في حالة زيادة ثمن العقار المرهون عن قيمته الأصلية تكون هذه الزيادة من حق المالك فقط، أمّا في حالة نقص القيمة فإنه يجب على المدين تعويض هذا النقص. في حال عدم قدرة المدين على سداد قسط واحد، تحل جميع الأقساط دفعة واحدة، أي أنه في حالة توفير المدين القسط بعد التعذر أو بعد التأخير، فإن للبنك الحق في المطالبة ببيع العقار والمطالبة ببقية الأقساط. في حالة وفاة أحد أطراف الرهان لا يبطل هذا الرهن، ولكنه ينتقل للورثة أو لمن ينوب عن المتوفى. حكم الإسلام في الرهن العقاري والمراهنة أفتى بعض علماء المسلمين بجواز عملية الرهن العقاري شرعاً في حالات معينة، بينما نفى البعض الآخر جوازه بناءً على ضوابط معينة، أمّا المراهنة في الإسلام فقد اتفق أغلب فقهاء المسلمين على أن كل الميسر وكذلك جميع أنواع القمار محرمة تحريماً تاماً؛ لما فيها من أكل لأموال الناس من غير وجه حق، وكذلك أخذ المال بغير رضا صاحبه، فقال تعالى: (وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُم بَيْنَكُم بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِّنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنتُمْ تَعْلَمُونَ بالإثم وأنتم تعلمون) [البقرة: 188].
قد تحدث أزمة ركود عقاري، وينخفض قيمة العقار المرهون إلى ما دون قيمة القرض المقدم، وهنا يمكن أن يمتنع المقرض عن التسديد ويسبب خسائر للبنك. يصعب تحويل العقارات المضمونة إلى سيولة عند الحاجة. يمكن أن تتغير نسبة الفائدة على القرض وترتفع لتصبح أعلى من قيمة القرض نفسه. أنواع الرهن العقاري من أشهر أنواع الرهن العقاري المعتمدة ما يلي: الرهن العقاري الرسمي، وهو رهن ثابت شائع الاستعمال، وتمتد مدة سداده على 15 أو 30 سنة. رهن عقاري قصير الأجل، لا تتجاوز مدة سداده 5 سنوات. رهن عقاري طويل الأجل، لا تقل فترة سداده عن 40 سنة. الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري يخلط البعض بين مفهوميْ الرهن العقاري والتمويل العقاري، والفرق أن التمويل العقاري هو لسد حاجة الطرف الدائن لتملك عقار حصراً، وذلك عن طريق إبقاء ملكية العقار للممول إلى حين الانتهاء من سداد قيمة التمويل، بينما الرهن العقاري لا يكون فقط بغرض شراء مسكن أو تملك عقار، ولكن للحصول على حلول تمويلية لأغراض مختلفة. يعود تاريخ ظهور التمويل العقاري إلى ثلاثينيات القرن الماضي، مع عودة الاقتصاد الأميركي إلى الانتعاش، وخلال حكم الرئيس فرانكلين روزفلت، قامت حكومة الأخير بتنشيط حركة السوق وتسهيل عمليات البيع، وشهد العام 1934، تأسيس ما عرف بمؤسسة "إدارة الإسكان الفيدرالي" (Federal Housing Administration) على يد روزفلت، الذي سعى إلى إيجاد قروض مدعومة من قبل الحكومة، وكان قرض إدارة الإسكان الفيدرالي واحداً منها، ليُنشِأ بذلك أول مؤسسة تابعة للدولة في العالم، تعمل على ضمان عمليات التمويل العقاري.
ذات صلة حكم الرهن العقاري تعريف الرهن رهن العقار الرهن العقاري هو قدرة الفرد أو المؤسسة العامة أو المؤسسة الخاصة على اقتراض مبلغ من المال، وذلك لشراء منزل أو قطعة أرض أو أي عقارات أخرى، ويُعتبر هذا العقار ضماناً للقرض من خلال ملكيته، فيمكن للمقرض الذي يسمى مرتهناً تملك العقار إذا عجز المقترض الذي يسمى راهناً عن سداد المبلغ المقترض. الفرق بين الرهن العقاري والمراهنة يختلف الرهن العقاري عن المراهنة، حيثُ إن المراهنة في اللغة تعني اتفاق يكون للسابق أو للفائز منه مالٌ أو شيء آخر يأخذُه الفائز من الخاسر، أمّا اصطلاحاً فتعني تحديد المُراهن خيار معين أو أكثر، وكل خيار يملك نسبة معينة، حيثُ تضرب هذه النسبة في مبلغ الرهان المتفق عليه، ليكون الناتج هو قيمة المبلغ الذي يحصل عليه المراهن في حال كان الخيار الذي راهن عليه الطرفان صحيحاً، ويتم الرهان قبل حدوث الشيء الذي تم الرهان عليه، ولذلك فالمراهنات تتحمل جميع الحالات من الربح والخسارة. شروط رهن العقار من أهم الشروط أن يفي المدين بهذا الدين في الوقت ا،لمحدد فإذا أوفى فيه أخذ رهنه، وإذا لم يفي يبيعه المرتهن لاستيفاء دينه. إذا لم يفي المدين بدينه يحق للمرتهن أن ينزع العقار المرهون نزعاً إجبارياً وبيعه، ولكن يجب عليه إنذار المدين قبل ذلك.
