ولو حصلت طفرة جديدة، فالمتوقع حصول ارتفاع في الأسعار. والمهارة هنا ليست في منع هذا الارتفاع، فهذا أقرب إلى أنه غير ممكن، لكن في تقليله إلى أقل حد ممكن. نعوذ بالله من الغلاء والوباء. الاستشهاد بقوة تأثير رسوم الأراضي البيضاء بما حصل في مدن في دول أخرى، مثل مدينة هارسبرج Harrisburg عاصمة ولاية بنسلفانيا الأمريكية ينطبق عليه قول علماء أصول الفقه "قياس مع الفارق". الاستشهاد أخذ جانبا دون جانب. في هارسبرج وغيرها من مدن أمريكا ودول كثيرة أخرى تفرض ضريبة عقارية من جزأين: ضريبة على الأرض، وأخرى على البناء المقام على الأرض. وهو فرض قديم مضى عليه أكثر من قرن. كان من سوء حظ هارسبرج وولايتها أنها قرب ولايات لها ثقل كبير في اقتصاد أمريكا والعالم كولاية نيويورك. لكنها لم تستفد من هذا القرب إلا عدوى الغلاء. وهنا جاءت لسلطات مدينة هارسبرج فكرة قبل نحو 40 عاما، بإعادة بناء نظامها الضريبي على العقار بزيادة ضريبة الأرض وخفض ضريبة البناء. والنتيجة زيادة نشاط البناء وزيادة جودة وكفاءة استغلال الأراضي المقام عليها مبان داخل المدينة. في طبيعة وتأثير رسوم الأراضي البيضاء | صحيفة الاقتصادية. وكتبت في هذا عدة بحوث منها البحث التالي المنشور عام 1997: Pennsylvania's Success with Local Property Tax Reform: The Split Rate Tax أما في بلادنا فتتوافر للملاك فرص كثيرة لإحداث تعديلات في كثير من الأراضي البيضاء، خاصة في الأحياء الجديدة، بما يجعلها خارج نطاق تطبيق الرسوم.
وأقصد بذلك استبعاد أن تعود الأسعار إلى ما قبل 15 عاما أو قريب منها، حتى مع تطبيق المراحل الأربع كلها لأسباب كثيرة، أذكر منها: 1 - كونها غير شاملة. 2 - طريقة التقييم فيها معتدلة. 3 - مؤقتة احتمالا. 4 - توافر مخارج كثيرة لا تكلف ملاك كثير من الأراضي كثيرا، لكنها تجعل أراضيهم خارج نطاق تطبيق الرسوم. 5 - التوسع الحضري الكبير في المدن قلل من تأثير الأراضي البيضاء في الأسعار. 6 - كثرة واتساع الأراضي الحكومية غير المستغلة داخل المدن، وكثير من المؤسسات الحكومية مقامة على أراض تفوق حاجتها كثيرا. 7 - هناك أسباب أو عوامل كثيرة لارتفاع أسعار الأراضي داخل المدن الكبيرة، خاصة خلاف الحبس والمضاربات. وهي عوامل تعاكس تأثير الرسوم. 4 مراحل لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء.. تعرف عليها. انخفاض الأسعار النسبي في أسعار الأراضي قبل نحو أربعة أعوام لم يكن فقط بسبب فرض الرسوم، بل أيضا بسبب مرور الاقتصاد بحالة انكماش. كان الاقتصاد في نمو مطلع هذه الألفية وبلغ الناتج المحلي 2836 مليار ريال عام 2014. ثم انخفض إلى 2453 مليارا عام 2015، وإلى 2418 مليارا عام 2016. ثم بدأ بالصعود البسيط عام 2017، أما الصعود الملحوظ فقد حصل في العامين الماضيين 2018 و2019. وتبعا، فإن ضخ القروض العقارية حديثا لم يكن السبب الوحيد في حدوث ارتفاع في الأسعار منذ العام الماضي، بل هناك سبب آخر، وهو انتهاء الانكماش بوضوح بدءا من 2018.
