وقال الفوزان إن المؤسسين يريدون للمكتتبين التمتع بضمانة قوية تشجعهم على عدم البيع وبالتالي تكون الأصول في الصندوق محمية من كثير من مظاهر المضاربة التي تواجهها الصناديق الأخرى. طرح 70% من الوحدات وأشار إلى استعداد #ميفك ، صندوق ريت المتوافق مع الشريعة الإسلامية، للإدراج في السوق السعودية فور انتهاء الاكتتاب اليوم على 70% من وحدات الصندوق بحجم 1. 2 مليار ريال، علماً أن الصندوق يشمل 8 عقارات. وقال الفوزان إن "صندوق ميفك ريت" يعتزم توزيع صافي عائد يبلغ 7, 5% في عامه الأول، وهو من بين الأعلى في السعودية، متوقعاً أن يبلغ صافي العائد النسبة ذاتها خلال عام 2019، ليرتفع خلال الأعوام الثلاثة بعدها إلى 7, 7% في 2020، و7, 9% عام 2021، و8, 4% خلال 2022. كما ينوي وضع الحد الأدنى للعوائد التي يتم توزيعها عند 5%، وفي حال انخفض العائد تحت الحد الأدنى، تضمن #ميفك _كابيتال، مدير الصندوق حدا أدنى من العائد، ما يعني أن العائد سيكون عند 5% لمدة 8 أعوام. أما بالنسبة للعائد الإجمالي على قيمة الأصول، فمن المرجح أن ترتفع من 8. سهم ميفك ريت تويتر. 2% هذا العام إلى 9% عام 2022. ويعتبر "ميفك ريت" من بين أكثر الصناديق المدرجة تنوعاً من ناحية المواقع الجغرافية، كون العقارات التي يشملها الصندوق تقع في كل من الرياض وجدة ومكة المكرمة إضافة إلى إمارة دبي.
4346 صندوق ميفك ريت اسم التداول: ميفك ريت القطاع: 6. 8 (-0. 73%) التوزيعات العائد عائد توزيع سنة 2021 تعادل 0. 15 ريال بمعدل 1 توزيع 2. 21% الأسهم المصدرة 73, 276, 000 سهم صافي الدخل -133, 120, 000 ريال حقوق المساهمين 521, 930, 000 ريال القيمة السوقية 501940600 ريال بنسبة من السوق تعادل 0% ربحية السهم مكرر الربحية -3. 77 العائد على حقوق المساهمين -25. 51 القيمة الدفترية 7. 12 ريال السعر/القيمه الدفتريه 0. 96 جدول التوزيعات السنوية السنة 2021 7. 52 1 0. 15 1. 99% 2. 21% 2020 6. 8 1 0. أرقام : معلومات الشركة - ميفك ريت. 25 3. 68% 3. 68% 2019 8. 57 1 0. 38 4. 43% 5. 59% جدول التوزيعات 2021-03-31 2021-04-15 7. 52 2021-05-06 0. 21% 2020-03-31 2020-04-07 6. 8 2020-04-21 0. 68% 2019-07-11 2019-07-25 8. 57 2019-08-29 0. 59% 1 الإجرائات تاريخ الاعلان فعال من الوصف القوائم المالية سنوي ربع سنوي قائمة المركز المالي جميع الأرقام بالـ عملة تاريخ آخر تحديث تاريخ آخر تحديث
ويعد الصندوق متنوعاً من ناحية القطاعات العقارية التي يغطيها، فهي تتضمن عقارات عقارية وتجزئة ومكاتب، إلى جانب قطاع الضيافة والمطاعم.
أكد تركي الفوزان، رئيس الاستثمارات العقارية لدى ميفك كابيتال، أن صندوق "ميفك ريت" المتداول، يضمن حداً أدنى من العوائد لمدة 8 سنوات وبطريقة متوافقة مع الشريعة، ليكون أول صندوق عقاري متداول بالسعودية مضمون العائد. وشرح الفوزان في مقابلة مع "العربية" آلية ضمان العائد، والتي تجعلها متوافقة مع أحكام الشريعة، ومدرجة ضمن ملحق التعاقد على شكل تبرع من رأسمال الشركة، و"بمحض إرادتها وبشكل ملزم لها طواعية بما يتفق مع أحكام الشريعة". وأوضح الفوزان أن العائد المتوقع للسنة الأولى من صندوق "ميفك ريت" يبلغ 7. 5% في حين تكون الضمانة عند حد 5% وتستمر لمدة 8 سنوات للمكتتبين فقط، ولا يمكن بيع الضمانة لاحقا، وعند بيع الوحدة بالمستقبل تباع الوحدة ولا ينتقل معها ضمان العائد، وهذه ميزة للمكتتبين لها أهداف استراتيجية مهمة أبرزها حماية الصندوق من المضاربة في المستقبل. لماذا ضمان العائد؟ وكشف الفوزان أن الهدف من منح الضمانة، هو في الواقع يأتي متماشياً مع شكل وأهداف صناديق العقار المتداولة، التي هي بالأساس "أصول غير مضاربية ولا يوجد فروقات كبيرة بين وحداتها، وهذا هو المفترض من هذا النوع من الأصول". سهم ميفك ريت تداول. وأكد الفوزان أهمية ضمانة العائد في استقرار الصندوق مستقبلا، لأن المستثمرين المؤسسين ينظرون إليه على أنه استثمار طويل الأجل، ويشبه السندات أو الصكوك، في ضمانة العائد، بسبب قوة الأصول الموجودة داخل الصندوق.
