دورات المياه العامة التي تصفها بعض الجهات بأنها مفخرة لمنجزات تمت خلال حقب زمنية مضت وبإمكانات هائلة، لم تعد تخدم السائح المحلي أو الخارجي، ولا تلبي أدنى متطلبات الحاجة التي غدت ماسة في ظل كثافة ونمو السكان، وتوافر الطرقات وازدياد أعداد المركبات وسهولة الانتقال بين الولايات خاصة لمسافات بعيدة، إذ ما يعوز المواطن أو المقيم اليوم مرافق أكثر عدد وأكثف نظافة، إيماناً بحقوق الآخرين ليس فقط في الأمن والأمان، بل في احترام الحاجات الإنسانية وتيسير قضاءها في أماكن مهيئة ولائقة، فمتى ستعي عقول متخذي القرار هذه الحاجة؟. ولأن النفوس محتقنة بسبب إجراءات حظر التجوال ومنع التجمعات والحد من الزيارات الإجتماعية وأهمية اتباع تعليمات السلامة الشخصية، وعدم السفر إلا للضرورة القصوى خلال هذه الفترة، كانت ولازالت السياحة الداخلية هي أول ما يتناهى إلى ذهن الأفراد ضمن حدود قدراتهم وإمكانياتهم، كفرصة يشترك في تفاصيلها الجميع بلا ذنب للتخلص من وجع كورونا الذي يملئ الأرواح عقب هذا المواجهات التي دامت حتى الآن قرابة السنتين، والبحث عن بقايا شغف الحياة في الطبيعة بعيداً عن مرارة الجلوس في البيوت والغرف. دورات المياه العامة وأحلام أن نجدها وفقاً لتطلعاتنا نأمل أن لا تكون مجرد أضغاث، فمؤسسات المجتمع المدني بالتعاون مع شركات القطاع الخاص وضمن مسؤوليتها الاجتماعية يمكنها وبالتنسيق مع القطاع الحكومي، الحصول على تراخيص تُمكنها على سبيل المثال من شراء دورات مياه عامة متنقلة "كالكرفانات"، وبالتعاون مع مكاتب المحافظين والولاة والشباب الملتحقين ببرامج الكشافة والمرشدات مثلاً والمنتشرين في كل بقعة من بقاع عُمان، يمكنهم تشكيل فرق عمل تعمل في مجال النظافة، بعد الحصول على دعم مالي لشراء كافة أدوات التنظيف اللازمة، نظير أجور زهيدة ترفع من المعنويات وتدعو للمثابرة والانخراط في هذا العمل الوطني.
Scotti, Ariel، "Unisex bathrooms may eliminate long restroom lines for women" ، ، مؤرشف من الأصل في 21 أبريل 2019 ، اطلع عليه بتاريخ 29 أبريل 2019. Case, Mary Anne (2010)، "Why Not Abolish the Laws of Urinary Segregation? " (PDF) ، Toilet: Public Restrooms and the Politics of Sharing ، مؤرشف من الأصل (PDF) في 10 مايو 2020 ، اطلع عليه بتاريخ 2 أبريل 2016. Board, The Editorial (27 يوليو 2015)، "For Transgender Americans, Legal Battles Over Restrooms" ، The New York Times ، مؤرشف من الأصل في 2 يونيو 2020 ، اطلع عليه بتاريخ 2 أبريل 2016. Lancaster, Roger، "Imagining the Socialist Bathroom" ، Jacobin، مؤرشف من الأصل في 26 يناير 2019 ، اطلع عليه بتاريخ 21 مايو 2016. ↑ أ ب ت Plaskow, Judith (8 يوليو 2008)، "Embodiment, Elimination, and the Role of Toilets in Struggles for Social Justice"، Cross Currents ، 58 (1): 51–64، doi: 10. دورة مياه عامة. 1111/j. 1939-3881. 2008. 00004. x. "Social inclusion, toilet rights, and legal protection for transgender Americans" ، مؤرشف من الأصل في 3 مايو 2019 ، اطلع عليه بتاريخ 4 مارس 2017.