الأسباب الاقتصادية فيما يلي شرح للأسباب الاقتصادية الداعية لفرض ضريبة الأراضي حسب الأقسام التي ذكرناها. ضريبة "الأراضي البيضاء" تثير الجدل من جديد في السعودية. الضريبة على الأراضي البيضاء: يقوم العديد من تجار الأراضي باحتكار مساحات شاسعة من الأراضي السكنية والتجارية والمضاربة عليها لتحقيق عوائد مرتفعة. ويحتفظ البعض من هؤلاء بهذه الأراضي لسنوات طويلة ليستفيد من تطور البنية التحتية وقيام المشاريع التنموية في المنطقة المحيطة بأرضه لتحقيق أرباح عالية دون أي جهد يذكر من قبله. وبذلك فإن المستفيد الوحيد من هذه الأرباح هو مالك الأرض وحدة، ولا يعود أي جزء من هذه الأرباح على الاقتصاد أو المجتمع بأي نفع، بل على العكس فهذه الممارسات أضرت بالاقتصاد والمجتمع من عدة نواحي، نذكر منها: 1-تجميد الآف البلايين من الريالات في أراضي جرداء وحرمان الاقتصاد من موارد مالية ضخمة كان بالإمكان تحويلها إلى مشاريع منتجة تخلق العديد من فرص العمل. 2-رفع تكلفة الاستثمار، أدت الممارسات الاحتكارية للأراضي التجارية إلى حجب جزء كبير منها عن السوق وهو ما نتج عنه ارتفاع أسعارها بشكل مبالغ فيه، والذي أدى بدوره إلى تقليل الجدوى الاقتصادية لقيام العديد من المشاريع الاستثمارية التي كان يمكن الاستفادة منها في زيادة حجم الانتاج وتوفير العديد من فرص العمل.
وفي المقال التالي سنوضح آلية عمل هذه الضريبة وآثارها المتوقعة.
أتمنى أن تسعى وزارة الإسكان لتأسيس المجلس الأعلى للإسكان لكي تجعل جميع الأجهزة تساهم في بناء نظام يساعد على زيادة العرض عبر تنظيم التشريعات، وإعادة تنظيم الطلب في مناطق المملكة عبر استراتيجية موحدة. *نقلا عن الرياض تنويه: جميع المقالات المنشورة تمثل رأي كتابها فقط.
مثلا تحويلها سواء حقيقة أو شكلا إلى استراحات أو ملاحق أو مواقف أو وحدات سكنية بأبسط وأصغر ما يمكن. أما في هارسبرج فلا يفيد المالك هذا التحويل لأن ضريبة الأرض تستمر.
"عيد الاضحي المبارك هي صديقتي العزيزة بطعم أختي هي عشق الصداقه هي السعادة بأكملها هي أجمل ما عرفت. " "عيد الاضحى المبارك جا العيد ومعاي إنسانه أعطاني إياها ربي من بين هالناس عشان تطمني أن باقي بهذي الحياه أشياء حلوة. " شاهد أيضا: عبارات عن عيد ميلاد صديقتي مسجات عيد الاضحى لحبيبتي وصديقتي أجمل معايدة لصديقتي بعيد الاضحى، تهنئة عيد الأضحى للأصدقاء، في كل مناسبة جميلة ورائعة ترسل الفتاة إلى صديقتها مسجات جميلة لكي تدخل الفرحة والسرور إلى قلبها، وفي مناسبة عيد الأضحى تبحث الفتاة عن أجمل معايدة لصديقتي بعيد الاضحى، تهنئة عيد الأضحى للأصدقاء،: "كل عام وأنتِ صديقتي وأختي التي لا استغنى عنها، عيد مبارك سعيد. " "عيد أضحى مبارك، أتمنى لكِ تحقيق الأحلام وبجميع المتمنيات لكِ بالسعادة. تهنئة عيد الفطر لصديقتي ويمكنك أن تحصل على العديد من الرسائل و التهانى الجميلة للصديقة. " أجمل معايدة لصديقتي بعيد الاضحى، "كل عام وأنتِ بخير يا وجه الخير، وجودك بحياتي كنز لا يورث. " "بكل معاني الكلمات العذبة، وبكل حروف الأبجدية، أهنئك يا أحلى صحبة. " "صديقتي كل عام وأنا والنجوم والقمر نحتفل بالعيد معكِ، كل عام وأنتِ أجمل ما عرف قلبي مهما كتبت لكِ وعنكِ لن اكتفي. " "نجوم السماء تلمع لأنها رأتك وشمس الصباح تسطع لتهنئك، يا غالية كل عيد وأنتِ أحلى صديقة. "
