كشف تقرير حديث أن سوق العقارات في مصر في طريقه للتعافي الكامل من الآثار والتداعيات التي خلفتها جائحة كورونا على القطاع العقاري عالمياً. وتوقع أن ينمو الطلب على الوحدات السكنية المفروشة بشكل أسرع من أي مكان آخر في العالم. ووفق التقرير الصادر عن شركة الاستشارات العقارية "سافيلز"، فقد سجلت أكبر 5 شركات عقارية مدرجة في البورصة المصرية تراجعا في أرباحها المجمعة بنحو 31% في الربع الثاني من عام 2020، على خلفية التباطؤ الاقتصادي الناجم عن جائحة "كوفيد-19"، والتي أدت إلى تباطؤ المبيعات الأولية للمطورين وتأخر التسليمات لديها مع انتشار الشعور بالخوف من الشراء بين العملاء. وأشار إلى أن الفترة الماضية شهدت تخفيف إجراءات الإغلاق، وتم تخفيض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس في نوفمبر الماضي ، كما تم إطلاق شركات التمويل العقاري والشركات ذات الغرض الخاص للتطوير العقاري، وأخيرا، أعلن البنك المركزي المصري عن إطلاق برنامج للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل في مارس. وفي الوقت الحالي، أبدت شركات دولية تطلعها إلى إنشاء فروع لها في القاهرة، فيما ظهرت فئات أصول جديدة للمباني السكنية، ومعدل إشغال مرتفع لمحال التجزئة.
ومن بين أبرز العوامل المساعدة على زيادة نسبة الاستثمار الأجنبي الذي تستقطبه مصر بشكل واضح هي المعارض العقارية الخارجية ، حيث أصبح لمصر تواجد مكثف في عدد كبير من الدول التي دخلت من خلال هذه المعارض إلى نطاقها ورسمت لسوقها العقارية صورة مميزة في أذهان الدول المستضيفة. وأشاد المهندس طارق شكري بدور غرفة التطوير العقاري الكبير والتي تعمل على تحفيز الشركات المشاركة في المعارض سواء الداخلية أو المقامة في الخارج بشكل أخص ، مشيرا لما تقدم وزارة الإسكان من تدعم وتسهيلات للمطورين وأصحاب الشركات العقارية التي تشكل منتجاتها هذه المعارض ، كما تحرص الوزارة على التواجد أيضا ممثلة الحكومة المصرية وتعمل على الرد على كافة الاستفسارات المتعلقة بالقطاع العقاري في مصر وطرق الاستثمار فيه. مستويات اسعار العقارات في مصر الأن تشهد مستويات اسعار العقارات في مصر الأن ، حسب تصريحات جهات مسؤولة في غرفة التطوير العقاري ارتفاع طفيفا لن تتعدى نسبته 5 بالمائة وهي زيادة تتناسب مع معدل التضخم لهذا العام 2020 ، ومع استمرار التأثير الإيجابي للمؤشرات في السوق العقارية مثل تراجع سعر الدولار و إنخفاض أسعار مواد البناء الخام المتمثلة في الحديد و الأسمنت ستبقى هذه النسبة ثابتة ومستقرة.
خضوع المسؤولين عن شركات الاستثمار العقاري إلى دورات تدريبية، لاكتساب الخبرة اللازمة والمهارات التي تؤهلهم للعمل في سوق العقارات. كافة الشركات التي تعمل في مجال الاستثمار العقاري مرخصة. هناك ضوابط تحكم رؤوس أموال شركات الاستثمار العقاري، لضمان مدى جديتها ومنع النصب على المواطنين. الحرص على وجود جو تنافسي بين شركات الاستثمار العقاري، للحفاظ على توازن سوق العقارات. خضوع الموظفين بشركات الاستثمار العقاري إلى دورات تدريبية سواء عبر شبكة الإنترنت أو بشكل عملي، لمتابعة آخر تطورات سوق العقارات واحتياجات السوق ومتطلباته. التزام شركات العقارات بسداد جميع الرسوم والضرائب المفروضة على الوحدات التي تم بيعها. إليك ايضًا: نصائح للمبتدئين قبل دخول مجال الاستثمار العقاري:: دليل أكبر شركات الاستثمار العقاري والتطوير العقاري في مصر:::1: ان هاوس إيجيبت للمقاولات والاستثمار العقاري:: العنوان: 31 شارع الجامعة الحديثة- تقسيم المستقبل- الهضبة الوسطى- المقطم- القاهرة. رقم الهاتف: 02-27238625. :2: بروفشنال تكنولوجي بروتك:: العنوان: 21 شارع أحمد الزمر- الحي العاشر- مدينة نصر- القاهرة. رقم الهاتف: 01006612095. :3: معمار المنصور:: العنوان: 65 شارع الجامعة الحديثة- تقسيم المستقبل- الهضبة الوسطى- المقطم- القاهرة.
