سابقًا في نظام البناء القديم، كان يسمح ببناء ما نسبته 60 في المئة فقط من مساحة الأرض بالإضافة لضرورة الالتزام بارتداد 2 متر على محيط البناء، كذلك كان النظام القديم يلزم المالك بأن يكون الملحق مفصول عن البناء الرئيسي (المنزل) ولا يزيد عن 10 في المئة من مساحة البناء. نظام الارتداد الجديد في البناء في نظام البناء الجديد يسمح ببناء 70 في المئة من إجمالي مساحة الأرض، وكذلك يسمح باستغلال ارتدادين من أصل ثلاثة في البناء، بالإضافة إلى عدم ضرورة أن يكون الملحق مفصول عن البناء بل يمكن دمجه مع البناء. نظام البناء الجديد. قانون الارتداد الجديد بحسب نظام البناء الجديد المطبق حاليًا في السعودية، يمكن الاكتفاء بارتدادين فقط وليس بالضرورة ترك ارتدادات من كافة جهات البناء كما كان الأمر سابقًا. أحد الارتدادين الملزم بهم حاليًا صاحب البناء هو من الجهة الأمامية، أي من الضروري ترك ارتداد من الجهة الأمامية للبناء بمعدل خمس الشارع. وكذلك يجب ترك ارتداد على واحدة من الجهات الأخرى للبناء أما من الخلف أو اليمين أو اليسار بحسب ما يريد مالك البناء، ويكون بمعدل سدس الشارع إذا كان شارع فرعي، أما إذا كان شارع رئيسي يجب أن يكون الارتداد خمس الشارع.
وأيضا يوجد مسافة معينة لكل قطاع سكن.. يشترط ألاّ تكون مساحة الأرض تقل عن هذه المساحة.. وكما يشترط أنّ طول الواجهة الأمامية لا تقل في أي تنظيم حسب ما ورد في القانون. كما تصبح جميع الجهات المقابلة للشوارع ارتدادات جانبية وأخرى أمامية في حالة وقوع المبنى على أكثر من شارع. وأيضاً يشترط وجوب الاستغلال بنسبة 15% من مساحة الأرض كمساحة مزروعة (خضراء) هذا ما اشترطه المشرع في الأردن.. سواء خارج الارتدادات أو داخلها وذلك من أجل المساهمة في الحفاظ على نقاء الجو. كما يسمح بتجاوز الارتداد بنسبة 15% من مسافة الارتدادات في الحالات الخاصة. والتي هي: أ- إذا كان شكل الأرض عبارة عن مثلث. ب- إذا كانت طبوغرافية الأرض شديدة الانحدار. ت- وإذا كانت مساحة الأرض أقل من المساحة التنظيمية. يمكن أن ترغب بالتواصل مع محامي مستشار عمان _ محامي اون لاين الأردن. يمكن التعرف أيضاً على مجموعة من المفاهيم. وهي: أبنية سكنية متصلة: أي مجموعة من الوحدات السكنية تكون على شكل سلسلة أفقية وبحيث يكون لكل وحدة مدخلاً.. وتكون موجودة ضمن القطاع السكني. الارتفاع التنظيمي للبناء: ويكون حسب الارتفاع الموجود في القطاعات التنظيمية وفقاً للشروط والبنود التنظيمية.
فصل الهيكل الإنشائي بعمل جدار مزدوج بفاصل إنشائي عن المجاورين. عدم البناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين للدور الأرضي والملحق العلوي. لا يزيد ارتفاع الدور الأرضي للجزء الملاصق مع الجار عن 3. 5م من منسوب الأرض أمام المدخل الرئيس، مع توحيد الارتفاع على طول السور. في حال وجود جار قائم فيلزم المستفيد بتشطيب الجزء الظاهر للمجاورين بنفس المواد المستخدمة لديهم. عدم استخدام سطح البناء في الارتدادات كتراس أو بلكونة خارجية، وعدم وضع أجهزة التكييف الخارجية أو الأطباق الفضائية على سطح البناء للجزء الواقع بالارتداد. توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكل الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية، ويكون الحد الأدنى للفناء/ المنور (2×2م) حسب كود البناء السعودي. يكون الحد الأقصى لنسبة البناء 70% في العمائر السكنية أقل من 5 أدوار، و80% في العمائر السكنية الاستثمارية أقل من 6 أدوار والدوبلكس، و100% في العمائر العالية أعلى من 7 أدوار، والعمائر ذات الاستخدام المختلط، سكن إداري أو تجاري، بما لا يخالف المخططات المعتمدة. توفير مواقف بمعدل موقف سيارة /100م2 من مساحة البناء في العمائر السكنية متعددة الوحدات بحد أدنى موقف لكل وحدة سكنية.