تُعرف ضريبة القيمة المضافة في الإمارات بكونها ضريبة غير مباشرة يتم إضافتها على السلع والخدمات المختلفة المقدّمة للمستهلك النهائي، وقد بدأ تطبيق قانون القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة في الأول من يناير عام 2018، وتركت أثراً ملموساً بالفعل في جوانب مختلفة من حياتنا اليومية، إذ تشكّل حالياً مصدر دخلٍ جديد في الإمارات، ولعلّ أكثر ما قد يجذب اهتمام المواطنين والمقيمين والراغبين في الاستثمار في الدولة هو كيفية تأثير ضريبة القيمة المضافة على العقارات في الإمارات من جانب الإعفاءات الضريبية لمختلف العقارات فيها، فمن المؤكد أن هناك بعض الاستثناءات! فما هي العقارات المعفية في هذه الضريبة و هل بيع العقار السكني يترتب عليه ضريبة بالفعل؟ سنسلّط الضوء اليوم على العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة وأهم التفاصيل المتعلقة بها. الفرق بين العقارات السكنية والتجارية تعتمد معاملة ضريبة القيمة المضافة للعقار على نوعه فيما إذا كان سكنياً أو تجارياً قبل التطرّق إلى معاملات العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة، لا بد من معرفة الفرق بين العقار السكني والتجاري كخطوة سابقة لتحديد فيما إذا كان سيخضع لقانون ضريبة القيمة المضافة أم لا، فهنالك فرق واضح بين ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية والتجارية.
أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل، أن القطاع العقاري بالمجمل يعـد خاضعا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويستثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني، حيث تم إعفاؤه من الضريبة، وفقا لأحكام اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة. ويقصد بالعقار السكني مقر أو مكان إقامة مصمم لغرض السكن بشكل دائم وليس لأغراض النشاط التجاري، ويشمل ذلك العقار الثابت غير المنقول أو المراد استعماله كمنزل مثل البيوت والشقق والوحدات السكنية، والعقارات الأخرى المستخدمة كمساكن لطلاب المدارس والجامعات. وأوضحت الهيئة أن بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، يعـد خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة، كون البيع في هذه الحالة لا يعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. ضريبة على الخدمات وذكرت أن الخدمات المرتبطة بالعقارات تعد خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة، إضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يوردها وكلاء العقارات ومنظمو المزادات والمعماريون وفنيو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات.
| July 31, 2018 كتب بواسطة vapAdmin يتم احتساب الضريبة العقارية على المحلات التجارية، وفقاً لقانون 117 الصادر عام 2014، والمعني ببنود الضريبة العقارية، وبالنسبة للوحدات السكنية والتجارية فإنه يتم احتساب الضريبة العقارية بنسبة لا تزيد عن 30% من قيمة الوحدة السكنية، و نسبة 45% على المحلات التجارية. كيفية حساب الضريبه العقاريه للمحلات التجارية ؟ طريقة حساب الضريبة العقارية للمحلات التجارية من المكلف بدفع الضريبة العقارية؟ يتم تقييم الوحدة التجارية على حسب عدة عوامل، تُحدد إذا فرض ضريبة عقارية على الوحدة، ومن ضمن العوامل التي يتم تقييم الوحدة التجارية على أساسها: • مستوى بناء المحل التجاري. • نوع النشاط أو الخدمة التي يقدمها. • المنطقة الجغرافية التي ينتمي إليها. وعند حساب نسبة الضريبة العقارية المستحقة على المحلات التجارية يتم خصم نسبة استهلاك سنوية ،وكذلك مصاريف الصيانة، والتي يتم فيها وضع نسبة تقديرية لها تصل إلى 32%، كما تتطلب معادلة حساب القيمة الضريبية لمعرفة السعر الحقيقي للأرض التي تم الإنشاء عليها، وهنا يكمن دور مصلحة الضرائب في الوصول للمستندات الحقيقة، وعلى سبيل المثال نعرض فيما يلي القيمة الفعلية للمنشأة التجارية مقابل القيمة الضريبية المستحقة عليها سنويا: • إذا كانت القيمة السوقية للمحل التجاري تبلغ 2 مليون جنية مصري ،فإن القيمة الضريبية المستحقة تبلغ 120 ألف جنية سنوياً.