نشر اليوم السابع خلال الساعات القليلة الماضية مجموعة من الأخبار الهامة على رأسها نشرت الجريدة الرسمية قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، الصادر في 6 مارس، بالتصديق على تعديلات قانون الشهر العقاري، وهو التعديل الذي يهدف إلى إنهاء أزمة التسجيل العقاري وعزوف المواطنين عن اتخاذ إجراءات الشهر وتحقيق الحماية القانونية للملكية العقارية من خلال تسجيل العقارات سواء عن طريق العقود النهائية أو العرفية او وضع اليد لمدة 15 عاما. ووفقا لقرار رئيس الجمهورية بالتصديق على القانون فمن المقرر أن يصدر وزير العدل لائحته التنفيذية خلال 30 يوم من اليوم التالي لتاريخ نشر القرار وهو ما يعنى صدورها في 5 أبريل المقبل، على أن يصبح نافذا ومعمولا به من اليوم التالي لمرور 60 يوم على تاريخ نشر القرار وهو ما يعنى تطبيقه من يوم 5 مايو المقبل. القانون يحقق مجموعة من الاجراءات أهمها: فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل عدم اشتراط تسلسل الملكية كشرط للتسجيل تسجيل الحيازة الطويلة المكسبة للملكية من وضع اليد لمدة خمسة عشر عاماً حيازة هادئة مستقرة تسجيل الحيازة القصيرة للعقارات المستندة إلى عقد عرفي أو ابتدائي لمدة خمسة أعوام وضع سقف زمني للإجراءات أمام مصلحة الشهر العقاري لإتمام عملية التسجيل وهي مدة 30 يوم وفى حالة اعتراض أحد على التسجيل يكون السقف الزمنى 37 يوم.
ولكن ، في المقابل يظهر الجانب الإيجابي من خلال القروض التي يقدمها البنك المركزي و مختلف التسهيلات التي توفرها الشركات العقارية سواء كانت بتمديد فترات تسديد الأقساط أو تخفيض نسبة المقدم المدفوع والغائه أحيانا وكل ذلك يمثل فرصة كبيرة أمام العملاء الذين يسعون للحصول على وحدات سكنية تناسب إمكانياتهم المادية.
إلا أنه مع وجود وحدات كثيرة من المشاريع الجديدة التي طرحت في العديد من المناطق وقطاعات السوق، فمن المتوقع أن يحدث فائض في المعروض. وتوقع التقرير أن ينمو الطلب على الوحدات السكنية المفروشة بشكل أسرع من أي مكان آخر في العالم. وعلى المدى الطويل، من المتوقع أن تحقق المشاريع العقارية المنظمة ومن الدرجة الأولى، فضلا عن الوحدات السكنية المفروشة، المزيد من الانتشار. وسيجري تسليم المزيد من المشاريع المتوسطة إلى الراقية في السنوات القليلة المقبلة، في حين أن الأنواع الجديدة من المنتجات العقارية، مثل الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية أصبحت شائعة لدرجة أنه من المتوقع أن ينمو هذا القطاع بشكل أسرع في مصر أكثر من أي بلد آخر في العالم على خلال السنوات الأربع المقبلة.
أحيانًا يصاب بعض الأشخاص بصداع لا يخف مع مرور الوقت، ويعتبر هذا من أكثر الأمور المزعجة، فما هي أسباب الصداع المستمر؟ الصداع المستمر، أو ما يعرف باسم الصداع المزمن (Headache)، هو ذاك الذي يستمر لأكثر من 15 يومًا في الشهر، ولثلاثة أشهر على التوالي، ولكن بالطبع في حال شعورك بالصداع المستمر لعدة أيام دون أن يقل، من المهم استشارة الطبيب. أسباب الصداع المستمر تتعدد أسباب الصداع المستمر لتضمن كل من الآتي: 1- الإصابة بالتوتر (Stress) ترتبط الإصابة بالتوتر بالصداع، وهذه علاقة تم إثباتها علميًا، عندما يصاب الإنسان بالتوتر، تتشنج عضلات الجسم بشكل عام، وتكون هذه التشنجات أكثر حدة وشدة في منطقة الرقبة والرأس، الأمر الذي ينتج عنه الإصابة بالصداع. في حال كان الشخص مصابًا بالتوتر المزمن، فعلى الأغلب أنه سيعاني من مشكلة الصداع المستمر. " أعرف"أسباب الصداع المستمر وعلاجه ومتى يكون الصداع مؤشراً لحدوث سكتة دماغية | Riyadiyatv. الحل الأنسب لهذه المشكلة يكمن في محاول التخلص من التوتر الذي تشعر به، ويكون ذلك ممكنًا عبر عدة طرق، منها ممارسة الرياضة، والتحدث مع أحد الأقرباء، أو الأصدقاء، أو المتخصصين. 2- المعاناة من الجفاف (Dehydration) عند إصابتك بالصداع، من المهم أن تفكر في العادات اليومية التي تقوم بها، وهذا يعني أنه عليك تتبع يومك جيدًا، فمن الأمور المهمة التي يجب أن تتبعها هو كمية الماء التي تشربها خلال اليوم، والتي قد تسبب إصابتك بالجفاف.
