الاثنين 21 ذي القعدة 1430هـ - 9 نوفمبر 2009م - العدد 15113 عطر وحبر ركزت ندوة معوقات التمويل السكني في دول الخليج التي عقدت مؤخراً في دبي وضمت العديد من الخبراء والمتخصصين الخليجيين والأجانب على تأثير الأزمة المالية العالمية على الأسواق العقارية، حيث كانت تفتقد الأسواق كما يقول المناقشون إلى غياب التشريعات القانونية وغياب نظام الرهن العقاري, وضعف برامج التمويل السكني, فقبل الأزمة المالية حققت تلك الأسواق أرباحاً بلغت تريليون دولار.
وبين الجليل أن مساحات الشقق تبدأ من 110 أمتار إلى 170 مترا مربعا، حيث تتراوح أسعارها من 290 ألفا إلى 450 ألف ريال للشقة الواحدة. وبين الجليل أن كل شق لها صك مستقل تسجل باسم المالك بحدودها ومساحتها، مشيراً إلى أن الشقق متكاثرة في أحياء شمال وشرق الرياض وخاصة حي الحمراء و اشبيليا وما جاورهما. وقال مدير عام مؤسسة المنيع للاستثمار العقاري إن الكثير من المستثمرين العقاريين يتجهون إلى تقديم إغراءات تبدو مهمة في نظر المشتري مثل: توفير ديكورات راقية وسراميك كامل للشقق المعروضة، إضافة إلى توفير مواقف خاصة لسيارات كل شقة، وغرف خاصة بالسائقين في الدور الأرضي، أو الأدوار الملحقة في السطوح. وأكد الجليل أن فكرة التمليك فيها فرص استثمارية سواء ما يتعلق بالسكن فيها أو استثمارها من خلال طرحها لتأجيرها، إضافة إلى إمكانية بيعها مستقبلاً بسعر مرتفع عن شرائها. وطالب الجليل الجهات ذات العلاقة بإصدار قرار السماح بتعدد الأدوار في شوارع 40 و 60 مترا، وعدم قصرها على شوارع 30 و 36 مترا، مؤكداً أنه في حالة السماح سيساهم في زيادة المعروض من الشقق السكنية، وتخفيض أسعار الأراضي في شوارع 30 و 36 مترا. جريدة الرياض | شقق التمليك لا مواصفات لا مقاييس!!. وزاد في مطالبته" بدعم الشركات العقارية وتسهيل الإجراءات أمامها، وطرح منتجات تمويلية من قبل البنوك المحلية أمامها تكون طويلة الأجل وبنسب ربحية قليلة، وتسهيل الأنظمة وقتل البيروقراطية الموجودة في بعض الجهات الحكومية".
وأضاف السعيدان أن المؤشر العقاري يوضح مستويات انخفاض الطلب التي وصلت إليها السوق في قطاعاته كافة، إلا أن الطلب على الشقق يعتبر جيدًا رغم انخفاضه. وتابع: «الإقبال على الشقق يوحي بتغيير في خطط المواطن الذي لم يكن حتى وقت قريب يفضّل السكن في الشقق، إلا أن الواقع يجبره على ذلك، وبالتالي أصبحت فكرة سكن الشباب في شقق التمليك دارجة بشكل كبير لمن ليس لديه عائلة كبيرة في ظل العروض التي تقدمها شركات التطوير العقاري والتسابق في خفض القيمة، وهو ما أوجد فرصًا ثمينة للراغبين في الشراء بعد انحسار موجة الارتفاع». وتوقع السعيدان أن تشهد السوق انخفاضًا أكبر، عندما يبدأ المستثمرون دفع رسوم الأراضي البيضاء التي ستكون «رصاصة الرحمة» على تضخم قيمة القطاع على حد وصفه. وسجل المؤشر العام لإجمالي الوحدات السكنية خلال الأسبوع الماضي انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0. 2 في المائة، مقارنة بانخفاضه الأسبوع الأسبق بنسبة 2. 0 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند 689. 7 نقطة، كما سجل مؤشر أسعار الأراضي السكنية انخفاضا بلغت نسبته 2. 1 في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 1. 0 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند 625.