لافتة توضيحية في مدخل دورة مياه عامة مختلطة بمدينة سانت بول بولاية مينيسوتا الأمريكية. دورة مياه عمومية محايدة جنسيًا في باريس. دورة مياه عائلية في هونغ كونغ. المرحاض صغير الحجم مخصص للأطفال. يُسمى مصطلح دورات المياه العامة المختلطة أيضًا بدورات المياه العامة للجنسين ، أو محايدة الجنس ، أو المحايدة جندريًا أو مختلطة الجنس أو لجميع الأنواع الاجتماعية ، ويشير إلى الحمّامات العامة التي لا تفصل بين الجنسين أو بين الأنواع الاجتماعية. يمكن أن تفيد هذه الحمامات مجموعة من الأشخاص سواءً أكانوا من ذوي الاحتياجات الخاصة أم لا، مثل المعوّقين ، وكبار السن وأي شخص قد يحتاج مساعدة شخص من جنس أو جندر آخر ، وهي مفيدة أيضًا للآباء والأمهات الذين يرغبون بمرافقة أطفالهم لقضاء الحاجة. تصب مناصرة الحمامات العامة المختلطة في مصلحة العديد من الفئات السكانية، وبالأخص مجتمع المتحولين جنسيًا ، الذي يسعى لمحاربة التحرش بهؤلاء الأشخاص والعنف ضدهم. [1] تتخذ الحمامات العامة المختلطة عدة أنماط، فقد تكون مرافق وحيدة الإشغال توفر مقصورة واحدة فقط، أو أخرى متاحة لجميع المستخدمين فإما أن توفر مغاسل مشتركة في منطقة مفتوحة أو مغسلة خاصة بكل مستخدم في مقصورته الخاصة.
فرضت جائحة كورونا على العالم الالتزام الدائم بمتطلبات صحية عدة، كالحفاظ على التباعد الاجتماعي والحرص على النظافة بعد لمس الأشياء والحاجيات... وفي هذا الإطار، عمل مهندسون معماريون يابانييون بالتعاون مع مجموعة من المهندسين العالميين ومؤسسة "نيبون" على تطوير نوع جديد من المراحيض في طوكيو. المراحيض التي قد تُغير الفكرة السائدة بأنّ دورات المياة هي أكثر الأماكن التي تحمل كمًا هائلًا من الجراثيم والبكتيريا الضارّة! تابعوا المزيد: خدعة كورونا.. يوتيوب يحذف مليون فيديو يحمل معلومات خاطئة عن الفيروس مرحاض يشغّله صوت المستخدم لا يحتاج المستخدم إلى لمس أي عنصر في المرحاض عند استخدامه (الصورة من) صمّم الرئيس الإبداعي لشركة "تي بي دبليو إيه هاكوهودو" كازو ساتو مراحيض لا يحتاج المستخدم إلى لمس أي عنصر فيها، إذ أنّ الكلمات التي يلفظها المرء داخلها كافية لعملها، مثل: "افتح الباب" أو "شغّل الموسيقى" أو "شغّل الصنبور"... تُترجم الكلمات إلى أفعال في هذه الأمكنة العامة الموحية كأنها سفن فضائية، ويغلب اللون ناصع البياض عليها. لناحية النوافذ، هناك نوعان من تصاميم النوافذ الملونة الشفافة، والتي تتحول إلى معتمة عندما تكون المرافق قيد الاستخدام.
