كشف الدكتور حسين بن عبدالرحمن العنقري، المحامي والمُحكِّم في النزاعات العقارية، عن حقائق وتعريفات لـ"الصك المشاع"، وما يتم تداوله هذه الأيام بانخفاض السعر، والوعود بالأرباح الهائلة، وأيضًا التوصيات بالاستفادة من العقار ببناء الاستراحات ونحوها؛ لأنهم يعتقدون أنه صك صدر من الجهة الرسمية لإصدار الصكوك، وهي كتابة العدل. وقال "العنقري" لـ"سبق": حتى يتجلى الأمر نوضح للعامة بعض النقاط؛ حتى لا يقعوا في فخ الجهل القانوني الذي قد يسلبهم حقوقهم.. وتتمثل في: 1-الصك المشاع هو صك أرض أو عقار زراعي، يشترك فيه أكثر من شخص، وفي الغالب يكون بمساحات كبيرة، وعندما يشتري أحدهم نصيبه من العقار يحصل على الصك المشاع باسمه، الذي يفيد بامتلاكه مساحة معينة بالنسبة المجزوم بها، وما يماثلها بالأمتار غير المجزوم بها، دون تحديد مكان معيَّن للجزء المملوك. 2-الصك المشاع الذي يحصل عليه الإشكال هو الزراعي؛ لأنه منخفض السعر. ويتطلب الفرز تخطيط معتمد من الجهات المعنية، والموافقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، و"الإسكان"، ووزارة البيئة والمياه والزراعة، وصندوق التنمية الزراعية في المنطقة التي يوجَد فيها العقار. صك مشاع وش معناه ، ما معنى صك مشاع – عرباوي نت. أما السكني فهو يتطلب موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية و"الإسكان".
استكمال كافة المتطلبات القانونية قبل تقسيم المساحات العقارية. يجب مشاركة مساحة العقار بالكامل بين المالكين ولا يجب تحديد أي جزء لشريك واحد. عدم استقلالية أحد المالكين في صك واحد. توثيق جميع الأصول المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في قانون واحد. كيفية تحويل أداة مشاع إلى أداة رسمية يحتاج مالك الصك المشترك إلى العديد من الأوراق ومتطلبات الإثبات للحصول على سند رسمي، وفقًا للشيكات الموضوعة على هذه السندات والمحددة من قبل الهيئة العقارية للمملكة العربية السعودية، والمستندات المطلوبة للحصول على مستند رسمي هي مصور جوي ومخطط ميداني. تنزيل الاستبيان من مكتب مرخص متضمنًا إحداثيات الأرض. مُحكِّم في النزاعات العقارية لـ"سبق": لو علم المشتري حقيقة "الصك المشاع" لما اشترى. شهادة ورقية بعدم الحصول على حكم نهائي بالعقار المعني. تقديم المستندات المتعلقة بالطلب قيد النظر أمام المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية. تحويل سند زراعي مشترك إلى سند رسمي على مستوى السند الزراعي المشترك، تتم عملية تحويله إلى سند رسمي من خلال دمج أجزاء الأرض مع الأرض في سند واحد ومعاملتها كعقار واحد، وذلك من خلال ما يلي موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية على القانون. الموافقة على صك صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة المراد تحويله.
Powered by vBulletin® Version 3. 8. 11 Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.
الذهاب مع تلك الموافقات لما يعرف بكتابة كاتب العدل. يقدم الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأمور والموافقات الخاصة من الوزارات المعنية بهذا الأمر. قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: درجات تعليق الخدمات وخطوات رفع تعليق الخدمات إلكترونيًا ومن خلال محكمة التنفيذ هل تعترف البلدية بالصك المشترك؟ لا تعترف البلدية في المملكة العربية السعودية بالسند المشترك في شكله الأساسي ، وسبب عدم اعتماده كورقة رسمية يعود لصعوبة إيصال الخدمات للأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس العقاري. وبحسب ما يعرف بالنظام العقاري المشترك فهو غير منظم ولا توجد صور منظمة له في البلدية يصعب تأمين خدماتها مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها. وسبب عدم اعتماد الصك المشترك هو أن تقسيم الصكوك عن المالك الرئيسي وبيع الأراضي المقسمة يتم دون الرجوع إلى الجهات المختصة ودون استشارة المكاتب الهندسية المختصة بهذا الأمر. لم يتم تغطية هذه العمليات ضمن مخططات تقسيم الشوارع ، مما يجعل البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل ترفض الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية. هنا ننتقل بك إلى نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن الفعل المشترك وما معناه ، ما معنى الفعل المشترك وانتقلنا عبر سطوره وفقراته حتى يعرفه القارئ العزيز من خلال السطور.
