نظام تملك غير السعوديين للعقار هيئة الخبراء المادة الرابعة: شروط تملك العقار لغير السعوديين وضعه مجلس الوزراء، ومن حق رئيس مجلس الوزراء في أي وقت إصدار قرارات استثنائية فيما يتعلق بالقرارات الخاصة بالسكن. المادة الخامسة: أكدت الجهات المختصة منع تمامًا اكتساب الأجانب والوافدين حق الملكية، أو الارتفاق أو الانتفاع في العقارات المتواجدة في حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة. إلا في حالة الحصول على الملكية عن طريق الميراث، ففي هذه الحالة يحق لغير السعودي التملك. وهناك بعض الاستثناءات الأخرى فيما يتعلق بهذا القرار، فإذا تملك غير السعودي الأرض وجعلها وقف لله، وذلك مع الالتزام بكافة القواعد الشرعية المتعلقة بهذا الشأن. في هذه الحالة يجوز له التملك، ثم بعد ذلك عليه أن يقوم يجعل الوقف للمجلس الأعلى للأوقاف. ويصبح للأوقاف حق التحكم وإدارة الموقوف في كل الأمور. ولكن أصبح من المسموح به استئجار غير السعودي للأماكن والمنشئات المتواجدة في مكة المكرمة وفي المدينة المنورة. ولكن يكن عقد الإيجار ساري لمدى عامين فقط لا غير، وإذا أراد الوافد تمديد المدة، يمكنه أن يقوم بتجديد العقد لنفس المدة، ويمكن تمديد العقد لأكثر من مرة.
لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية على جهة معينة سعودية وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق النظارة على الموقوف. على أنه يجوز لغير السعودي من المسلمين استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة. صدر في شأن هذه المادة المرسوم الملكي رقم (م/62) وتاريخ 25 / 9 / 1427 هـ، كما يلى: أولاً: يعاقب غير السعودي الذي يخالف حكم المادة (الخامسة) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15) وتاريخ 17 / 4 /1421هــ، بما يلي: 1 – بيع العقار بالمزاد العلني واستيفاء الرسم المحدد نسبته (10%) من أصل قيمة العقار عند بيعه، وفقاً لأحكام المرسوم الملكي رقم (44) وتاريخ 29 / 11 /1377 هــ. 2 – حسم ما نسبته ( 35%) من غير السعودي من مجموع (أصل القيمة التي دفعها إلي البائع ، وتكاليف البناء)، بعد أن تقدرها لجنة مكونة من الإمارة والبلدية، ويعاد إليه المبلغ المتبقي – بعد حسم تلك النسبة – وإذا زاد هذا المبلغ علي مادفعه فتورد الزيادة إلي خزينة الدولة.
يتضح من كل ما تبين أن الشخص "طبيعي أو اعتباري" المقيم إقامة نظامية مخول له تأسيس أو الاشتراك في صناديق الاستثمار العقارية بشرط توافر الحد الأدنى للاستثمار وبشرط موافقة الهيئة السعودية للاستثمار. تكلم هذا المقال عن: الأحكام و الضوابط القانونية لتملك غير السعوديين للعقارات في السعودية شارك المقالة
كما يذكر أن الرقم القياسي لأسعار العقارات بالمملكة سجل ارتفاعًا بنسبة (+0. 5٪) في الربع الثالث من عام 2020م مقارنةً بالربع نفسه من العام السابق، متأثرًا بارتفاع أسعار العقارات "السكنية" بنسبة (+2. 1%)، كما سجَّلت أسعار العقارات "الزراعية" ارتفاعا طفيفًا بنسبة (+0. 3%)، بينما انخفضت أسعار العقارات "التجارية" بنسبة (-2. 5%) وهو ما أدَّى إلى الحدِّ من ارتفاع المؤشر العام. إبراهيم السبيعي م. عبدالمنعم الشنقيطي
المصدر:
الف مبروك النجاح والتميز والتقدم ومن النجاح الى التوفيق – ان شاء الله تعالى – بعد مضي العام غنت الطيور بفرح في بيوت الناجحين والخريجين. عليك دائما أن تعرف أن من لديه الطموح هو وحده القادر على الوصول إلى النجاح ، فتهانينا على هذا النجاح الباهر ، ونتمنى لك التوفيق دائما بإذن الله تعالى. اجمل كلام الف مبروك النجاح و التميز لمزيد من النعم ، وفيما يلي أجمل كلمات أليف مبروك للنجاح والتميز: المثابرة والعمل سر النجاح والتميز ، وقد ثابرت وعملت كثيرًا لتصل إلى هذه اللحظة ، فمن حقك أن تكون سعيدًا وسعيدًا بنجاحك ، ونفخر جميعًا بنجاحك أيضًا ، بألف مبروك لك هذا النجاح. فرح عظيم يغمر القلب ، وفرح النجاح وفرحة التفوق في هذا النجاح ، وألف نعمة ، والمزيد من النجاحات العظيمة بإذن الله تعالى. يرقص القلب بفرح على نجاح الأحبة ، فتبارك عليكم ألف على هذا النجاح ، تبارك من القلب. الف الف مبروك النجاح فطومه. من أعماق قلبي ومن فرحي بهذا النجاح المشرف أقدم لكم أجمل كلمات التهاني. الف مبروك من اعماق قلبي. بألف مبارك هذا التوفيق أسأل الله العلي القدير أن يجعله التوفيق والنجاح وبداية نجاحك أيضا. مبروك على نجاحك ، لولا طموحك لما وصلت إلى هذا النجاح ، لكنك تستحق بلا شك ، فتهانينا.
لم اشعر بنشوة النجاح قبل اليوم ولكن نجاحك جعلني اشعر بها تماما ، ما أسعدني بنجاحك وتفوقك بألف مبروك لك من القلب. لقد انتهت أيام الغرس والإرهاق من أجل الحصول على أفضل محصول ، وها أنت اليوم تحصد ما زرعته من قبل وتنجح بنجاح كبير ، فألف مبارك لك هذا النجاح. تهنئة بمناسبة النجاح والتميز والتخرج 2021 للتأكيد على أهمية مشاركة الناس فرحتهم بالنجاح والتميز ، فيما يلي عبارات التهنئة بمناسبة النجاح والتميز والتخرج 2021: ألف مبروك لكم جميعا على هذا النجاح والتميز ، وأتمنى من الله مزيدا من التوفيق والتميز. العامة للبترول تنشئ محطة كهرباء جديدة بالتعاون مع بترومنت. نجاحك هو سبب سعادتنا التي لا يمكن وصفها. الف مبروك لك من اعماق القلب. مبروك فرحة التوفيق في دراستك ، وأتمنى من الله التوفيق والسهولة في إتمام دراستك بكل سهولة رب العالمين. نهنئكم بكل قلوبنا على هذا النجاح ، ونسأل الله أن يكتب لكم الرحلة من النجاح إلى النجاح ، ومن التميز إلى التميز الأكبر والأعظم. نتقدم بالتهنئة والتهنئة وأطيب التمنيات بهذا النجاح العظيم ونتمنى لكم المزيد من العمل والعطاء والنجاح والتميز ألف مبارك تخرجت من الكلية وانتهت أيام الدراسة الصعبة. لقد تخرجت جيدًا واستحقًا بلا شك ، فألف مبارك مرة أخرى.