الرافعة المالية من الاستراتيجيات المالية المهمة التي تستخدم في الأسواق المالية لمضاعفة الأصول والأرباح خصوصا في مرحلة انتعاش ونمو الأسواق المالية. ويستخدمها المستثمرون أو الأفراد لزيادة حجم إجمالي الأصول من خلال تمويل هذه الزيادة بشكل رئيسي من الدين مقارنة برأس المال. وتحقق هذه الاستراتيجية أهدافها ما دامت عوائدها تغطي تكاليف التمويل. يتم تحديد نسبة الرفع المالي في العقار من خلال تحديد نسبة الحد الأقصى للتمويل العقاري Loan-to-Value Ratio، فتتحدد نسبة الدفعة المقدمة وتتحدد معها نسبة الرافعة المالية للأفراد Leverage Ratio، حيث تساوي 1 على نسبة الدفعة المقدمة. وهذه النسبة تلعب دورا مهما في المحافظة على الاستقرار المالي وتفادي الوقوع في الأزمات المالية خصوصا بعد سياسات تسهيل الائتمان، التي يقوم بها الآن كثير من البنوك المركزية في دول العالم لتفادي الآثار السلبية لجائحة كورونا وللمحافظة على المكتسبات التي تم تحقيقها في مستويات التوظيف وفي استثمارات القطاع الخاص. الفا بيتا | «الشورى» وإلغاء الدفعة المقدَّمة. فسياسات تسهيل الائتمان وتخفيض تكلفة التمويلات البنكية خصوصا التمويلات العقارية منها، أسهمت في ارتفاع أسعار العقارات السكنية عالميا خلال الفترة نفسها إلى مستويات تجاوزت 10 في المائة.
إذا ظنت اللجنة أنها بإلغاء تلك الدفعة المقدمة قد أراحت المستفيد - المواطن - من دفعها في البداية، فهي في جانب آخر قد تسببت في: (1) أنه سيدفعها مضاعفة عبر تحمله لها ضمن القرض العقاري الذي سيتحصل عليه. (2) سيتحمل شراء مسكنه بأسعار أغلى مما كان عليه قبل إقرار هذه التوصية، لأنها ستسهم في مزيد من ارتفاع الأسعار السوقية، خاصة في ظل تأخر استكمال بقية إصلاحات السوق العقارية المحلية، لعل من أهمها نظام الرسوم على الأراضي البيضاء داخل المدن والمحافظات. (3) بناء على ما تقدم سيتحمل المشتري أعباء قروض عقارية أكبر من السابق، ونسبة استقطاع أكبر من دخله الشهري، كلما اقتربت تلك النسبة من 60 إلى 65 في المائة من الدخل الشهري للمشتري، تحمل أعباء بالغة الصعوبة والتعقيد، وهي بكل تأكيد ستضاعف بدرجة شديدة من أشكال سوء المعيشة، وهو الأمر الذي نتفق عليه جميعا بمن فيهم أعضاء لجنة الحج والإسكان أنفسهم على رفض وقوعه، وأهمية العمل على منع حدوثه لأي فرد من أفراد المجتمع. قد يكون من الأجدر لو قامت اللجنة في مجلس الشورى بتبني توصية أخرى ستحمل مع إقرارها وتطبيقها الوصول إلى هدف توصيتها نفسه بإلغاء الدفعة المقدمة، لكن بنتيجة أفضل بكثير ستخدم المواطنين وتقلل من على كاهلهم تكلفة امتلاك المساكن بأسعار أدنى بكثير، وبتحمل أعباء قروض عقارية أقل تكلفة لمدد زمنية تمتد إلى ما بين 20 و25 عاما، ولا تتجاوز نسب استقطاعها من الدخل الشهري للمستفيدين 40 في المائة كحد أقصى، والإسهام بذلك في المحافظة على الاستقرار الاقتصادي والمالي والاجتماعي.
وتعمل وزارة الإسكان مع قطاعات حكومية أخرى لتسريع أعمال التطوير، حيث أن هناك تنسيق مباشر مع وزارة العمل للاستفادة من تسهيلات خاصة في الاشتراطات الخاصة بالتأشيرات للعمالة في قطاع البناء، والاعفاء جزئيا من شروط نسب السعودة في قطاع المقاولات. ووضعت وزارة الإسكان هدف استراتيجي هام لبناء 1. 5 مليون وحدة سكنية حتى عام 2020م، في جميع المدن وفق الاحتياج المحدد مسبقاً بالتركيز على تشييد المساكن الميسرة. ونجحت وزارة الإسكان أخيراً من وضع نظام عملي يحقق الهدف الحكومي بحل مشكلة السكن، من خلال فرض ضريبة على الأراضي البيضاء غير المستغلة.