وأضاف أن الفئات الأربع توزعت على النحو التالي: 1 – المواقع الاكثر تميزا، وهي المطلة على البحر ولها مداخل كثيرة من الطرق السريعة، وقريبة من الخدمات، وهي الفئة الاقل بين إجمالي الاراضي. 2 – المواقع المتميزة، وهذه الاراضي لا تطل مباشرة على البحر، لكنها تقع على شوارع رئيسية وتتميز بإمكانية وصول جيد إلى الطرق السريعة. 3 – المواقع الجيدة، وهذه الفئة ليس لها واجهة بحرية بشكل عام ولكنها تتمتع بمداخل ومخارج جيدة، وقريبة من العديد من الخدمات. 4 – المواقع العادية، والتي لا تتمتع بواجهة بحرية، وتفتقر إلى مخارج ومداخل جيدة على الطرق وإلى توافر الخدمات.
Powered by vBulletin® Version 3. 8. 11 Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.
القرض الممنوح قال عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بمنطقة نجران أحمد جارالله آل بلابل: قد يكون السبب الرئيسي لانتشار بيع شقق التمليك بمنطقة نجران، لأنها تتوافق مع القرض الممنوح من صندوق التنمية العقاري للمواطن، من حيث سعر الشقة والذي يتراوح مابين 350 ألفا إلى 450 ألف ريال حسب مساحة الشقة وموقعها. وأضاف بلابل قائلا ورغم كل هذا إلا أنه لا زالت ثقافة شقق التمليك بمنطقة نجران ضعيفة، وذلك كون المجتمع النجراني يبحث عن الخصوصية المطلقة والاستقلالية في السكن، وكذلك بسبب ندرة المعروض في السوق العقاري فالمطور العقاري بنجران يقوم بإنشاء عمارة كاملة مثلا، ويفضل بيعها كاملة تلبية لطلب المشتري. دور صندوق التنمية ويمثل صندوق التنمية العقاري دورا كبيرا في تسهيل تملك المواطن شقة تمليك وعقار، وذلك عن طريق منح المواطن القرض المدعوم مع تحمل صندوق التنمية العقاري أي أرباح يفرضها البنك، وذلك مكن المواطن من تملك سكن وساعد ذلك في إنتعاش السوق العقاري.
وقالت نبيلة عبيد أنها عاشقة للرقص منذ طفولتها، حيث قامت بنشر مقطع من أحد أفلامها وهي ترقص وعلقت قائلة: "من التفاصيل الحلوة اللي دايماً بتسألوني عليها.. انتي مين علمك الرقص يا بلبلة، طبعاً أنا كنت بحب الرقص من صغري، وكنت دايماً بحب اتعلم الفن ده من جميع مدربي ومصممي الرقص وإبراهيم عاكف واحد من الناس اللي دربوني وعلموني ازاي ارقص في الأفلام". وكشفت نجمة مصر أن ثلاث أشخاص صنعوا نجوميتها وتدين لهم بالفضل في مشوارها الفني وذلك من خلال مشهداً من فيلم "ولا يزال التحقيق مستمراً" نشرته عبر حسابها الشخصي على "إنستجرام" قائلة: "الفيلم قصة الأديب إحسان عبد القدوس، وسيناريو وحوار مصطفى محرم، وإخراج أشرف فهمي.. أحلام سعيدة 21.. يسرا تستعد للعملية وتسعد بنية ابنها الزواج. الثلاثة مشيت معهم درب كبير في مشوار النجاح". تزوجت نبيلة عبيد 5 مرات أولهم من المخرج عاطف سالم رغم الفارق العمري الكبير بينهما، واعترفت في عدد من اللقاءات التلفزيونية بأن زواجها منه كان مصلحة لتحقق أحلامها في التمثيل، موضحة أنه كان يعاملها بقسوة وكشفت عن شجار بينهما قام فيه برمي كوب ماء في وجهها وحدث الطلاق بعد زواج استمر لمدة أربعة سنوات. أكدت في أحدى تصريحاتها الصحفية، أنها تزوجت للمرة الثانية سراً من المخرج أشرف فهمي وانفصلا سريعاً ولكن الفنانة جالا فهمي ابنة المخرج أشرف فهمي نفت تلك الزيجة، بينما الزواج الثالث والرابع في حياتها كان سراً أيضاً من شخصيات عربية.