بنود عقد إيجار محل تجاري يتم تحرير أي عقد إيجار فى نسختين، الأولى للمالك، والثانية للمستأجر، ويحتوي العقد على العديد من البنود، ومن أهمها: البند الأول: ينص على إن العقد الموقع بين الطرفين يتيح للمالك لحق في تأجير المحل، مرفقاً باسمه وسجله التجاري. البند الثاني: تحرير العقد بالتاريخ المرفق، وتوقيع الطرفين على كل ماهو موجود، ويتحمل المستأجر مسؤوليته ومتابعة النشاط القانوني. ا لبند الثالث: تحديد القيمة الإيجارية للمحل كل شهر، وتحديد مدة الدفع، ما إذا كانت شهرية أو كل 3 شهور، ويتم المداومة شهريًا على دفع المبلغ الشهري، والحصول على إيصال استلام موقع عليه من المالك، ويحتوي على مبلغ الإيجار. البند الخامس: لا يحق للطرف الثاني وهو المستأجر أن يقوم بتأجير المحل من الباطن، أو التنازل عنه لشخص أخر، وفي حالة القيام بذلك فإنه يمكن للمالك فسخ العقد. تدشين عقد "إيجار" للقطاع التجاري بالسعودية ودخوله حيز التنفيذ. البند السادس: في حالة رغب المستأجر بترك المحل قبل انتهاء فترة العقد، فإنه يتوجب عليه دفع قيمة الإيجار للشهور المتبقية، إلا فى حالة الاتفاق على غير ذلك. البند السابع: يلتزم المستأجر بعدم إجراء أية تعديلات على المحل، أو تغيير النشاط التجاري الخاص به إلا يعد إخبار الطرف الأول عن ذلك، والحصول على موافقته.
أركان عقد إيجار محل تجاري قبل كتابة صيغة عقد إيجار محل تجاري، فإنه يجب التحقق من مجموعة من الأركان، ومن أهمها: الرضا قبل الاتفاق على عقد ايجار يجب التحقق من أن يتم هذا العقد بالتراضي ما بين الطرفين، سواءً باللفظ أو الكتابة أو الإشارة، وأن يكون كلاهما متمتعاً بالأهلية التي تساعده في ذلك، ويعد ذلك من الأمور الهامة التي يعتمد عليها صحة العقد. المحل يوجد مجموعة من الشروط التي تحقق هذا الركن، ومن أهمها: أن يكون المحل التجاري جاهزاً ومتوفراً خلال وقت العقد، أو قابلاً للوجود، أي سيتم الانتهاء من تحضيره وتسليمه خلال وقت محدد، وإلا فإن العقد باطل. اعرف حقك.. هل يمتد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري بعد وفاة المستأجر للورثة؟ | صوت الأمة. أن يكون استعمال المحل التجاري في الأمور المشروعة، مثل محلات السوبر ماركت، أو الصيدليات، وألا تستعمل فى أمور ممنوعة قانونيّاً. أن تكون مرافق المحل التجاري صالحة للاستعمال، ولا تكون معطلة؛ حيث إن ذلك يبطل العقد، إلا فى حالة معرفة المستأجر بذلك قبل العقد. ما نوع محل العقد في عقد الإجارة يُعرف عقد الإجارة بأنه اتفاق بين طرفين على إبرام عقد يتضمن استئجار مكان أو خدمة مقابل دفع مالي أو بدل سلعة وغيرها، وتعتبر أداة تمويلية سهّلت حيازة المعدات أو الحصول على الخدمات دون الحاجة لشرائها، ما خفّف التكاليف والأعباء المالية، فيما يعتبر المحل في عقد الإجارة محلًّا مزدوجًا، حيث إن للمؤجر والمستأجر التزامات تعمل على تمكين كل منهما بالاستفادة من الآخر اعتمادًا على المنفعة المتفق على تأديتها.