القيام بـ تحاليل بداية الحمل و الفحوصات أثناء الحمل أمر هام جداً، حيث يمكن من خلالها تحديد بعض المشاكل الصحية لكِ أو لجنينك وعلاجها، وأيضاً لكي تتجنبي المخاطر التي قد تواجهك أنتِ وجنينك لا قدر الله، فتعرفي معنا على أهم الفحوصات والتحاليل المطلوبة أثناء فترة الحمل. التحاليل المطلوبة عند التخطيط للحمل – e3arabi – إي عربي. تحاليل بداية الحمل المطلوبة من المرأة الحامل اختبارات الدم في بداية الحمل يتوجب علي الطبيب التعرف على فصيلة الدم و عامل الريزوس من خلال عمل تحاليل بداية الحمل ، والتطلع إلى وجود أنيميا من عدمه، كما ينظر بعين الاعتبار إلى المناعة ضد الحصبة الألمانية، ولا يغفل النظر إلي الإصابة بالالتهاب الكبدي الوبائي ب، يتوجب عليه الفحص لكل الأمراض التي تنتقل جنسياً مثل ضعف المناعة المكتسبة الإيدز والزهري. واعتماداً على الجنسية والأصول العائلية يتم التوعية ضد الأمراض الوراثية المحتملة مثل الأنيميا المنجلية ، كما يهتم باحتمالية التعرض لمرض القطط وغيرها من الأمراض، كذلك نسبة الهرمون الذي تفرزه المشيمة أو هرمون البروجسترون الذي يحافظ على الحمل. تحليل البول للمرأة الحامل يشمل وظائف الكلى ويمكن تأكيد الحمل من هرمون الحمل الذي يفرز بواسطة الكلى كما يحدث فحص دوري للبول وذلك لقياس وجود السكر من عدمه وكذلك الألبومين والبروتين الذي يعطي مؤشر لحدوث تسمم الحمل.
تتعدد التحاليل الطبية المطلوبة من الحامل ومنها فحص RH، فما هو تحليل RH للحامل؟ وما هو معنى النتائج؟ عامل RH هو أحد البروتينات المتواجدة على كريات الدم الحمراء عند معظم الناس، لكن هناك فئة قليلة قد لا تمتلك خلاياهم الحمراء هذا النوع من البروتينات ولا ضرر في ذلك إلا في حالة الحمل عند بعض النساء، فما هي أهمية تحليل RH للحامل؟ لنتعرف على ذلك: أهمية تحليل RH للحامل تكمن أهمية تحليل RH للحامل في تأثير ذلك على الحمل والجنين في بعض الحالات، بحيث عند إجراء الفحص تكون احتمالية النتائج كالآتي: 1. تحاليل الحمل المختلفة وأهميتها وإلى ماذا تشير نتائجها؟ - كل يوم معلومة طبية. الفحص الإيجابي لعامل RH في حال كانت نتيجة فحص الدم للأم موجبة أي تدل على تواجد عامل RH على كريات الدم الحمراء ، فإن ذلك لا يُشكّل أية أخطار على الجنين بغض النظر عن نوع الدم الذي يحمله الجنين أي سواء أكان موجبًا أو سلبيًا لتواجد عامل RH. 2. الفحص السلبي لعامل RH في حال كان نوع الدم عند الأم سالبًا لعامل RH أي أن كريات الدم الحمراء لا تمتلك عامل RH فإن الطبيب يلجأ لفحص دم الزوج أيضًا وتشمل حينها الاحتمالات على ما يأتي: نقطي الفحص السلبي للأب لا داعي لإجراء الفحوصات الأخرى لأن الجنين لا شك من أنه حامل لنوع الدم السلبي لعامل RH كوالديه ولا يوجد خطر لعدم التوافق ما بين دم الأم ودم الجنين.
أخذ عينات من خلايا المشيمة. بزل الحبل السري. النزيف المهبلي أثناء الحمل. إصابات البطن أثناء الحمل. الإجهاض أو الحمل خارج الرحم. علاج عدم توافق عامل RH إذًا بينا أهمية تحليل RH للحامل فهو يساعد على كشف مشكلة عدم التوافق والتي تساعد العلاجات الصحيحة في الحد من مضاعفاتها، يطلب الطبيب تحليل RH للحامل في بداية الحمل وفي الأسبوع 28 وعند الولادة، وتشمل الاحتمالات على الآتي: 1. عدم تكون الأجسام المضادة عند الأم في حال إجراء الفحص والكشف عن عدم تكون الأجسام المضادة بعد فإن الطبيب يحقن الحامل بالجلوبيولين المناعي للعامل RH والذي يساعد في منع تكوين الجسم أجسامًا مضادة للعامل RH. 2. تواجد الأجسام المضادة في حال تواجد الأجسام المضادة قبل إعطاء العلاج فإنه وفي تلك الحالة لن يفيد العلاج شيئًا ومراقبة الجنين باستمرار وبشكل دوري هي الحل الأمثل، وفي حال فقر الدم الشديد وتهديد حياة الجنين فإن الطبيب يلجأ للولادة المبكرة أي ما قبل الأسبوع 37 أو يقوم بنقل الدم للجنين عن طريق الحبل السري وهو في داخل الرحم. من قبل د. غفران الجلخ - الاثنين 9 آب 2021