وأوضحوا انها مسؤولية مشتركة بين الأسرة والدولة وذلك لما يترتب عليها من انحلال أخلاقي واستغلال لظروف المرأة, وترى الباحثتان ان المسؤولية الكبرى تقع على عاتق المؤسسات الاجتماعية والدينية التي لم تقدر خطورة هذه الظاهرة على البعد الاجتماعي ولم تقدر مخاطر شيوع الانحلال الأسري على التماسك المجتمعي اذا ما اصبح المسيار هو القاعدة والرسمي هو الاستثناء. كما أوصت الباحثات على عمل المزيد من الدراسات والبحوث حول زواج المسيار وخاصة على مستوى مناطق المملكة وحصر العوامل التي تؤدي إلى تزايده باختلاف المناطق, كذلك الاهتمام بالزواج والأسرة من حيث المفهوم والتطبيق وتصحيح المفاهيم الخاطئة, والعمل الجاد على علاج المشاكل الاقتصادية ورفع مستويات الدخل وتحقيق الاستقرار الوظيفي والعائلي, الى جانب توعية المجتمع نساء ورجال بمخاطر زواج المسيار, بالاضافة الى إدخال مادة الإرشاد الأسري من ضمن المناهج الدراسية والجامعات لتوعية الطلبة والطالبات بأسس العلاقة الزوجية الناجحة وحقوق وواجبات كلا الجنسين.
فخر الدين بن يوسف قال فخر الدين بن يوسف مهاجم نادي بيراميدز، إن فريقه حضر للكونغو من أجل العودة ببطاقة التأهل للدور نصف النهائي من بطولة كأس الكونفدرالية الأفريقية، مشيرا إلى أن جميع اللاعبين لديهم الحافز الكبير للفوز على مازيمبي في ملعبه ووسط جماهيره وتأكيد التأهل، موضحا أن الجميع على قلب رجل واحد لتحقيق هذا الهدف. أوضح فخر الدين في المؤتمر الصحفي لمباراة مازيمبي بملعب نادي مازيمبي في لوبومباشي، أنه سبق له اللعب على نفس الملعب ويعلم جيدا مدى الصعوبات والضغط الجماهيري على اللاعبين وكذلك الحكام، ولكن في النهاية الفريق يمتلك الخبرات الكافية التي تمكنه من عبور تلك المرحلة الصعبة وحجز بطاقة التأهل لنصف النهائي، وموضحا أنه يتمنى أن تكون العدالة موجودة داخل الملعب. مهاجم بيراميدز أكد أن الظروف المحيطة بالمباراة من خوض اللقاء عصرا في نهار رمضان وكذلك في أجواء صعبة وملعب نجيل صناعي ومنافس مميز وجماهير كبيرة، تعامل معها اللاعبون جيدا ولديهم من الخبرات التي تمكنهم من عبور تلك المرحلة الصعبة ومواصلة المسيرة حتى التتويج باللقب القاري.
سامية جمال دخلت مطعم لتناول الطعام في نهار رمضان.. وعند خروجها منه كانت المفاجأة التي لم تتوقعها! وظائف شاغرة لدى بي إيه إي سيستمز في 6 مدن سعودية الإمارات.. مجلس الوزراء يعلن مدة عطلة عيد الفطر خفايا صادمة وراء غياب عادل إمام عن جنازة والده.. وسر إخفاء مهنته عن الجميع! اتجوزتي وائل كفوري في السر ليه؟.. نوال الزغبي أجابت بكل جرأة ودون خجل وكشف السر الخطير! سألوا دينا الشربيني عن رأيها في كريم عبدالعزيز وطلاق ياسمين رئيس.. إجابتها صدمت الجميع! لن تصدق كم تقاضى اللاعب محمود كهربا مقابل ظهوره مع رامز جلال.. حديث الزواج نصف الدين. رقم فلكي تجاوز المعقول! طلاق محمد صلاح من زوجته يفجر ضجة.. هل ستحصل على نصف ثروته؟ اقرأ أيضاً: أسرار لأول مرة.. تعرف على صلة القرابة بين نيللي كريم والفنانة التي تزوجت ولدها بالخطأ وحينما علم أنها أمه انتحر على الفور! اقرأ أيضاً: مفاجئة.. حمل الفنانة أصالة نصري في عمر 52 عاماً بعد انفصالها عن فائق حسن يفجّر ضجة صادمة للجميع! اقرأ أيضاً: سألوا نوال الزغبي "ليه ترفضي تتجوزي مرة تانية هو فيك إيه؟" فأجابت بكلِّ جرأة ودون خجل اقرأ أيضاً: الأجر الذي تقاضاه سليمان عيد من برنامج رامز موفي ستار يثير ضجة.. لن تصدق كم!!