حقوق الدائن المرتهن: ١-قبل حلول اجل الدين: التربص والانتظار لحين حلول الاجل، أضافه الى المحافظة على الشئ المرهون ومنع كل ما يترتب عليه المساس به والانتقاص من قيمته. ٢- بعد حلول الأجل: اذا حل اجل الدين أمكن للدائن ان ينفذ على العقار المرهون بما له من حق رهن عليه ثم على أموال المدين الاخرى اذا كان العقار المرهون لا يفي قيمه الرهن. ويستوفي الدائن حقه من العقار المرهون طبقا لاجراءات معينه تؤدي في نهايه المطاف الى بيع العقار بالمزايدة العلنيه وكل اتفاق على مخالفه هذه الإجراءات يعد باطلا. ويتصل الاتفاق على مخالفه الإجراءات القانونيه للتنفيذ على المال المرهون بفكرتي ( غلق الرهن) ( وشرط الطريق الممهد).
10-04-2022, 10:58 PM المشاركه # 23 تاريخ التسجيل: Mar 2015 المشاركات: 2, 312 البنك يزبطها لك 10-04-2022, 11:00 PM المشاركه # 24 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الشاشة غشاشة الا البنك يهمه الفلوس فقط وموافقة العميل بعدها الاجراءات تاخذ ثلاث شهور تقريبا حتى يتم الافراغ صحيح بالضبط من 45 يوم وحولها
بررب.. /! Abuod! 22-05-2012, 10:52 PM حسبي على الايام و الحظ الردي! ياعزتي للي شكى.. الحال للناس يرسل مراسيله, ولا احدن درابه!! Abuod! 22-05-2012, 10:56 PM حسبي على الايام و الحظ الردي! ععالج غرورك وتلقاني على خبرك ماني بمجبور في وصلك وهجرانك ان جيت يامرحبا وان عفتني مارجيتك ماعاد بي حيل للضيقه على شانك! Abuod! 01-06-2012, 04:00 AM حسبي على الايام و الحظ الردي! راحت بي الذكرىى على ذيك الايامم, ملعون ابو التفككير ().. ععكر مزاجي!
مزعوط برونزي المشاركات: 650 تاريخ التسجيل: Sep 2013 الدولة: شرقاوي للنخاع 2020-09-30, 03:23 PM المشاركه # 1 حسبي على الايام والحظ الردي اسعد الله اوقاتكم بكل خير وسعادة،،، من غير تصنع وزيادة في البهارات نعطيكم شويات عن رحلتي في صيف 2019 اللي كانت من غير اي تخطيط ولا جدول ولا اي تفكير.
مدونتي, مدونة يوميات الأعضاء, دون ما ترغب به واسترسل في افكارك بدون ان يقاطعك الاخرون! Abuod! 19-05-2012, 11:24 PM حسبي على الايام و الحظ الردي! ماذا تعرف عن ( الحمد لله) ؟ - اول كلمه قالها ادم - اول كلمه فالقران - افضل دعاء - افضل الناس يوم القيامه " الحامدون " - غراس الجنه - بها ختام الدنيا والاخره اللهم لك الحمد! Abuod! 19-05-2012, 11:41 PM حسبي على الايام و الحظ الردي! الكلام - اثناء.. البكاء / هو: اصدق كلام: ينطقةة الانسان!! Abuod! 20-05-2012, 12:38 AM حسبي على الايام و الحظ الردي! البعض: يسمع الغناء, يفوت الصلوات, يتساهل بالدين.. و يكتب / متضايق يارب اموت و ارتاح.. عذرا: هل علمت ماذا بعد الموت ؟!! Abuod! 20-05-2012, 12:58 AM حسبي على الايام و الحظ الردي! ما ذبح قلبي و عقله في باب الهيام غير بسمات المجامل.. وطعنات القفى!! Abuod! 22-05-2012, 01:34 AM حسبي على الايام و الحظ الردي! و صرنا مانجي ع البال..................... سبحان مغير الاحوال!... الله يعين! Abuod! 22-05-2012, 01:44 AM حسبي على الايام و الحظ الردي!. اتغصب الضحكهه.. / و بالقلب, عبرات!,! Abuod! 22-05-2012, 02:18 AM حسبي على الايام و الحظ الردي!
• قلبك خله في ديرتك لا تاخذه وياك، من يختم لك موظف الجوازات خروج قل لقلبك استودعتك رب العالمين لين ترجع. لاحظت في سفراتي الاخيرة تغير الاساليب وتطورها عن السابق, وافهم يا فهيم. • اختيار السكن وهذا شي اساسي، ويعتمد على طبيعتك واحتياجك، كل ما زادت نشاطاتك في السكن زاد السعر. وافهم يا فهيم. • كل مدينه لها طابع خاص وحتى الناس اللي فيها، مع قرب المسافة بين الرباط وكازا الا ان اختلاف البشر واطباعهم شتااااان. واهم شي يا غريب كن اديب فاصل ونواصل مزعوط قدير المشاركات: 169 تاريخ التسجيل: May 2019 2020-10-01, 11:27 AM المشاركه # 7 تسلم ولد الشرقية على التقرير.. واصل يعطيك العافية. رويت عروقنا بهالتقرير وحركت المستنقعات الراكده ههههه موقوف المشاركات: 34 تاريخ التسجيل: Oct 2020 الدولة: الرياض دبي و قريبا كازا 2020-10-01, 12:19 PM المشاركه # 8 اهلين مررررحبا قبلوني صديقة لكم 2020-10-01, 02:31 PM المشاركه # 9 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهتم حياك ربي وترى التقرير كله من النوع افهم يا فهيم 2020-10-01, 02:32 PM المشاركه # 10 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دلال يا اهلا وسهلا يسعدنا وجودك