أكدت مديرية الجوازات بالمنطقة الشرقية أن ما تم تناقلة في مواقع التواصل بخصوص اصطفاف المركبات القادمة للملكة العربية السعودية عبر منفذ جسر الملك فهد من مملكة البحرين إلى أكثر من 2 كيلومتر بأن المقطع خارج ساحات الجوازات في السعودية. وتفصيلا، قال المتحدث الرسمي لجوازات المنطقة الشرقية العقيد معلا بن مرزوق العتيبي لـ "سبق ": بخصوص تفاصيل مقطع الفيديو المنتشر عبر وسائل التواصل الإجتماعي والذي يظهر فيه إصطفاف مركبات المسافرين القادمين للمملكة العربية السعودية عبر منفذ جسر الملك فهد من مملكة البحرين الى أكثر من 2 كيلو بأن المقطع خارج ساحات الجوازات في السعودية. وأضاف: مع التوقع بزيادة حركة العابرين خلال نهاية الإجازة الصيفية فقد تم الاستعداد لها مبكراً بكافة المنافذ التابعة لجوازات المنطقة الشرقية بتشكيل فرق دعم ومساندة للمناوبات وتواجد ميداني لمدراء المنافذ ومساعديهم لفتح كافة المسارات والكونترات للعمل على سرعة إنهاء الإجراءات دون الإخلال بالجوانب الأمنية تنفيذاً لتوجيهات أمير المنطقة الشرقية (حفظه الله). وتابع: أن جسر الملك فهد هو أكبر منفذ من حيث الإحصائيات للعابرين بين المنافذ الأخرى وكانت إحصائياته ليوم أمس السبت الموافق 21/12/1439هـ كالتالي: المجموع 103015 والقادمين: 65280 فيما بلغ مجموع المغادرين: 37735.
مشاهد المملكة: تمكن منفذ جسر الملك فهد اليوم الأربعاء، من إحباط محاولة تهريب كميات كبيرة من أغطية وملصقات زجاجات خمور، وذلك بعد ثلاثة أيام فقط من إعادة فتح الجسر أمام المسافرين. وأكدت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عبر صفحتها الرسمية على "تويتر"، أن منفذ جسر الملك فهد تمكن من إحباط محاولة تهريب 4486 غطاء زجاجات خمور و 978 ملصقات خمور أمامية و 738 ملصقات خمور خلفية. ونشرت الهيئة صورًا توثق لحظة ضبط المنفذ أغطية زجاجات الخمور وملصقاتها. بوابتك العربية محرك بحث اخبارى و تخلي بوابتك العربية مسئوليتها الكاملة عن محتوي الخبر اهم اخبار السعودية بعد فتح المنفذ رسميًا للعبور.. شاهد: إحباط أول عملية تهريب غريبة من "جسر الملك فهد" او الصور وانما تقع المسئولية علي الناشر الاصلي للخبر و المصدر مشاهد - عين الخليج كما يتحمل الناشر الاصلى حقوق النشر و وحقوق الملكية الفكرية للخبر. تم نقل هذا الخبر اوتوماتيكيا وفي حالة امتلاكك للخبر وتريد حذفة او تكذيبة يرجي الرجوع الي المصدر الاصلي للخبر اولا ثم مراسلتنا لحذف الخبر الكلمات الدلائليه اخبار السعودية اخر اخبار السعودية السعودية اليوم عاجل من السعودية السعودية المملكة السعودية
إثر ما تم تداوله بشأن إغلاق المنفذ بسبب فيروس كورونا أكدت المؤسسة العامة لجسر الملك فهد اليوم الأربعاء أن حركة عبور المسافرين وإنهاء إجراءاتهم في وضعها المعتاد، وجميع الإدارات تؤدي أعمالها بشكل طبيعي وذلك بعد ما تم تداوله بشأن إغلاق المنفذ بسبب تفشي كورونا الجديد. حيث قالت المؤسسة العامة لجسر الملك فهد عبر حسابها الرسمي في موقع التواصل الاجتماعي "تويتر" اليوم "توضيحا لما يتم تداوله بشأن إغلاق منفذ #جسر الملك فهد تفيد المؤسسة العامة لجسر الملك أن حركة عبور المسافرين وإنهاء إجراءات سفرهم عبر جسر الملك فهد في وضعها الطبيعي وجميع الإدارات تؤدي أعمالها وفق المعتاد".
