بالمقارنة لو تم وضع جميع العقارات في الوعاء نفسه بالوزن نفسه وحسبنا متوسط السعر، فإننا رياضيا سنتجاهل الخصائص المتفردة لكل عقار "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ" التي تؤثر في السعر. بمعنى أننا قد نقارن بين عقار قديم وعقار جديد ونحسب نسبة التغير في السعر، هنا افترضنا أن عمر العقار لا يؤثر في السعر. فالتغير في السعر سيعبر عن اختلاف العمر بين العقارات عند المقارنة وهو غير مهم، وليس من تفاعل قوى الطلب والعرض في السوق. على سبيل المثال، نسب التغير في الصفقات المباشرة في منصة البورصة العقارية التي تم إنشاؤها أخيرا بنسخة تجريبية، التي تقارن بين صفقة حالية وصفقة سابقة دون النظر إلى تفاصيل الصفقة "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ". منصة البورصة العقارية مولعة - هوامير البورصة السعودية. بمعنى أن نسبة التغير بين الصفقات لا يمكن الاستفادة منها وليس لها معنى نهائيا لأنها تفترض بشكل خاطئ عدم أهمية وتأثير الخصائص المختلفة للعقار في السعر. مثال آخر متوسطات ومؤشرات الأرقام القياسية لأسعار العقارات التي تشرف عليها الهيئة العامة للإحصاء التي تشير إلى انخفاض أسعار الفلل السكنية أقل من 1 في المائة خلال العامين الماضيين. مع العلم أن هذه الأرقام غير واقعية ولا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة تتجاوز ربع تريليون ريال تقريبا خلال الفترة نفسها منذ بداية 2019.
أيضا لا يمكن الاعتماد عليها في قرار الشراء أو البيع أو الاستثمار في السوق العقارية. بالعكس وجودها يسهم في التشويش على أصحاب القرار والمهتمين بالسوق العقارية. لذلك يجب أن يستخدم المؤشر العقاري الطرق الإحصائية المتطورة، ويبني حساباته فقط على "صافي التغير" في السعر الناتج من التغير في قوى الطلب والعرض ويحيد تأثير تغير الجودة Quality Change وميزة التفرد Heterogeneity الموجودة في الأصول العقارية وباقي العوامل الجانبية الأخرى. ماذا يعني عدم وجود مؤشرات عقارية دقيقة في السوق العقارية السعودية؟ المؤشرات الموجودة لا يمكن الاستفادة منها في قياس تغير الأسعار بدقة، ولا معرفة توجه السوق ولا القمم ولا القيعان، فضلا على التعرف على وجود الفقاعات العقارية ومحاولة تخفيف آثارها بسرعة. أيضا لا يمكن الحكم على فاعلية رسوم الأراضي، حتى تميزها عن باقي العوامل الأخرى المتزامنة التي حصلت في الفترة نفسها، كالتغير في الإنفاق الحكومي والتغير في حجم التمويلات العقارية. موقع حراج. وأيضا لا يمكن معرفة تحقيق أهداف برنامج رسوم الأراضي، أو الانتقال في رسوم الأراضي من مرحلة إلى مرحلة. وأيضا لا يمكن قياس وإدارة المخاطر الائتمانية الناتجة من التمويلات العقارية في السوق العقارية.
مؤسسة موقع حراج للتسويق الإلكتروني [AIV]{version}, {date}[/AIV]
هذا قد يجعل أهمية أن تكون الخطوة الأولى بتسجيل العقار عينياً قبل تداول العقار في البورصة.
من هي زوجة محمد مشيع ومن هو محمد مشيع؟ محمد مشيع الغامدي مستشار تكنولوجي في القطاع المالي من مواليد عام 1982ولد في بريطانيا، لأب سعودي وأم بريطانية، حاصل على درجة البكالوريوس في هندسة البرمجيات من جامعة برايتون و هو صاحب قناة عائلة مشيع على اليوتيوب، وهي القناة التي وصل عدد متابعينها إل أكثر من مليوني متابع، وله قنوات تيوبية أخرى، واتخذ موقع لينشر عليه يومياته مع أطفاله، ويوثق فيه حياتهم، وخاصة بعد انتقالهم للحياة في المملكة، ومشاكلهم مع اللغة العربية، وكيف تؤثر الأجهزة الالكترونية على حياتهم. من هي زوجة محمد مشيع متزوج من فتاة مغربية وأمها تحمل الجنسية البريطانية، وله ثلاثة أبناء منها، وهم أنس وإيمان ويوسف.
وأخيراً ظهور زوجة مشيع علي اليويتوب I صور ام انس مشيع حصرية أم أنس مشيع زوجة محمد مشيع لقد ظهرت زوجة محمد مشيع الغامدي والدة ايمان مشيع وانس مشيع ويوسف مشيع وجاد مشيع علي اليويتوب وقد قمنا بوضع صورها ومقاطع الفيديو التي ظهرت فيها داخل هذا المقطع. اسم زوجة محمد مشيع, زوجة محمد مشيع الغامدي الحقيقية, وجه زوجة محمد مشيع, عائلة مشيع, عصابة مشيع, زوجة محمد مشيع, زوجة محمد مشيع, محمد مشيع وهو صغير, ايمان مشيع, قناة عائلة مشيع. صورة زوجة محمد مشيع الغامدي انكشفت في عدد من المقاطع المنشورة على قناة mmoshaya وقنوات اليوتيوبرز سيامند وشهد وانس واصاله || زوجة محمد مشيع الغامدي الحقيقية || ظهور زوجة مشيع #ظهور_زوجة_مشيع_ام_انس #مشيع #وايت_تيوب #محمد_مشيع #mmoshaya #عائلة_مشيع #ايمان_مشيع #انس_مشيع لاتنسوا الاشتراك بقناة @لولو تيوب lolo tube
وشارك في مسلسل الكبير أوي 6 كل من بطولة أحمد مكي، الوجه الصاعد رحمة أحمد، محمد سلام، بيومي فؤاد، هشام إسماعيل، سما إبراهيم، محمد أوتاكا، ليلى عز العرب، مصطفى غريب، حسن القناوي، علاء زينهم، حسين أبو حجاج وضيوف الشرف ماجد الكدواني، حمدي الميرغني، نرمين الفقي، وأسماء جلال، وسليمان عيد وآخرين تأليف مصطفى صقر، إخراج أحمد الجندي. وعرض مسلسل الكبير أوي 6 الذي يخوض بطولته الفنان أحمد مكي بمشاركة نخبة من الفنانين ونجوم الكوميديا، خلال شهر رمضان في تمام الساعة 6:20 مساء، على أن يعاد فى تمام الساعة 1:50 بعد منتصف الليل و2:00 مساء اليوم التالي، وعرض حصريًا على قناتي ON وON دراما ومنصة Watch it الرقمية. اقرأ أيضاً: لن تصدق من هي زوجة النجم عمرو سعد بطل مسلسل "توبة".. جمالها صادم (صورة) اقرأ أيضاً: لن تصدق من هو نجل الفنان خالد النبوي.. ممثل شهير دخل عالم التمثيل من أوسع أبوابه! تابعوا أخبار أحداث نت عبر Google News لمتابعة أخبارنا أولا بأول تابعنا على Follow @ahdathnet1 ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة احداث نت ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من احداث نت ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
سنوات النشاط: 11 ديسمبر 2010م. اللغات: اللغة العربية، اللغة الإنجليزية.