5426 views 369 Likes, 65 Comments. TikTok video from 🏆طــفـᬼ⃟🐣ـلᬼـة🏆 (@x____________99): "#تصاميمي🦋 #تهنئة_العيد_لصديقتي #منشنوووووووو #كل_عام_وضحكتك_تمطر_الدنيا_فرح". الصوت الأصلي. d. walah89 ولـه للمونتاج🤍. 179. 5K views 7. 1K Likes, 446 Comments. TikTok video from ولـه للمونتاج🤍. (@d. walah89): "#عيد #عيد_مبارك #عيد_سعيد #تهنئة_لصديقتي #تهنئة_العيد #صديقاتي #صديقتي #اكسبلورexplore #fyp #explor #fyp #explor". lyaadesign Lyaa design 2536 views TikTok video from Lyaa design (@lyaadesign): "#تهنئةالعيد #تهنئه_الكترونية #عيدالفطر2022 #fyp #اكسبلورexplore #eidmubarak #عيد_الفطر_المبارك، #تهنئة_العيد_لصديقتي 💗تهنئة العيد للـ صديقه 💗✨. ". soso_h. 17 ⸂ جمـَيلۿ ﺂبـَريـَـل 🦋🍭💗ꜛ. • 21. 4K views 2K Likes, 288 Comments. TikTok video from ⸂ جمـَيلۿ ﺂبـَريـَـل 🦋🍭💗ꜛ. • (@soso_h. 17): "#منشنو❤️ #تهنئة_العيد_لصديقتي 🥺🦋❤️#منشن_البيست_فريند ❤️🦋#تصميمي❤️ #fypシ #fyp". signed مصممة الكترونية🕊 22. 1K views 455 Likes, 10 Comments. TikTok video from مصممة الكترونية🕊 (signed): "وين الصديقات🥺♥️ #تهاني_العيد #تهنئة_العيد #اكسبلورexplore #حلاوة_اللقاء #تهنئة_العيد_لصديقتي #صديقتي #صديقاتي".
رسائل تهنئة عيد الحب لصديقتي أجمل رسائل عيد الحب 2022، ما أجمل أن تشاركي صديقتك بأجمل الكلمات في عيد الحب، أرسلي لصديقتك أرق العبارات بشكل مختلف عما سبق، وكلمات رقيقة تلمس القلب وتجعل لكي بصمة مميزة داخل قلبها لعيد الحب. ارسمي ابتسامة تملأ قلبها بالحب، رسائل تهنئة عيد الحب لصديقتي. رسائل تهنئة عيد الحب لصديقتي رسائل تهنئة عيد الحب لصديقتي وتخلق داخلها سعادة بلا حدود لمشاركتك إياها في عيد الحب أو الفالانتاين. الحب ليس فقط حب الحبيب بل حب الصديق أعمق وأرقى، حبا حقيقيا لايفنى ولا يزول. شاركيها هذه الرسائل في يوم عيد الحب مسجات عيد الحب. عبارات تهنئة عيد الحب لصديقتي: تستطيعين مشاركة صديقتك بأجمل الرسائل للتعبير وبعيد الحب عن مدى الاهتمام وصدق المشاعر في علاقتكما معا، عبري عن حبك لها دائما في جميع المناسبات برسائل رقيقة الحب الفلانتين تحمل الود والاحترام بينكما. إقرأ أيضاً:- عبارات تهنئة للزوج برأس السنة واهداء لزوجي بمناسبة السنة الجديدة أجمل رسائل عيد الحب أنتي صديقة الاسم وأخت الشعور وأنا أسعد الناس حظا بصداقتك فأنتي جزء من روحي لا ينفصل أبدا أنتي أختي وصديقتي وأنتي عيدي و كل سنيني، عيد الحب للحبيب.