30 أبريل 2022 آخر تحديث: السبت 30 أبريل 2022 - 1:13 مساءً أبنية وعقارات حديثة في اسطنبول ما هي ضريبة العقارات التي سأدفعها على منزل ثان في تركيا؟ تركيا بالعربي – متابعات يجب على مالكي العقارات في تركيا دفع رسوم سند الملكية بين 2٪ و 4٪ ، بالإضافة إلى ضريبة الملكية السنوية. كل أسبوع، تطرح Mansion Global سؤالاً ضريبياً على محامي الضرائب العقارية. إليكم سؤال هذا الأسبوع. س: أنا مقيم في بريطانيا العظمى وأتطلع لشراء منزل ثان في إزمير في تركيا. ما هي الضرائب على الممتلكات مثل هناك؟ ج: الضرائب العقارية في إزمير، ثالث أكبر مدينة في تركيا، والتي تقع على ساحل بحر إيجة الجميل، هي نفسها كما هي في باقي أنحاء تركيا. يجب على الراغبين في شراء منزل في تركيا دفع رسوم ختم أولية أو ضريبة نقل، تُعرف باسم رسوم سند الملكية، عند اكتمال المعاملة. يبلغ إجمالي الضريبة المستحقة للسلطات التركية 4٪ من قيمة الأرض، وفقًا لما تحدده دائرة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري. غالبًا ما تكون قيمة الأرض أقل من سعر بيع العقار. ما هي ضريبة العقارات التي سأدفعها على منزل ثان في تركيا؟ – تركيا بالعربي. ينص القانون التركي على أن البائع يدفع 2٪ والمشتري يدفع 2٪، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. هذا يعني أنه غالبًا ما يتم تضمين عنصر التفاوض حيث سيطلب البائع أحيانًا من المشتري دفع كلا الجزأين من الضريبة.
وأوضح أنه منذ فرض ضريبة القيمة المضافة على القطاع العقاري، أخذ المشرع عدة وسائل سواء في الإجراءات أو فرض الضريبة أو التحصيل حيث تم تعريف المتاجرة في القطاع بمبلغ 375 ألف ريال، إنما في الوقت نفسه لم يغفل المشرع الاستخدامات الضرورية للأفراد بحيث حددت حالات مستثناة من ضريبة القيمة بحيث لا يتجاوز قيمة الشراء 850 ألف ريال أو انتقال الأراضي في حالة الورثة بين أفراد. وأكد في بداية تطبيق ضريبة القيمة المضافة ستساعد في تخفيض من عمليات دوران النقد وعملية التضخم والنقد في أي سلعة وخصوصاً في القطاع العقاري، في الغالب يكون العقار بمبلغ كبير يتجاوز 500 ألف ريال، مشيراً إلى أن ضريبة القيمة المضافة على العقار بقيمة مليون ريال، تبلغ 150 ألف ريال، وهذا المبلغ قد يجعل من الحركة في هذا القطاع أقل مما كانت عليه سابقاً. وأضاف أنه حسب إحصائيات وزارة العدل الأخيرة أشارت إلى انخفاض في عمليات البيع العقاري بعد تطبيق ضريبة القيمة المضافة. السعودية.. صدور إرشادات ضريبة القيمة المضافة لعقارات الأفراد. وأعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل عن سلسلة من ورش العمل التعريفية بالأدلة الإرشادية الخاصة بأنظمة الزكاة والضريبة والقطاعات الاقتصادية المرتبطة بها، والتي يمتد انعقادها خلال العام الميلادي الجاري، بالإضافة للعام المقبل.
3٪. لكن بشرط واحد يجب على صاحب الأرض عدم الانخراط في النشاط الريادي على أرضه. خلاف ذلك ، يتم استخدام معدل يصل إلى 1. 5 ٪ بالفعل. منذ عام 2019 ، لم يعد مفهوم "الكوخ" في القانون. الآن كل هذه مؤامرات الحديقة. إذا تم إثبات حقيقة إساءة استخدام الأراضي من قبل السلطات المحلية ، فسيتم تطبيق المعدل المتزايد من الفترة المشمولة بالتقرير عندما حدث هذا. في المستقبل ، إذا قام دافع الضرائب بتصحيح الانتهاك ، فسيتمكن من العودة إلى الحد الأدنى للسعر في نفس السنة. تم استكماله أيضًا بالفقرة 1 من المادة 1. 394 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. في السابق ، باستخدام الأراضي الممنوحة لبناء مساكن فردية لنشاط ريادة الأعمال ، كان من الممكن التوفير في دفع الضرائب بمعدل 0. الآن هذه الثغرة في القانون لم تعد موجودة. المستفيدون الجدد منذ 1 يناير 2020 ، تم توسيع قائمة الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على خصم ضريبي قدره 600 متر مربع. جريدة الرياض | فرض القيمة المضافة على عقارات الأفراد بين ضبابية الاستحقاق وآلية التطبيق. الآن يشمل أيضًا عائلات كبيرة. في الوقت نفسه ، يتم تقديم إجراء غير مصرح به للحصول على المزايا. الآن يتم توفيره تلقائيًا بعد تسجيل الحالة: عائلات كبيرة الإعاقة: الطفل ، 1 و 2 درجة ، المقاتلون ؛ متقاعد.