أما في الحالة الأخرى إذا كان القادم إلى السعودية مصابًا بالفيروس ولكن لم يخضع لكافة جرعات لقاح فيروس كورونا فيجب أن يخضع المصاب إلى الحجر الصحي في منزله ولكن لمدة عشرة أيام متصلة ومن ثم إجراء الفحص للتأكد من خلوه من الفيروس وأنه قد شفي منه تمامًا، وذلك وفقًا لما أوضحه علي طراد في لقاء صحفي معه وهو مدير الخدمات الصحية بالسعودية. مدة إجراءات القدوم إلى المملكة من جسر الملك فهد وأوضح طراد أن الخدمات الصحية يتم تقديمها لجميع الزائرين من البحرين إلى المملكة من خلال الجسر، مع العلم أن الخدمات المقدمة تقدم بسرعة وجودة عالية حتى يتم إنجاز الإجراءات المطلوبة والتي لا تستغرق أكثر من ثلاث دقائق في أوقات الذروة. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
وكانت جوازات المنطقة الشرقية أوضحت عبر متحدثها الرسمي العقيد معلا العتيبي، أن كافة منافذ جوازات المنطقة الـشرقية (الخفجي، أو الـرقعي، أو البطحاء، أو جسر الملك فهد)، على أهبة الاستعداد لتنفيذ ما يردها من تعليمات، مؤكدا أنه لـم ينقطع عملها منذ بدء الجائحة لتسهيل عبور الشحن أو قدوم المواطنين والمواطنات وأفراد أسرهم من غير السعوديين والعمالة المنزلية المقيمة بالمملكة المرافقة لهم مع الالتزام بتطبيق الإجراءات الاحترازية والوقائية المعتمدة. هذا ووفرت المؤسسة العامة لجسر الملك فهد، خاصية الدفع الإلكتروني عند بوابات الجسر، حيث أكد م. عماد المحيسن، الرئيس التنفيذي للمؤسسة العامة لجسر الملك فهد، لــ "الرياض"، أن الخاصية تتوفر ضمن المرحلة الأولى من مشروع البوابات الجديدة التي توفر أجهزة الدفع الآلي، بحيث لا يضطر العابرون إلى اصطحاب مبالغ نقدية معهم. وأضاف أن البوابات الجديدة تتيح للعابرين أيضاً إنهاء إجراءاتهم ذاتياً، دون الحاجة للتعامل مع الموظفين، منوها ان الجسر شهد اليوم عبور بسلاسة تامة لمن يحمل التصاريح من "أبشر". ولفت رئيس مؤسسة جسر الملك فهد المحيسن، بأن حاملي بطاقات العضوية يمكنهم الآن إعادة شحنها عبر الموقع الرسمي للمؤسسة، متوقعا أن يكتمل مشروع البوابات الجديدة في مارس 2021، ومن أبرز خصائصه إمكانية التعرف على المركبات آلياً وقياس وزن الشاحنات آلياً، وفتح البوابات مباشرة، ما يوفر وقت التوقف عند البوابة.
الجدير بالذكر بأن تقديم طلب للحالات المستشناه التي حددتها وزارة الداخلية فيكون عبر عدة خطوات في موقع "أبشر" واختيار "خدماتي" ، ثم "الجوازات" ، ثم اختيار "مركز الـرسائل والـطلـبات لـلـجوازات"، ثم دخول "تفاصيل الـطلـب" واختيار "المديرية الـعامة لـلـجوزات" ثم اختيار خدمة تصاريح السفر الاستثنائية وكتابة "تفاصيل الطلب" ثم ارفاق "المستندات" ، وتقديم "الطلب"، ثم "المتابعة".