ومصطلح عوائد التحسينات كمصطلح قانوني يقصد به هي رسوم التحسينات، أي الرسوم التي تفرضها الدولة على مالكي الأراضي التي أجريت فيها التحسينات، التي من شأنها أن تؤدي إلى ارتفاع مستوى الانتفاع في الأرض وزيادة القيمة المالية لها. تزيين الممالك بمناقب الإمام مالك. الجهة التي تفرض عوائد التحسين والجهة المفروضة عليها تلك العوائد تفرض عوائد التحسين على الأراضي المملوكة وتعني كلمة الأرض أي عقار أو ملك أو أموال غير منقولة ويشمل ذلك البناء والبناية، وتكون هذه العوائد مفروضة من قبل البلديات. ويقصد بالبلديات مجلس البلدية أو مجلس الأمانة أو المجلس القروي، وتفرض هذه العوائد بواقع مبلغ معين عن كل متر، مثال: عوائد التحسين لبلدية مأدبا الكبرى هي 100 فلس/ م2 من مساحة قطعية. السند القانوني لفرض عوائد التحسين نصوص المواد 52 و53 و54 من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية المؤقت وتعديلاته، والتي تضمنت الحديث عن إجراءات فرض عوائد التنظيم والتحسين وكيفية جبايتها، وجاءت المادة 54 بالحديث عن عوائد التحسين التي تفرض على الأرض الخالية فإذا كان من شأنها أن رفعت من قيمة البناء فيجب دفع هذه العوائد، وعليه يفهم أنه يشترط لاستحقاق عوائد التحسينات أن ترفع من قيمة الأرض.
الحق في استرداد عوائد التحسين إذا تبين أن عوائد التحسين تم دفعها دون وجه حق بها، فللجهة المالكة التي قامت بدفعها أن تطالب باستردادها، ومن أوجه المطالبة والحصول على عوائد التحسين دون وجه حق، تغيير صفة الاستعمال دون إحداث أي تحسينات، والمطالبة بعوائد التحسين في غير الحالات المنصوص عليها في المادة 52/ 4، وحسم عوائد التحسين من التعويض على الاستملاك دون وجه حق. فقد جاء في قرار لمحكمة التمييز وذلك فيما يخص استرداد عوائد التحسين المستوفى دون وجه حق ما يلي: نجد أن دعوى المدعين استرداد المبلغ … تم فرضها كعوائد تنظيم بموجب قرار اللجنة اللوائية المتضمن إضافة مجموعة من القطع من ضمنها القطعة المملوكة للمدعي رقم 10 من الحوض رقم 68، إلى التنظيم سكن أ ونجد بأن القطعة انحصر نطاق القرار لها بتعديل صفة الاستعمال وأن التحسينات والإضافات لا تخص القطعة الواردة في البنود من الثاني وحتى الخامس، وأن الطلب لم يقدم من المدعي بل من مالك القطعة رقم 8 وإن المدعي اعترض على قرار فرض العوائد.
[2] هل تعفى الأراضي الوقف من دفع عوائد التحسين؟ للإجابة على هذا السؤال لا بد من الاستعانة بقانون وزارة الأوقاف، حيث جاء في نص المادة 8 من قانون وزارة الأوقاف، لا ينصرف الى الإعفاء من عوائد التنظيم والتحسين التي تفرض بموجب المادتين 52 و54 من قانون تنظيم المدن والقرى والأبنية رقم 79 لسنة 1966. وتكون العقارات ملزمة بدفع عوائد التنظيم والتحسين [3]. حالات فرض عوائد التنظيم الخاصة وعوائد التحسين نصت المادة 52/4 على الحالات التي تستحق فيها البلدية الحصول على عوائد التنظيم والتحسين وهي: أ. إنشاء أو تحسين الطرق بما في ذلك الممرات الرجلية والأرصفة وتوسيعها وتحسينها وما يتبع ذلك من إعادة إنشاء الأرصفة وزراعة الأشجار وإنارة الشوارع والمقاعد على جوانب الطرق وأية أمور أخرى لتحسين وتجميل المدن. ب. استملاك الأراضي والعقارات واستملاك حقوق الانتفاع والارتفاق بالأراضي والعقارات. ج. تخطيط وإنشاء الشواطئ للسباحة وتخطيط وإنشاء أماكن التنزه والملاعب الرياضية والميادين وساحات لعب الأطفال. د. تصميم وإنشاء وزراعة الحدائق العامة وصيانتها. هـ. اتخاذ الإجراءات لمنع انجراف التربة في جوار المناطق البنائية. ماك الرقم الموحد لوزارة. و. المحافظة على المناطق الطبيعية والمحتفظ بها وزراعتها وصيانتها والمحافظة عليها.