بشكل عام ، سيؤدي ذلك إلى تبسيط الاحتفاظ بالبيانات المالية وتقليل العبء المستندي على رواد الأعمال الأفراد. ولكن لا يزال ، يجب مراقبة الفروق الدقيقة في شروط الدفع وفقا للمنطقة. فوائد للكيانات القانونية في عام 2020 ، تعديلات على البند 10 من الفن. 396 من قانون الضرائب. الآن ، يمكن للكيانات القانونية التقدم بطلب للحصول على الإعانات بنفس طريقة تقديم الأفراد. لهذا ، سيكون من الضروري تقديم طلب إلى مصلحة الضرائب الفيدرالية في النموذج المقدم بموجب الأمر رقم MMV-7-21 / 377 المؤرخ 25 يوليو 2019. يمكن القيام بذلك حتى من خلال MFC. يمكن إرفاق المستندات التي تؤكد على الحق في الاستفادة من الطلب. لكن ليس بالضرورة. يمكن لدائرة الضرائب الفيدرالية الحصول عليها من خلال التواصل بين الوكالات. من ناحية أخرى ، يمكن الآن النظر في طلب الضرائب لفترة أطول. إذا لم ترسل دائرة الضرائب الفيدرالية طلبات إلى الإدارات الأخرى ، فإن الموعد النهائي هو 30 يوم عمل. ومع ذلك ، يمكن مضاعفته إذا لزم الأمر. في هذه الحالة ، يتلقى الكيان القانوني إشعارًا يوضح أسباب التأخير. مؤامرات الحديقة و IZHS منذ عام 2020 ، وفقًا لرسالة وزارة المالية المؤرخة في 4/27/2019 رقم 03-05-04-02 / 31408 ، لا ينبغي أن تكون الضريبة على أراضي قطع الأرض أعلى من تلك الخاصة بالبيوت الريفية ، أي بمعدل ضريبة يصل إلى 0.
قد يحتاج المشترون الأجانب أيضًا إلى دفع عمولة بنسبة 2٪ (بالإضافة إلى 18٪ ضريبة القيمة المضافة) لوكيل العقارات، ولكن بعض القوائم -خاصة بالنسبة للمباني الجديدة- تتضمن رسوم العمولة. الضرائب العقارية السنوية مستحقة على دفعتين في مايو ونوفمبر. يجب على مالكي العقارات السكنية دفع 0. 2٪ من قيمة العقار سنويًا إذا كانت تقع في منطقة حضرية، أو 0. 1٪ إذا كانت تقع في منطقة ريفية. هذا يعني أن الضريبة المستحقة على عقار في مدينة إزمير ستكون ضعف تلك المستحقة على عقار ريفي في مقاطعة إزمير. على سبيل المثال، سيتم فرض ضريبة على شقة في مدينة إزمير بقيمة مليوني ليرة تركية (136،500 دولار أمريكي) تبلغ 4000 ليرة تركية سنويًا. من أجل بيع عقار في تركيا، يجب على البائع دفع ضريبة العقارات للسنة كاملة مقدمًا، لذلك لن يكون المشتري مسؤولاً عن دفع ضريبة الممتلكات السنوية حتى السنة التقويمية الأولى بعد الشراء. على سبيل المثال، إذا اشترى المشتري عقارًا في إزمير في أبريل 2022، فسيحتاج البائع إلى سداد مدفوعات مسبقة للضرائب المستحقة في مايو 2022 ونوفمبر 2022 قبل أن تتم عملية البيع. وستكون أول دفعة ضريبية للمشتري مستحقة في أيار (مايو) 2023.