كشفت ليزا شحاتة، بطلة مسلسل "هند والدكتور نعمان"، أسرار 33 عاما من الغياب حيث توقفت عن التمثيل بعد عرض المسلسل بـ5 سنوات. وقالت ليزا، خلال مداخلة مع برنامج "مساء دي إم سي" على قناة DMC المصرية: "أنا تركت مصر عام 1989، ومنذ ذلك الوقت أعيش في أمريكا"، مضيفة: "وحشتني مصر جدا، وناسها وحشوني، والطعمية، والبحر الأحمر، كل حاجه وحشتني". مسلسلات رمضان 2022.. دراما الصعيد تعود في "جزيرة غمام" وتابعت: "أنا تزوجت وخلفت توأم، هما مش أطفال دلوقتي هما أطول مني، أنا خلفت وربيت". ومضت مضيفة: "سافرت أمريكا وأنا عندي 12 سنة، وجيت على المدرسة على طول، واتجوزت بدري سنة 1997، ومش مصدقة نفسي أن الناس لسه شيفاني على التليفزيون". وإضافة إلى مسلسل "هند والدكتور نعمان" شاركت ليزا شحاتة في عدة أفلام، وهي: فيلم "كراكون في الشارع"، "انتحار صاحب الشقة"، "إنقاذ ما يمكن إنقاذه"، و"الزيارة الأخيرة"، قبل أن تعتزل الفن وتغادر مصر إلى الولايات المتحدة الأمريكية عام 1989، بعد حياة فنية قصيرة للغاية، لكن بعض فصولها ما زالت عالقة في أذهان المشاهدين. ورغم مرور 38 عاما على عرض المسلسل لأول مرة، إلا أنه يحظى بجماهيرية واسعة، لكونه يناقش قضايا دائمة الحضور في المجتمع المصري والعربي، ويتطرق بأسلوب بسيط إلى مشكلات صراع الأجيال وأنانية الآباء وقطع صلة الأرحام.
بعد 38 عامًا.. ليزا بطلة "هند والدكتور نعمان": سافرت أمريكا وأنا عندي 12 سنة واتجوّزت وخلفت ومش مصدقة إن الناس لسة فاكراني فن بوست – فريق التحرير تصدّرت الفنانة المعتزلة ليزا شحاتة، الشهيرة بشخصية الطفلة "هند" التي قدّمتها في مسلسل (هند والدكتور نعمان) عام 1984، محركات البحث "غوغل"، بعد أن كشفت عن حياتها عقب الابتعاد عن الساحة الفنية. وبعد مرور 38 عامًا على عرض مسلسل (هند والدكتور نعمان)، عادت ليزا شحاتة إلى الأضواء، بعدما فاجأت الجمهور بمداخلة هاتفية مع الإعلامي رامي رضوان، لتكشف فيها عن حياتها. وقالت بطلة (هند والدكتور نعمان): "تركت مصر عام 1989 وسافرت أمريكا وأنا عندي 12 سنة، وجيت على المدرسة على طول، ومنذ ذلك الوقت وأنا أعيش في كاليفورنيا بالولايات المتحدة الأمريكية". ليزا شحاتة الشهيرة بالطفلة هند في "هند والدكتور نعمان" بجانب كمال الشناوي وتابعت ليزا شحاتة: "مش مصدقة نفسي أن الناس لسه فاكراني، أنا لم أشاهد المسلسل منذ سنوات طويلة، لا أشاهد حتى التليفزيون، وشرف كبير لي أن الجمهور لا زال يتذكرني، أشكركم". وواصلت تصريحاتها قائلة: "لم أزر مصر ولا مرة وحشتني مصر جدًا، وناسها وحشوني، والطعمية، والبحر الأحمر، كل حاجه وحشتني، كنت أفكر في العودة إلى مصر والاستقرار بها، لكن كنت حامل".