عقد الإيجار لمحل تجاري يطلق اسم عقد الإيجار على العقد الذي يلتزم من خلاله المستأجر بالانتفاع من محل تجاري خلال الفترة المحددة مع المالك، وذلك مقابل أجر يتم تحديده مسبقاً، وقبل إبرام العقد، ويندرج هذا النوع من العقود تحت قائمة العقود التي ترد على المنفعة، كما لا يحق للمستأجر التصرف بالمحل التجاري، وذلك لأنه لا يمتلك الحق العيني عليه، وإنما هو حق يلزمه بالاستعمال فقط، ويجب إرجاعه بعد انتهاء المدة المتفق عليها تماماً كما استلمه. أطراف عقد ايجار محل تجاري لإبرام عقد ايجار محل تجاري، فإن هناك طرفين أساسيين لا يمكن إتمام العقد بدون أي منهما، وهما: المؤجر ومن في حكمه يكون المؤجر هو مالك المحل التجاري الذي سيتم تأجيره، كما يمكن أيضاً القيام بالتأجير من قبل غير المالك، في حال وجود نائب أو من له الحق في الإدارة أو الانتفاع؛ حيث يقوم بتوكيل شخص آخر لتأجيره بدلاً منه، ويعود سبب إمكانية هذا التوكيل إلى أن عقد الإيجار يتيح للمستأجر الانتفاع بالمحل التجاري خلال هذه المدة، وذلك دون نقل الملكية إلى المستأجر. المستأجر يجب أن يمتلك المستأجر الأهلية اللازمة للاستئجار، والقدرة على الالتزام بدفع الأجرة، وفي حالة عدم امتلاكه أهلية الاستئجار، يمكن أن يتم ذلك من خلال نائبه، شرط مراعاة الإجراءات التي ينص القانون عليها في هذه الحالة.
- كشفت سجلات إيجاري عن أسماء المناطق التي شهدت تسجيل أكبر عدد من عقود الإيجار خلال شهر مارس 2022، والتي شملت منطقة جبل علي الأولى بـ 6259 عقدا، تلتها الورسان الأولى بـ 6224 عقدا، والخليج التجاري بـ 5056 عقدا، ونايف بـ 5011 عقدا والكرامة بـ 5007 عقود. - كانت مرسى دبي الأكثر طلباً في عمليات البحث على صعيد إيجارات الشقق في مارس 2022، تلتها مناطق وسط مدينة دبي والخليج التجاري ودائرة قرية جميرا وأبراج بحيرات جميرا. - أتت مناطق دبي هيلز إستيت والينابيع والبرشاء والمرابع العربية على رأس القائمة من حيث عمليات البحث عن الفلل ومنازل التاون هاوس. مؤشر الإيجارات - سجّل المؤشر الشهري العام للإيجارات 0. 950 نقطة خلال شهر مارس 2021، وبلغت قيمة المؤشر 51. 32 ألف درهم. - سجّل مؤشر الشقق السكنية الشهري 0. 953 نقطة، وبلغت قيمة المؤشر 47. 3 ألف درهم. - سجل مؤشر الفلل ومنازل التاون هاوس الشهري 0. 865 نقطة، وبلغت قيمة المؤشر 131. 3 ألف درهم. - سجّل المؤشر ربع السنوي العام للإيجارات 0. 947 نقطة خلال الربع الأول من عام 2022، وبلغت قيمة المؤشر 51. 2 ألف درهم. - سجّل مؤشر الشقق السكنية ربع السنوي 0. 967 نقطة، وبلغت قيمة المؤشر 46.
27-06-2020, 03:21 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jun 2019 المشاركات: 316 السلام عليكم ورحمة الله التاريخ الفاصل بين الضريبتين هي 4 ايام من تاريخ اليوم. وهو. 10-11-1441 ( 1 يوليو 2020) * التأجير السكني * معفى من الضريبه. * التأجير التجاري * غير معفى من الضريبه. - الضريبه مستحقه على ( المستأجر) يستلمها منه ( المؤجر) وهو مسؤل يوردها الى الزكاة والدخل. - مجرد انشاء العقد يظهر الرقم الضريبي للمؤجر ويتم احتساب الضريبه بشكل آلي ومجدول واضح الاستحقاق - هناك حالات من العقود لا يظهر فيها الرقم الضريبي ولاتظهر الضريبه المستحقه. فهل هناك أعفاء ؟ الجواب: لا يوجد أعفاء ويجب احتسابها ووضعها في اجمالي قيمة الايجار بحيث يصبح الاجمالي ( قيمة الايجار المتفق عليها + الضريبه) - كيف يتم حساب الضريبه قبل وبعد للعقود ؟ - يتم التعامل مع العقود وخاصة العقود طويلة الفتره كالتالي: 1- شخص مكلف ضريبيا وشخص غير مكلف. 2- شخص مكلف ضريبيا وشخص ايضا مكلف ضريبيا. - في الحاله ( رقم 1) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه لكامل الفتره 5% فقطـ - في الحاله ( رقم 2) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه 5% الى تاريخ 20-11-1442 ( نهاية مايسمى الفترة الأنتقاليه) وباقي الفتره يتم احتسابها 15%.