صداع أعلى الرأس هو الشعور بألم متمركز أعلى العينين والأذنين، وربما كان الألم خلف الرأس أو أعلاه، ويترافق هذا الصداع بثقل في الرأس. الصداع أعلى الرأس له أنواع: صداع أولي: لا يترافق مع أي مشكلة صحية. صداع ثانوي: يكون سببه مشكلة صحية. الأسباب: هنالك العديد من الأسباب المؤدية لصداع أعلى الرأس، يختلف السبب باختلاف نوع الصداع، سنتطرق في هذه المقالة إلى ذكر أكثر أنواع الصداع شيوعًا: الإصابة بـِ "الصداع النصفي أو الشقيقة": الصداع النصفي هو الشعور بألم بأحد جانبي الرأس دون أن يرافقه ألم في النصف الآخر، كما أنه من الشائع أن يترافق الصداع النصفي بالغثيان والحساسية من الصوت والضوء. صداع تجميد الدماغ أو صداع (الآيس كريم): يحدث عند تناول أو شرب شيء بارد جدًا بشكل مفاجئ وبسرعة، ولا يستمر الصداع في هذه الحالة لأكثر من بضع ثواني. أسباب وعلاج صداع الرأس | Felmedan.com. الصداع العصبي القذالي: يحدث نتيجة الضغط على الأعصاب الواصلة بين العمود الفقري والدماغ أو تعرضها للأذية، ويكون الألم على شكل صدمات كهربائية، ويزداد مع الحركة. صداع ارتفاع ضغط الدم: سببه ارتفاع ضغط الدم الحاد وليس المزمن، ويكون الألم كالإحساس بشد شعر الرأس باتجاه الأعلى. صداع التوتر: هو صداع طويل الأمد وربما مزمن، ينتج عن الضغط الزائد في البيئة المحيطة مثل العمل أو المدرسة أو العائلة.
أسباب ألم الرأس من فوق هذا ما سوف نتناوله معا من خلال سطورنا القادمة بسبب شيوع ألم الرأس عند الكثير من الناس وهو الأمر الذي يعد مصدر قلق بالنسبة لهم بسبب الآلام الحادة التي تنتج عنه وتعوق الفرد عن القيام بعمله، ومن الجدير بالذكر أن أسباب ألم الرأس من فوق تتعدد أسبابها فيما بينها وقد تختلف حدتها من شخصا إلى آخر بسبب الفروق الفردية والحالة الصحية لكل منهما والعمر، والفارق بين هذا الألم والصداع هو كونه يصيب الجزء العلوي من الرأس وليست الدماغ كلها ومن خلال موسوعة سوف نتعرف على تلك الأسباب. أسباب ألم الرأس من فوق كما سبق وذكرنا فإن تتعدد أسباب آلام الرأس تتعدد فيما بينها، وأن إحساس الفرد بألم في الجزء العلوي من الرأس دون عن سائر باقي الدماغ يرجع إلى الأسباب الآتية: صداع التوتر إن هذا النوع من أنواع الصداع يأتي نتيجة لبعض الضغوط العصبية والتوتر بسبب المشكلات التي يواجهها الفرد. الأمر الذي يؤدى بدوره إلى شعور بألم في مقدمة الجبهة وأعلى الرأس. يعتبر هذا النوع من أنواع الصداع أكثر شيوعا بين النساء بسبب الخلل الهرموني قبل موعد الدورة الشهرية الذي يسبب لهم القلق والتوتر. يأتي هذا الصداع مرة واحدة في الشهر أو مرتين كحد أقصي.
تشتمل أعراض صداع التوتر على الإحساس بألم يبدو طفيفا في مقدمة الرأس، وكذلك فروة الرأس. بحسب ما يشير إليه الأطباء فإن أدوية علاج صداع التوتر تشتمل على الآيبوبروفين والأسبرين. بالإضافة إلى أدوية الإندوميثاسين أو أية عقاقير طبية تحتوى على مادة الكافيين مثل بنادول أكسترا. كما يمكن عمل كمادات مياه دافئة على الرأس، أو القيام بتدليكها والابتعاد عن كافة مسببات القلق والتوتر. الصداع النصفي وهو أحد أنواع الصداع الذي يصيب الرأس وينقسم إلى مرحلتين، تتضمن أعراض المرحلة الأولي ما يأتي: الحاجة الدائمة إلى تناول كميات كبيرة من الطعام. الحساسية تجاه الروائح. احتباس السوائل. تزايد حدة آلم الرأس عند العطس أو القيام بأبسط الأشياء. الإحساس بالإرهاق العام وضعف العضلات. أما بالنسبة لأعراض المرحلة الثانية من الصداع، فهي تشتمل على الآتي: الإحساس بالإرهاق. الشعور بالوهن العام. ضعف العضلات وعدم القدرة على القيام بالأعمال. يتم علاج الصداع النصفي المسبب لآلام فوق الرأس عن طريق المسكنات التي لا تحتاج إلى وصفة طبية تشتمل علي الآيبوبروفين والأسيتامينوفين. القيام بتناول كميات كبيرة من الماء والسوائل. استخدام حقن توكسين.