وتتكون مواد نظام الرهن العقاري الجديد من 47 مادة تعالج كافة اوجه الرهن العقاري وجميع جوانبه لتجنب حدوث اي التباسات مستقبلا بين مختلف الاطراف. المادة الاولى: أ- الرهن العقاري المسجل: عقد بسجل وفق احكام هذا النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقاً عينياً على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه ان يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في اي يد يكون. ب- 1- اذا كان العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن بحسب احكام ذلك النظام. إيجابيات وسلبيات نظام الرهن العقاري والدور المطلوب - صحيفة نبأ. 2- يكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة او كتابة العدل المختصتين. ج- لا يسري اثر الرهن العقاري على الغير الا بتسجيله وفقاً لما ورد في الفقرة (ب) من هذه المادة، ويلتزم الراهن بنفقات عقد الرهن. المادة الثانية: أ- يجب ان يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون واهلاً للتصرف فيه. ب- يجوز ان يكون الراهن المدين نفسه او كفيلاً عينياً يقدم عقاراً يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير اذنه. المادة الثالثة: اذا كان الراهن غير مالك العقار المرهون، كان رهنه موقوفاً على اجازة موثقة من المالك، ويبدأ هذا الرهن من تاريخ الاجازة، فاذا لم تصدر هذه الاجازة فان حق الرهن لا يترتب على العقار الا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكاً للراهن.
علما بأنه لا يمكن العمل بهذا النظام بمعزل عن الأنظمة الأخرى ذات الصلة، وأبرزها نظام المرافعات الشرعية ونظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها ونظام مراقبة المصارف ونظام السوق المالية.
وأكد النظام فيما يتعلق بالوصية والإرث على إصدار لائحة تنظم أحكام المواريث والوصايا لغير السعوديين. نظام الملكية العقارية يجيز 8 تصرفات .. ولائحة تنظم أحكام المواريث لغير السعوديين | صحيفة الاقتصادية. واستثنى النظام من ذلك التملك ضمن مواقع لا يجوز اكتساب الملكية فيها لقيود نظامية كالأراضي الواقعة ضمن حدود الحرمين الشريفين، والمشاعر المقدسة وأبنيتها، والأراضي الساحلية، وحرم البحر ومشاريع الاستزراع السمكي، وحرم الحدود والمحميات الوطنية، وأراضي المنتزهات البرية، ومحميات الحياة الفطرية، وقمم الجبال. وذلك علاوة على أراضي المراعي الغابات، ومجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض والمواقع الأثرية، ومناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخدمات المعدنية، ومسارات ومحطات الكهرباء، ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها، والأملاك العامة الصادرة بها صكوك، والمرافق والخدمات العامة. وأجاز النظام للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة تملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقضي به الاتفاقيات- التي صادقت عليها المملكة- تملك المقر الرسمي لها، وذلك بعد التنسيق مع وزارة الخارجية. وأشار النظام أنه لا يجوز لغير السعودي– بأي طريقة غير الإرث- اكتساب حق الملكية على عقار من عقارات المناطق المقدسة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا لنظام الأوقاف على جهة سعودية معينة، بشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المختصة نظاما بالأوقاف حق النظارة على الموقوف.
فاذا بقي للمرتهن دين حاصص الغرماء في باقي اموال للمدين كغيره من الدائنين. المادة التاسعة عشرة: لا يصح ان يشترط في عقد الرهن ما يأتي: أ- ان تكون منافع المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة المرهون على الا ينتفع بها. ب- ان يتملك المرتهن للمرهون مقابل دينه إن لم يؤد الراهن في أجله المعين. نظام الرهن العقاري السعودي. وفي كلتا الحالتين الرهن صحيح والشرط باطل. المادة العشرون: أ- إذا كان العقار المرهون مسجلا وفقًا لنظام التسجيل العيني للعقار، فلا ينفذ عقد الايجار الصادر من الراهن في حق المرتهن الا اذا كان مسجلا قبل تسجيل عقد الرهن ما لم تكن المدة اقل من خمس سنوات فينفذ حينئذ عقد الايجار ولو سجل بعد عقد الرهن. ب- اذا كان العقار المرهون غير مسجل وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار، فيلتزم الراهن بالافصاح- في عقد الرهن- عن أي حق عيني اصلي أو تبعي على العقار المرهون، فإن ظهرت حقوق مؤثرة على حق المرتهن نتيجة عدم الافصاح فعليه تعويض المرتهن عما لحقه من ضرر، فإن كان الراهن سيئ النية فتحرك ضده الدعوى الجزائية وفقا لنظام مكافحة التزوير. (حق الغير) المادة الحادية والعشرون: يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكن هذا الغير قد اكتسب حقًا عينيًا على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.
21-04-2012, 11:01 AM المشاركه # 2 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jun 2011 المشاركات: 859 "أن تنشأ شركة يحق للأطراف الحكومية تأسيسها لإعادة تمويل الرهن العقاري، الأمر الذي يسهم بتوسيع نشاط السوق بشكل أكبر". معلومة: الشركة تم تأسيسها 21-04-2012, 11:02 AM المشاركه # 3 تاريخ التسجيل: Apr 2008 المشاركات: 6, 336 قول على العقار الانهيار والسلام 21-04-2012, 11:08 AM المشاركه # 4 تاريخ التسجيل: Jul 2006 المشاركات: 2, 890 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mezozam اذا كان صحيح الرهن فهاذا ان العقار سيولع فوق الله يستر علي اللي ماعنده بيت 21-04-2012, 11:19 AM المشاركه # 5 تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 4, 136 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ناصر200 يولع ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ مبن راح يايشتري!!!!!!!!!!!!!!!! نظام الرهن العقاري الجديد. يعني البيت راح يوصل 3 مليون هذا اذا ول اااااع هههههههههههههه يعني تسدد فيه 60 سنه كخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ عاد شوف كيف الناس بتحسبها:12: 21-04-2012, 11:31 AM المشاركه # 6 الرهن العقاري سيفتح الباب امام الشركات المالية للدخول وهذا سوف يساهم بخفض فوائد البنوك. وبذلك يصبح امام المواطن عدة خيارات وكذلك يتيح لشركات التطوير العمراني انشاء مخططات كبيرة وهذا يسهم بنزول الأسعار.