الفنانة ليزا التي اشتهرت بدورها كطفلة في المسلسل المصري الشهير "هند والدكتور نعمان" باتت حديث الجمهور خلال الساعات الماضية، وتصدرت الترند بسبب أحدث ظهور لها خلال برنامج "مساء dmc"، وذلك بعد مرور حوالي 38 عامًا على عرض المسلسل. أحدث ظهور لـ ليزا نجمة "هند والدكتور نعمان" ليزا حلت ضيفة في مداخلة على البرنامج الذي يقدمه الإعلامي رامي رضوان عبر شاشة dmc، وقالت إنها غادرت مصر في عام 1989 وتعيش منذ ذلك الوقت في الولايات المتحدة الأمريكية، معبرة عن مدى حبها الشديد لمصر وتشوقها لعودتها مجددًا. ليزا تكشف أسباب اختفائها منذ 38 عامًا ليزا أوضحت أنها تزوجت عام 1997 وأنجبت توأمًا أصبح كل منهما شابًا الآن، لافتة إلى أنها كانت تفكر في العودة والاستقرار بمصر لكنها بعد الإنجاب بات تفكيرها منحصرًا في أبنائها، كما عبرت نجمة مسلسل "هند والدكتور نعمان" عن مدى سعادتها لمحبة الجمهور لها، وتذكرهم لدورها وإشادتهم بها. وعبرت ليزا عن اندهاشها وسعادتها بردود الأفعال الإيجابية التي لاقتها بعد إعادة عرض المسلسل مؤخرًا، وتفاعل عدد كبير من الجمهور مع الحلقة التي عرضت بالأمس، وأشادوا بجمال ليزا التي لم تظهر على الشاشة منذ طفولتها وقيامها ببطولة مسلسل "هند والدكتور نعمان".
هند والدكتور نعمان النوع دراما إخراج رائد لبيب البلد مصر سنة التصوير 1984 تعديل مصدري - تعديل هند والدكتور نعمان هو مسلسل تلفزيوني درامي اجتماعي مصري أُنتج وبُث في 1984 [1] ، من إخراج رائد لبيب، وبطولة كمال الشناوي. دُبلج إلى اللغة التركية في 1985 ؛ وقال مُخرجه أنه أول مسلسل مصري يدبلج بالتركية؛ كما بُث في ألمانيا وماليزيا. [2] القصة [ عدل] يدور هذا المسلسل في إطار اجتماعي حول علاقة الأحفاد والأجداد، حيث يبدأ بخلاف بين ابنة الدكتور نعمان وزوجها حول من يقوم برعاية ابنتهما هند اثناء غيابهما ويقررا تركها في كنف الجد، وهنا تبدأ الكثير من المفارقات المضحكة والتي لا تخلو من جو بوليسي لكون هند رأت جريمة قتل وهي الشاهدة الوحيدة فيها، ويبدأ صراع داخلي لدى جدها بين رغبته في حمايتها وحرصه أيضا على الحقيقة حتى تصل ابنته في اخر المسلسل وتأخذ هند وحينها يعرف كم التغيير الذي فعلته به هند، حيث جعلته يهتم أكثر بالآخرين بدلا مما كان عليه قديما من انطوائية الطبع. [3] [4] الممثلون [ عدل] كمال الشناوي - الدور: نعمان رجاء الجداوي - الدور: شادية مجدي وهبة - الدور: الدكتور النفسي حسين الشربيني - الدور: سمير أحمد راتب - الدور: عماد البرشومي الطفلة ليزا (ليزا شحاتة كامل) - الدور: هند جلال [3] [4] فريق العمل [ عدل] إخراج: رائد لبيب إنتاج: الشركة العربية للإنتاج الإعلامي ( الرياض) قصة وسيناريو وحوار: لينين الرملي موسيقي تصويرية: منير الوسيمي مدير التصوير: عادل عبد العظيم، محمد السيد مدير الإنتاج: محمد مصطفى مونتاج: ممدوح أبو الفتوح تم التصوير في استوديوهات زيني فيلم في سوسة ، تونس.