العدد الإجمالي 20
يوضح هذا الفيديو بشكل مفصل: يمكنك مشاهدة هذا التطبيق أيضًا: برنامج تعديل الصور حمل من هنا تنزيل برنامج توضيح الصور للاندرويد هناك العديد من البرامج المتنوعة المختلفة التي تقدم خاصية توضيح الصور المشوشة بأعلى دقة و جودة على الإطلاق و كلًا منهم يقدم خصائص مختلفة عن الآخر، و من ضمن هذه البرامج: برنامج PIXLR يعد أفضل برنامج توضيح الصور يمكن تحميله لهواتف الايفون و الاندرويد بكل سهولة، حيث يعمل على تحسين الصور بشكل احترافي للغاية مع وجود إمكانية التعديل على الصور ذو الجودة الضعيفة الباهتة ويقوم بضبط جودتها و دقتها و الألوان الخاصة بها تلقائيًا. تحميل برنامج تصفية الصور القديمة والمشوشة 2022 | صدي القاهرة. من أهم مميزات برنامج PIXLR: من أكثر المميزات التي يوفرها البرنامج هي احتوائه على مكتبة كبيرة من أدوات التحرير و تعديل الصور، كما أنه يحتوي على مليون مجموعة من الفلاتر و الملصقات و التأثيرات المجانية. إضافة إلى ذلك هناك إمكانية مشاركة الصور التي تم توضيحها و زيادة دقتها و جودتها بشكل مباشر على مواقع التواصل الاجتماعي. كما أنه سهل الاستخدام يحتوي على واجهة سهلة و بسيطة تمكنك من إجراء الكثير من التعديلات بشكل سريع. تابع هذا المقال أيضًا: أفضل برنامج تحريك الصور حمل من هنا برنامج Snapseed يعد أشهر برنامج توضيح الصور يقوم باستخدامه العديد من المستخدمين في كافة أنحاء العالم، حيث يعمل على تحسين جودة الصور بشكل رائع و يعمل أيضًا على تجسين جودة الصور القديمة.
يوجد به أدوات أيضًا لتحرير الفيديو وتحسين جودته مثل ضبط توازن اللون الأبيض والتحكم بالألوان. يمكن مشاركة أعمالك الفنية أو تصميم حالات الواتس آب وابتكار ملصقات مميزة. التواصل عبر التطبيق يعتبر بسيط جدًا ويساعدك في الوصول إلى إبداعات الآخرين بسهولة. تطبيق Colorize Images لتعديل الصور القديمة هذا البرنامج من البرامج المميزة التي يمكنك الاعتماد عليها في تلوين الصور باللون الأبيض والأسود أو باللون الرمادي وهو يعتمد كثيرًا على تقنيات ذكية تساعد في معالجة صورك القديمة العزيزة على قلبك. يمكنك استخدامه بسهولة فهو يتميز بواجهة بسيطة ويمكنك أيضًا مشاركة أعمالك الفنية الرائعة عبر وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة مثل فيس بوك وصور جوجل أو حفظها بالجهاز الخاص بك والاستفادة بها لاحقًا. الاستفادة بهذا البرنامج مجانية تمامًا ويمكنك أيضًا الحصول على نسخة مدفوعة من التطبيق مع إمكانية تعديل الصور بعدد لا نهائي ومن الجدير بالذكر أنه يتيح لك ميزة رائعة وهي إمكانية تحويل الصور العادية الغير ملونة إلى صور ملونة بكل سهولة ولكن يجب أن تكون صورتك المراد تلوينها ذات جودة جيدة وتباين مناسب وتركيز جيد حتى تحصل على أفضل نتيجة ممكنة.
يمكنك استخدامه في التخلص من الضباب أو التشويش الموجود بالصورة ويجعلها صافية وطبيعية. يمكن تحميله لجهاز الأيفون أو جهاز الأندرويد بكل سهولة عبر متاجر التطبيقات المختلفة مثل متجر بلاي وآب ستور. يمكنك التحكم بجودة الصورة وجعلها ذات جودة عالية وبأقل مجهود ممكن. تطبيق VSCO لتحرير الصور يوجد بهذا التطبيق المميز العديد من الأدوات الجيدة التي يمكنك الاستعانة با في تحرير صورك المفضلة حيث أنه يحتوي على الكثير من الإضافات المجانية التي يمكنك الاستفادة بها في تعديل صورك الشخصية أو احتراف التصوير وبكل سهولة. أهم مميزات تطبيق VSCO هذا التطبيق له العديد من المميزات الرائعة التي جعلته مصنف ضمن أفضل التطبيقات في مجال تحرير الصور فيمكنك من خلاله الحصول على صورة جيدة خالية من التشوش أو الضباب وغيرها وأهم مميزاته كما يلي: يحتوي على مجموعة كبيرة من الإضافات الاحترافية التي يمكنك الاستعانة بها في تعديل الصور الخاصة بك. يمكنك هذا التطبيق من تغيير مظهر الصورة إلى الأفضل وجعلها كفيلم قديم بتقنيات عالية. يوجد به أدوات متقدمة لتحرير الصور. يمكن وضع إطار للصورة الخاصة بك وبألوان ولمسات جمالية رائعة عبر استخدام الحدود.