ما هو الرهن التأميني - الرهن الرسمي؟ ما هي أثار الرهن الرسمي؟ ما هو الرهن التأميني – الرهن الرسمي؟ الرهن الرسمي: هو العقد الذي يتم به أن يكسب أحد الأطرف على عقار، ويجب الوفاء بدينه على أن يكون حقاً عينيًا، يكون له بموجبه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون. ما هي أثار الرهن الرسمي؟ يتم عقد الرهن الرسمي بين أكثر من طرف بين الراهن والمرتهن، فإذا تم الاتفاق على أساس القبول وإيجاب تترتب عليه آثار. لا يجوز التصرف في الملك المرهون. أثار الرهن الرسمً بالنسبة إلى الراهن: تتمثل أثار الرهن الرسمًي بالنسبة إلى الراهن في حقوقه والتزاماته. أولاً: حقوق الراهن إن الرهن الرسمي يتم أساسه على عقار مملوك للراهن مع احتفاظ هذا الطرف الآخر بامتلاك العقار المرهون، وعلى ذلك فإن حقوق الراهن تتمثل في امتلاكة حق الملكية لصاحبه من سلطات، ومن ثم يكون حق الراهن التصرف في العقار المرهون واستعماله، غير أن الراهن مقدم في ذلك بعدم الضرر بحق الدائن المرتهن. 1 – التصرف في العقار المرهون. التصرف المادي: يكمن التصرف المادي في القيام بأي عمل مادي مثلاً يكون اتفاق الراهن على العقار المرهون، بشرط أن يكون التصرف المادي إيجابياً وليس سلبياً، بمعنى أن تترتب عليه زيادة في قيمة العقار المرهون كإدخال تحسينات على المبنى، أما التصرف السلبي الذي من شأنه أن ينقص في قيمة العقار المرهون فليس من حق الراهن القيام به.
أولاً: لأنه مرهون والمرهون مشغول بحق المرتهن ولا يجوز بيعه ؛ لأن ذلك يكون سبباً لمشاكل كثيرة ربما يضيع حق الصندوق بمثل هذا التصرف. وثانياً: لأن الله سبحانه وتعالى أمر بالوفاء بالعقود فقال تعالى: ( يا أيها الذين أمنوا أوفوا بالعقود) وأمر بالوفاء بالعهد فقال: ( وَأَوْفُوا بِالْعَهْدِ إِنَّ الْعَهْدَ كَانَ مَسْئُولاً) وأنت قد عقدت مع الصندوق عقداً مقتضاه أن لا تتصرف في هذا الرهن بدون إذنه ، ثم إنه زيادة على ذلك قد اشُترط في وثيقة العقد مع الصندوق في إحدى المواد أن المستفيد لا يتصرف فيه ببيع ولا غيره ، وهذا الشرط قد قبله الراهن صاحب العقار ووقع عليه والتزم به فيجب عليه أن يوفي بما التزم به ، فالوفاء للصندوق بما التزمت به شرطاً وبما يلزمك شرعاً أمر واجب عليك ؛ لأنك سوف تسأل عنه. وأما من تساهل في ذلك وباعه بحجة أن جمهور العلماء يرون أن الرهن لا يلزم إلا بالقبض وأن هذا العقار ليس مقبوضاً من قبل الصندوق لأنه بيد صاحبه فهذا التساهل فيه نظر من وجهين: الوجه الأول: أن هذا الراهن قد التزم شرطاً على نفسه وهو أنه لا يتصرف فيه ببيع ولا غيره ، فهو قد التزم بذلك ولو فرضنا أن هذا ليس مقتضى الرهن المطلق إذا لم يُقبض ، فإن هذا التزام شرط لا ينافي الكتاب ولا السنة ، وقد قال النبي صلى الله عليه وسلم: ( كل شرط ليس في كتاب الله فهو باطل) ومفهومه كل شرط لا يخالف كتاب الله فهو حق وثابت وفي الحديث الذي في السنن المشهور ( المسلمون على شروطهم إلا شرطاً أحل حراماً أو حرم حلالاً).