ويمكن دفع الضرائب في مكاتب المجلس المحلي أو عبر الإنترنت. قد يُعفى المشترون من دفع ضريبة الممتلكات السنوية عند شراء مسكن خاص بمساحة إجمالية تقل عن 200 متر مربع، بشرط ألا يكون لديهم أي دخل داخل تركيا -باستثناء الدخل من المعاش التقاعدي- وألا يمتلكوا أي عقارات أخرى داخل البلد. يجدر التحقق مع مستشار مالي محلي للتأكد من أن العقار مؤهل لهذا الإعفاء قبل المضي قدمًا في عملية الشراء. قد تكون ضرائب إضافية على دخل الإيجار مستحقة إذا اختار المشتري تأجير العقار عندما لا يكون مقيمًا. ويمكن خصم جزء من سعر البيع بالإضافة إلى تكلفة أي تجديدات أو إصلاحات كمصروفات، مما يعني أن ضرائب الدخل الإيجاري تميل إلى أن تكون منخفضة للغاية خلال السنوات العشر الأولى. المصدر: Mansion Global
تحرص الدولة من خلال الهيئة بمراجعات مستمرة لأنظمتها وتجري تغييرات تحسينية وتمنح تسهيلات للمواطنين والمنشآت للمساهمة في تسهيل أمورهم وأعمالهم، وتحرص الهيئة -كالعادة ومع كل إعلان أو تغيير- بدعوة المكلفين والمهتمين إلى التواصل معها لأي استفسار عبر قنوات التواصل المتاحة (هاتفيا وعبر الإيميل وعبر الموقع الالكتروني وعبر حساباتها في برامج التواصل الاجتماعي). Barjasbh@
عليك أن تكتشفي ما هي مناطق الحديث المفضلة للزوج والبدء بها ثم إضافة مناطق جديدة على فترات متباعدة. قد يكون زوجك من النوع الذي يفضل أن تذكري الأعضاء الجنسية بأسمائها وهذا وحده يكفي لإثارته. كما قد يكون الزوج من النمط الخيالي الذي يحب أن تحكي أمامه بشكل مفصل بعض الأفعال ذات الدلالة الجنسية مثل شرح ما يجب أن يفعله أثناء مرحلة مداعبات ما قبل الجماع. وفي بعض الأحيان فإن الكثير من الأزواج يستمتعون بسماع الزوجة تحكي قصة جنسية خيالية تصور الزوج أو الزوجة نفسها في أوضاع أو مواقف جنسية صريحة. لماذا الكلمات البذيئة تثير الرجل والمرأة؟ لم يتوصل علم النفس الحديث إلى نظريات مؤكدة تجيب عن سؤال لماذا الكلمات البذيئة تثير الرجل والمرأة أثناء ممارسة الجنس. كلمات يحب الرجل سماعها في الفراش - مجلة الخنساء. وإن كانت بعض الدراسات الأولية قد أشارت إلى أن الكلمات الإباحية الساخنة بين الزوجين تنشط ما يعرف بمنطقة تحت المهاد في الدماغ، وهي إحدى أجزاء الدماغ المسؤولة عن النشاط الجنسي. حتى أن بعض الدراسات الأمريكية كشفت أن نسبة نحو 40% من النساء يرغبن أن يطلق عليهن أوصافًا أو أسماء ذات دلالات مهينة مثل عاهرة أو ساقطة أو ما يرادفها في اللهجة الدارجة. وفي محاولة لتفسير هذه الظاهرة يذهب الباحثون إلى أن مثل هذه الكلمات المهينة من المحرمات في المجتمعات المحافظة ومن ثمّ فإنها تنشط استجابات مثل الخوف والانتباه في لوزة الدماغ المسؤولة عن الإثارة الجنسية.
تحدثنا من قبل عن الجمل التي تعشق كل امرأة سماعها ، وعن مدى تأثيرها الإيجابي على مسار العلاقة الزوجية، ولكي تستمر سعادتكِ مع زوجكِ عليكِ عزيزتي سوبرماما أن تتعرفي على أكثر كلام يثير الرجل ما سيساعدكما على تجديد الحياة الزوجية، والتغلب على الملل والروتين اللذين يغلبان على الزواج بعد مدة طويلة، حتى تستعيدا شعوركما بالمتعة والإثارة مرة أخرى. أكثر كلام يثير الرجل هذه بعض العبارات الساخنة التي تجعل زوجك مجنونًا بكِ، وتخلق بينكما حالة من التوهج وكسر الملل ما سيسهم في إعادة الروح لحياتكما الزوجية. 10 عبارات سحرية يريد حبيبك سماعها كل يوم - شبكة عالمك 10 عبارات سحرية يريد حبيبك. "مظهرك رائع اليوم": من قال إن الرجال لا يعشقون المدح أيضًا فيما يتعلق بمظهرهم الخارجي؟ كما تحبين سماع كلمات الإعجاب والإطراء فزوجك أيضًا يحبها، امدحي مظهره خاصة إذا جرّب "نيولوك" جديدًا. "ما رأيك في هذا الأمر؟": كل زوج يحب أن يشعر بأن زوجته مهما كانت مستقلة وقوية الشخصية وسديدة الرأي، بحاجة لرأيه أيضًا وخبرته، حتى إذا كنتِ قد كونتِ رأيكِ واتخذت قراركِ بالفعل، مجرد سؤالك لزوجك ومشاركته الأمر سيجعله يشعر بالأهمية والتقدير. "أنا واثقة فيك": لا مفر من الغيرة بين الزوجين لأي سبب، بل أحيانًا تعد الغيرة مفتاحًا لتجديد الحب والحميمية بين الرجل والمرأة، ولكن عليكِ أن تخبري زوجك بمدى ثقتك فيه وحبك له من حين لآخر.
