنك تحميل Snaptube من موقعه الرسمي ، كما إنه متاح مجانًا بدون عمليات شراء داخل التطبيق ، ولكنه يأتي تحميل مع إعلانات. ويمكن أيضًا استخدام برنامج Snaptube كأداة تنزيل سريعة من يوتيوب YouTube لنظام Aَndroid ، ويمكنك اختيار جودة الفيديو قبل تنزيله ، ويمكنك أيضًا مشاركة الفيديو video الذي تم تنزيله على Facebook و Twitter وما إلى ذلك من داخل التطـبيق وهو من أفضل برنامج تنزيل الفيديوهات لتنزيل الفيديوهات video من يوتيوب. قم بعملية حفـظ مقاطع الفيديو على جهازك الذي نقوم بتنزيلها تلقائيًا في وحدة تخزين الجهاز ، ويمكنك أيضًا عرض الملفات التي تم تحميلها مرتبة حسب فئات الموسيقى والفيديو. 7. برنامج Videoder أفضل برنامج تنزيل فيديوهات على الكمبيوتر: Videoder هو أداة تنزيل فيديو قوية على YouTube لنـظام Android للاندرويد ، ويمكنك الاختيار من بين مواقع تنزيل مقاطع الفيديو المختلفه، مثل YouTube و Facebook و Iَnstagram وما إلى ذلك.
طريقة تحويل صيغة الفيديو إذا كان المستخدم يُريد الفيديو بصيغة أخرى مناسبة للهاتف المحمول أو الجهاز اللوحي الذي يستخدمه فإنه من الممكن تحميله في برنامج محول الفيديو المجاني، ثمَّ حفظه بصيغة ملف مختلف، ويُمكن أيضًا تحميل مقاطع الفيديو مباشرة اعتمادًا على الهاتف أو حفظها في قائمة كاميرا الآيفون، وإذا أراد المستخدم الصوت فقط من مقطع الفيديو عليه مراجعة التنسيق MP3 بهدف الحصول على جودة صوت جيدة، ومن المهم في هذه الحالة مراجعة الدليل حول كيفية تحويل مقطع الفيديو من اليوتيوب إلى صيغة MP3 بهدف إجراء هذه العملية على أفضل وجه [٥].
- تحميل برنامج محول يوتيوب Fast YouTube Downloader يشتغل علي كل أجهزة الكمبيوتر والهواتف المحمولة حتي المتوسطة منهم والضعيفة دون الحاجة الي وجود مواصفات عالية لكي يعمل. طريقة تنزيل برنامج التحميل من اليوتيوب Fast YouTube Downloader في أسفل هذا المقال يوجد رابط مباشر لتحميل وتثبيت برنامج تحميل من اليوتيوب للكمبيوتر Fast YouTube Downloader الذي يعد من افضل برامج التحميل من اليوتيوب، ويجب عليك أن تقوم بتنزيل الملف ثم فك الضغط عنه وسوف تجد ملفين تحت اسم - ، قم أولا بتثبيت بيئة الجافا عن طريق النقر علي ملف وبعد الانتهاء قم بتثبيت الملف الثاني وذلك حتى لا تحدث أي مشاكل أو أخطء عند التثبيت. برامج أخرى في موقع فنان تك تقدم خدمة تحميل من اليوتيوب تحميل برنامج تحميل من اليوتيوب للكمبيوتر احدث اصدار 2022 من ميديا فاير
يمكنك أيضاً اختيار صيغة معينة لتحويل مقطع الفيديو لها عند تنزيله، مما يعني أنه يمكنك الجلوس والاسترخاء في حين يفعل التطبيق كل شيء. 4. Videoder Videoder هو واحد من أفضل تطبيقات تنزيل فيديو اليوتيوب شكلاً على جهاز الأندرويد التي ستراها على الإطلاق؛ لأنه يعمل بواحدة من أكثر واجهات المستخدم أناقة التي قد تراها في تطبيق مجاني. بالإضافة إلى يوتيوب، يُمّكن Videoder المستخدمين من تحميل مقاطع الفيديو من أكثر من 170 موقع آخر، بما في ذلك فيس بوك وVimeo وInstagram. كما يمنح المستخدمين خيارات عديدة في جودة مقاطع الفيديو التي يتم تنزيلها، مما يساعدك كثيراً إذا كان اتصالك بالإنترنت بطيء، أو إذا كانت إمكانيات حاسوبك ضعيفة. المصدر: وكالات