وأشار إلى أن هذا التدشين يأتي في إطار التعاون المثمر بين الجهات الحكومية ذات العلاقة، تماشياً مع "برنامج الإسكان" - أحد برامج رؤية المملكة 2030 - وتتضافر فيه جهود 16 جهة حكومية. وأوضح أن وزارة الإسكان ومن خلال برامجها المختلفة تسعى إلى توفير قطاع عقاري منظم، مبينا أن تدشين عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري يمثّل أحد الخدمات المقدمة بهدف تنظيم القطاع العقاري التجاري والتحفيز على الاستثمار في القطاع العقاري، وتحريك عجلة التطوير العمراني، وتوفير الخدمات التفاعلية ذات القيمة المضافة، وتحويل العملية الإيجارية إلى تجربة عملاء متميزة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب. ويمكن بناء عقد إيجار التجاري بتفعيل عدد كبير من بنود العقد وتحديد الطرف الملزم به، بطريقة سهلة وميسرة، مع بقاء ميزته كعقد يعامل بصفته سندا تنفيذيا لدى الجهات القضائية. ومن المزايا المضافة لعقد الإيجار التجاري، إمكانية تسجيله كعقد مشروط يبدأ تفعيله بعد تحقق الشرط بحسب اتفاق طرفي العقد، وتعديل النشاط التجاري بعد إبرام العقد، وإتاحة صلاحيات متنوعة وكثيرة للمستأجر، وإمكانية جدولة الدفعات ومرونتها، وخيار العقد التجاري غير الموحّد الذي يتيح لطرفي العقد صياغة بنوده والتزاماته، وغيرها من المزايا.
حسمت محكمة النقض الخلاف القانوني حول أحقية الورثة في امتداد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري والمهني والحرفي من عدمه، بإصدار قاعدة قضائية أكدت فيها حق الورثة في استعمال المكان المستأجر بعد وفاة الموروث مع تقييد ذلك وفقا لأحكام القانون. جاء ذلك في حيثيات حكم أصدرته محكمة النقض في الطعن رقم 13268 لسنة 82 قضائية، بشأن خلاف قائم بين مالك أحد العقارات وورثة طبيب استعملوا العيادة الطبية المستأجرة في منزله مسكنا دون موافقته باعتباره المالك حسبنا نص القانون، الأمر الذي دفعه لإقامة دعوى أمام محكمة جنوب القاهرة الابتدائية طالب فيها بإصدار حكما لصالح بإخلاء المسكن وإنهاء عقد الإيجار. مقيم دعوى الإخلاء ذكر أمام محكمة جنوب القاهرة الابتدائية إنه بموجب عقد الإيجار استأجر مورث المطعون ضدهم العين محل النزاع بغرض استعمالها عيادة طبية، مطالبا بإخلاء الوحدة السكنية استنادا إلى القاعدة التي تنص على أنه إذا توفى المستأجر الأصلي فقد انتهى عقد الإيجار لعدم ممارسة أحد من ورثته ذات مهنته، وأضاف أن الورثة قاموا بتغيير استعمال الوحدة من عيادة طبية إلى غرض سكني دون موافقته، إلا أن المحكمة قضت برفض الدعوى، وعندما تقدم باستئناف على الحكم رفضته أيضا المحكمة وأيدت حكم أول درجة.