قم بِلمسي بهذه الطريقة، ثمّ تقوم الزوجة بعد ذلك بمسك يد الرجل وتمريرها على جسدها ببطء حيث يتم البدء بالشفاه ثمّ الصدر ثمّ البطن ثمّ الأعضاء التناسلية مع التعبير لِزوجكِ عن استمتاعك بالأمر. ماذا تحب أن أرتدي لك الليلة؟ هل تريد سروال داخلي ضيق أمن عريض أم لا شيء. أعدك أننا سنقضي ليلة لا تنسى أن تترك نفسك لي. كنت مثيرًا اليوم للغاية وأنت ذاهب إلى العمل. تمرير اليد فوق الأعضاء التناسلية مع القول بأنّ عضوه يثيرها بشكل كبير. كلمات تلهب مشاعر الرجل هناك العديد من الكلمات التي يمكنها أن تأسر الزوج بشكل كبير، حيث يمكن أن تكون جملة واحدة كفيلة بإنهاء نزاع أو مشكلة كانت بين الطرفين، من أبرز هذه الجمل ما يلي: أحتاج لوجودك بجانبي: تعتبر هذه من أبرز الجمل التي تُضعف قلب الرجل بصورة كبيرة بحيث يبدو ضعيفًا أمام زوجته، كما أنّ هذه الجملة تُشعر الرجل برجولته وقيمته وتساعد على إرضاء غروره. اشتقت لك يا حبيبي: إنّ التلفظ بهذه الجملة للزوج تجعله يشعر بسعادة كبيرة حيث تحتل مكانة مميزة في قلبه، فهي من الكلمات التي تُسحر الزوج وتجعله يؤمن أن زوجته تفكّر به باستمرار. أنت الشخص الوحيد الذي تراه عيني: هذه الجملة تُشعر الرجل بقوته وتزيد من رجولته حيث أنّه يشعر بأنّه يكفيها في كل شيء ولا تحتاج إلى أي شيء من بعده، ولذلك من المهم دائمًا الوقوف مع الرجل في أحزانه ولحظاته السعيدة أيضًا حتى يشعر بأنّ شريكته بِجانبه دومًا.
الأوضاع المختلفة: على عكس الزوجات اللائي يملن للوضع التبشيري أو التقليدي الذي تشعر فيه بالتواصل البصري مع الزوج، يحب الأزواج بعض الأوضاع الأخرى، وأشهرها وضع الفارسة الذي تكون فيه الزوجة متحكمة في العلاقة، ووضعية الكلب أو الـ"Doggy Position"، لذا من المهم أن تعرفي الوضع المفضل لزوجكِ، واختياره من وقتٍ لآخر. العنف: التعامل بعنف من الأمور المثيرة لبعض الأزواج، وبالطبع ليس المقصود العنف الذي يصل للإيذاء الجسدي، ولكن ربما يحب الزوج صفعك قليلًا في أثناء العلاقة، أو جذب شعرك، المهم أن يحدث الأمر بالتراضي بينكما، وألا يصل حد الألم كما ذكرنا. الجنس الفموي: يفضل كثير من الأزواج الجنس الفموي ، ويثيرهم الأمر كثيرًا حتى لو لم يخبرك زوجك بذلك، المهم أن يحدث الأمر برضاكِ. تحقيق خيالاتهم الجنسية: لكل رجل تخيلات جنسية قد يخبركِ بها أو يحتفظ بها لنفسه، يمكنكِ سؤال زوجك عن الخيالات التي يفضلها، كالأزياء التنكرية أو بعض الألعاب، كلعبة المدير والسكرتيرة، وغيرها من الأمور التي يمكن أن تجعله سعيدًا عند تنفيذها. ختامًا عزيزتي، الكلام المثير للزوج في العلاقة الحميمة والمداعبات، رغم أنها تصرفات بسيطة، فأثرها عظيم في علاقتكِ بزوجك، تعلمي فك شفرة جسمك، ومعرفة ما يسعد زوجك، ودعي الخجل جانبًا، حتى تصبح العلاقة الحميمة وقتًا ممتعًا لكليكما، وليست مهمة أو واجب بلا شغف أو روح.