وحيث استقر اجتهاد محكمة التمييز على أن مجرد تغيير صفة استعمال الأراضي هي الحالة التي لا يحق فيها فرض عوائد تنظيم ، وحيث إن قرار اللجنة حدد الأعمال التي قامت بها المميزة بالنسبة للقطعة موضوع الدعوى ، على ضوء الثابت من البينة فإن ما خلصت له المحكمة أن ما تم فرضه من عوائد يعتبر بدل عوائد تنظيمية لتغيير صفة الاستعمال صادف صحيح القانون وله أصله الثابت من خلال البينة المقدمة في الدعوى ، وعليه فإن فرض هذه العوائد يكون غير مستند إلى أساس من القانون مما يتعين معه الحكم للمدعي باسترداد المبلغ الذي قام بدفعه للمدعى عليها مما يعين معه رد هذه الأسباب. إعداد المحامية: ليلى خالد. [1] تمييز حقوق _ 2020/62000. [2] تفسير القانون، رقم 6/2000، الجريدة الرسمية، بتاريخ 1_6_2000. اتصل بنا - سعودي كلين. [3] قرار تفسيري رقم 6/2000، صدر بالإجماع بتاريخ 19/ 4/ 2000. [4] الحكم رقم 5645 لسنة 2021 – محكمة التمييز بصفتها الحقوقية الصادر بتاريخ 2021-12-23
تزوج مرة أخرى بعد انفصاله عن ميريام من السيدة أولغا أو كما يطلق عليها أولجيفانا إيفانوفنا لازوفيتش وهي الزوجة رقم ثلاثة لفرانك. ويطلق عليها أيضًا أولجا لازوفيتش مبلانوف وذلك نسبة إلى جدها الأكبر والشهير ماركو. حقائق عن فرانك لويد رايت قام فرانك لويد رايت بكتابة سيرته الذاتية في كتاب وذكر في هذا الكتاب أن أمه كانت تتنبأ بمستقبله الباهر كمهندس معماري. وكانت تقوم بتزيين الصف الخاص به بالحضانة بالعديد من نقوش المعمار والمباني لكي تقوم بتشجيعه وتحفيزه. كان فرانك كثير الازدراء على غيره من المهندسيين المعماريين وكان مشهور بذلك، وكان يرفض فكرة الانضمام إلى أى تنظيم خاص بالمهندسين في الولايات المتحدة الأمريكية. وعلى الرغم من كل ذلك فقد حصل فرانك في عام 1949م الجائزة الذهبية، وذلك باعتباره أفضل مهندس معماري في الولايات المتحدة الأمريكية لهذا العام. ومن الحقائق المدهشة والبعيدة عن العمارة والمباني ولكنها من صميم التصميم أيضًأ، يشاع أن فرانك قام بتصميم الكثير من الفساتين الخاصة بزوجته أولغا. 8 أعمال معمارية انضمت إلى منظمة اليونسكو تم ضم 8 أعمال أساسية من الأعمال المعمارية الخاصة بـ فرانك لويد رايت إلى منظمة اليونسكو للتراث العالمي.
من هو فرانك لويد رايت نجاحات المعماري فرانك لويد رايت في عشرينيات وثلاثينيات القرن الماضي النجاحات الدولية التي حققها فرانك لويد رايت من هو فرانك لويد رايت؟ فرانك لويد رايت: هو مهندس معماري وكاتب، وأيضًا أستاذ مبدع في الهندسة المعمارية الأمريكية. حيث أصبح "أسلوبه في البراري" أساس التصميم السكني في القرن العشرين في الولايات المتحدة. كانت والدة رايت، آنا لويد جونز، مُدرّسة وتبلغ من العمر 24 عامًا، وعندما تزوجت من أرمل ويليام سي. رايت، وهو موسيقي وواعظ متجول يبلغ من العمر 41 عامًا. حيث كان (هناك عدم يقين بشأن ما إذا كان فرانك قد حصل على الاسم الأوسط لنكولن عند الولادة. ومع ذلك، فقد تبنى لاحقًا لويد ك اسمه الأوسط. ) وانتقل The Wrights مع ابنهم الرضيع إلى ولاية أيوا في عام 1869 ثم عاشوا على التوالي في رود آيلاند وويماوث/ ماساتشوستس، وقبل أن يعود في النهاية إلى ولاية والدة رايت في ويسكونسن. التحق الشاب رايت بجامعة ويسكونسن في ماديسون لفترات قليلة في 1885-1886 كطالب خاص، ولكن نظرًا لعدم وجود تعليم في الهندسة المعمارية فقام بأخذ دورات في الهندسة. وذلك من أجل زيادة دخل الأسرة، حيث عمل رايت مع عميد الهندسة، لكنه لم يعجبه وضعه ولا الهندسة المعمارية الشائعة من حوله.