تحدد مواقيت الصلاة وفقا للتوقيت المحلي بكل محافظة، ولحساب طول الظل وتعامد الشمس على مدار اليوم، ووفقا للهيئة العامة المصرية للمساحة، فأن موعد أذان الفجر اليوم 17 رمضان بمحافظة سوهاج، يرفع في تمام الساعة 3 و59 دقيقة صباحا، بينما موعد السحور فى تمام الساعة 1 و39 دقيقة صباحا، وموعد الإمساك فى تمام الساعة 3 و39 دقيقة صباحا. وتعرض «الوطن»، خدمة مواقيت الصلاة بمحافظة سوهاج اليوم الاثنين 17 رمضان. مواقيت الصلاة اليوم 15 رمضان في محافظة سوهاج - موعد صلاة الفجر الساعة 3:59 صباحًا. - موعد الشروق الساعة 5:28 صباحًا. - أذان الظهر الساعة 11:53 صباحًا. - موعد صلاة العَصر الساعة 3:24 مساءً. - موعد صلاة المَغرب الساعة 6:19 مساءً. - موعد صلاة العِشاء في الساعة 7:37 مساءً - موعد الإمساك صباحا في الساعة 3:39 صباحا. اذان العشاء حفر الباطن. - موعد السحور في الساعة 1:39 صباحا. موعد السحور وأذان الفجر اليوم 17 رمضان بمركز جرجا مواقيت الصلاة اليوم 15 رمضان بمدينة جرجا موعد صلاة الفجر الساعة3:59 صباحًا. - موعد الشروق الساعة 5:26 صباحًا. - أذان الظهر الساعة 11:52 صباحًا. - موعد صلاة العَصر الساعة 3:23 مساءً. - موعد صلاة المَغرب الساعة 6:18 مساءً.
وفي مركز الصف تم ازالة حالة بناء مخالف بقريه الاخصاص في المهد عبارة عن أسوار من الطوب الأحمر بالإضافة إلى إزالة مخالفة بناء بمنطقة تل حماد علي مساحه ٧٠م، كما تم رصد شدة خشبية بمنزل محرر له محضر بناء بدون ترخيص بناحية عرب القميعي بأرض جمعية أبو سرور بالوحدة المحلية بالودي علي مساحة ١٠٠م وتمت الإزالة. وجار متابعة ورصد حالات التعديات وستتم الإزالة الفورية لأي حالة تعد واتخاذ كافة الإجراءات القانونية حيالها وفرض هيبة القانون وتطبيقه على الجميع بدون استثناء العمرانية. وكانت الأجهزة المعنية بمحافظة الجيزة وجهت حملة مكبرة بشارع مستشفى الصدر عثمان محرم بالعمرانية في العمرانية، والتي أسفرت عن ضبط عدد من المخالفات وإزالة الإعلانات المخالفة والتعديات.
الأربعاء 20/أبريل/2022 - 02:05 م حملة نظافة بسوق الجملة في اكتوبر وجهت الهيئة العامة النظافة والتجميل بجهاز سوق الجملة بالسادس من اكتوبر حملة مكبرة استهدفت تطهير شوارع السوق وجمع ورفع المخلفات من المحلات وشوارع السوق فضلا عن المتابعة المستمرة من رئيس الجهاز التنفيذي لسوق الجملة علي عبد الصادق للارتقاء بمستوى النظافة والتجميل بناء على تعليمات اللواء أحمد راشد محافظ الجيزة واللواء علاء بدران السكرتير العام وأيمن عتريس رئيس جهاز التفتيش والمتابعة الميدانية بمحافظة الجيزة. محافظ الجيزة وفي سياق منفصل يتابع اللواء أحمد راشد محافظ الجيزة مجهودات إزالة ١٧ حالة بناء مخالف بمراكز الصف والبدرشين والعياط ومنشأة القناطر. وتابع محافظ الجيزة مجهودات مركز ومدينة منشأة القناطر في إزالة ٤ حالات بناء مخالف بقري برقاش وبهرمس بمساحات ٦٠ و٧٠ م بالإضافة إلى إزالة مخالفة عبارة عن بناء ١٤ مقبرة علي أراض زراعية بناحية وردان بمساحة ١٨٠ م كما تم إزالة مخالفة بناء وفك شدة خشبية ليلا لـ (٣) حالات بقري أبو غالب ونكلا والجلاتمة بمساحة كلية ٤٣٧٠م٢. مواقيت الصلاة وموعد أذان المغرب اليوم في محافظة الفيوم.. أطول مدة صيام - المحافظات - الوطن. وفي مركز ومدينة العياط تم إزالة ٢ حالة تعد بالبناء على أراضي الإصلاح الزراعي بمساحة قيراط ونصف بقرية العطف وإزالة حالة تعد بالبناء على أرض أملاك دولة بطول ٥٠م بقرية الناصرية.