واستخدم فى بنائه موارد طبيعية من نفس البيئة. وحرص رايت في تصميمه لهذا البيت وتنفيذه في ذلك المكان الذي جرى اختياره بعناية، على ان يجعل سكان البيت في تلاحم تام مع عنق الجبل، من جهة، ومع الأشجار وأوراق الشجر والنباتات البرية من جهة ثانية، ومع الماء المتدفق، من الجهة الثالثة. ولم يؤثر رايت فى اى من مظاهر الطبيعة فبنى البيت فوق الشلال ولم يغير مجرى الشلال بل جعل البيت مرتكز على جانبيه واستثمر طاقة المياة فى توليد الطافة الكهرباية ولهذا يعتبر هذا المبنى من المبانى الموفرة للطاقة. جدير بالاشارة ان رايت حقق عشرات الابنية طوال حياته، داخل الولايات المتحدة وخارجها، لكنه ظل حتى آخر ايامه يتحدث عن منزل كوفمان (شلال الماء) بصفته احب اعماله الى قلبه.
وكانت اللجنة الثانية المهمة هي المركز الإداري لشركة S. C. Johnson، وهي عبارة عن مصنعي الشمع، في راسين، ويسكونسن. جمع رايت هنا مساحة مغلقة مضاءة بأشكال متكررة وأعمدة فطر أنبوبية جديدة. حيث تعتبر العلبة جيدة التهوية الناتجة واحدة من أكثر غرف العمل إنسانية في العمارة الحديثة. كما أظهرت كل من هذه المباني أن رايت مبتكر مثل المصممين الأصغر سناً وماجستير في الأشكال التعبيرية الفريدة. بعد ذلك، تدفقت اللجان على رايت لكل نوع من المباني ومن أجزاء كثيرة من العالم. حيث بدأت تصاميمه للحرم الجامعي ومباني كلية فلوريدا الجنوبية في ليكلاند عام (1940-1949). كما تم تنفيذ Morris Shop (1948) في سان فرانسيسكو. ومن بين العديد من تصميمات رايت المتأخرة، "المنفذة وغير المنفذة"، فيبرز عملين رئيسيين وهما: متحف غوغنهايم في مدينة نيويورك والمركز الحكومي لمقاطعة مارين بالقرب من سان فرانسيسكو. تم تكليف متحف غوغنهايم في وقت مبكر من عام 1943 لإيواء مجموعة دائمة من الفن التجريدي. وبدأ البناء في عام 1956، وافتتح المتحف في عام 1959 بعد وفاة رايت. حيث إن Guggenheim، الذي لا يحتوي على مستويات أرضية منفصلة ولكنه يستخدم بدلاً من ذلك منحدرًا لولبيًا، كما أدرك نموذج رايت للمساحة المستمرة وهو أحد أهم مبانيه مجمع مقاطعة مارين وهو العمل الوحيد المنفذ من قبل رايت للحكومة، وأيضًا الوحيد الذي يدمج الهندسة المعمارية والطرق السريعة والسيارات، وهو مفهوم شغله رايت لفترة طويلة.
وأخيرا ذلك التوسع الجريء الصريح للسقف العلوي الذي ينشر رفرفته على حوائط المبنى كالشجرة المورقة فيقف المبنى مائلا أمام العين يناضل خط الأفق في مظهر رائع وجذاب تحتضنه الطبيعة لان يعيش في وفاق ووئام معها. مراجع روابط خارجية مقالات تستعمل روابط فنية بلا صلة مع ويكي داتا