في كثير من الأحيان تحتاج لمبلغ مالي لشراء سيارة وربما فتح مشروع أو حتى شراء شيء لا تملك قيمته المادية وتبحث عن الحل للقيام بذلك، فتجد الكثير من البنوك تقدم عروض لقروض ومنها البنك العقاري الذي يقرضك مبلغ من المال مقابل رهن عقار طول مدة القرض الذي يكون لفترة محددة، ولكن خلال هذه المدة قد تحتاج لنقل ملكية هذا العقار لشخص آخر وفي ما يلي جميع الإجراءات اللازمة للقيام بتلك العملية. لطالما كانت الإجراءات القانونية عقبة أمام الكثيرين، لا سيما اجراءات بيع أو نقل ملكية العقار المرهون إذ تعتبر من أكثر الأمور تعقيداً واستنزافاً للوقت. إجراءات نقل ملكية عقار مرهون البنك العقاري يتسأل عدد من الأشخاص عن ما هي الإجراءات المطلوبة للتمكن من نقل ملكية عقار مرهون البنك العقاري في السعودية. حيث يوفر البنك العقاري السعودي إمكانية نقل ملكية عقار مرهون ، في حال كان الشخص يرغب في ذلك من أجل الحصول على مبلغ مالي يمكنه من الاستثمار.
كتبت/ سارة هاني تعيين المحامية البريطانية من أصل بنجلاديشي سلطانة تافادار في منصب مستشار الملكة، والذي يعد أعلى منصب يمكن أن يصل إليه محامي في إنجلترا. وتتمني المحامية المحجبة أن يوفر نجاحها الإلهام والثقة للمحاميات الأخريات من الخلفيات العرقية السوداء والآسيوية والأقليات. قالت تافادار: "إنها تجربة سريالية، أنا سعيد للغاية، لا سيما أنني أول محامية محجبة تم قبولها في نقابة المحامين"، مشددة على أن "تمثيل جمع الأفراد وفئات المجتمع أمر مهم حقا.. آمل أن ما حققته يساعد الشابات المحجبات الأخريات على أن تصبح أحلامهن حقيقة». أنثى محجبة 30 سنه من المغرب وهي مطلقة تبحث عن زوج. ذكرت تافادار أنه من الصعب الوصول لهذا المنصب، ، مبينة أن عدد النساء المعينات في منصب مستشار الملكة يبلغ 575 امرأة، بينهن 34 من الأقليات العرقية وهناك محجبتان فقط بينهن، وأنها المحامية الجنائية الأولى التي تتولى المنصب. وأوضحت أنها في بداية عملها كمحامية، كانت الوحيدة التي ترتدي الحجاب في محكمة الجنايات، وكثيرا ما كان يسود الصمت في المحاكم عند رؤيتها، وكثيرا ما كانوا يسألونها إن كانت متهمة في قضية ما أو مترجمة، ولم يكن أحد يسأل إن كانت هي محامية الدعوى المنظورة أمام المحكمة.
اهم النصائح لكل بنت محجبة تريد ان تكون ايقونة جمال رح تندمي اذا ما كنت تعرفيها من قبل😻 - YouTube
منح «مهرجان الخرطوم للفيلم العربي» بدورته الثانية، النجمة السورية المتألقة سلاف فواخرجي، أيقونة المهرجان «أنثى الأبانوس»، تكريماً لمسيرتها الفنية الغنية. وافتتح المهرجان فعالياته يوم الخميس الماضي بعرض فيلم فواخرجي السينمائي الأول كمخرجة «رسائل الكرز» من إنتاج شركة «سيرتيل»، حيث تسلّمت النجمة السورية الجائزة من مساعد الرئيس السوداني اللواء عبد الرحمن الصادق المهدي ووزير الثقافة سيد عمر هارون والفنان علي المهدي رئيس مجلس المهن التمثيلية في السودان. وبارك اللواء المهدي للنجمة فواخرجي بفيلم «رسائل الكرز» معرباً عن ترحيبه بها، ومتمنّياً السلام لسورية. فيما اعتبر مدير المهرجان محمد إبراهيم تلبية فواخرجي الدعوة الموقّعة بِاسم وزير الثقافة السوداني دعماً قوياً لـ«مهرجان الخرطوم للفيلم العربي» الذي يخطو ثاني خطواته. بدورها، شكرت فواخرجي السودان الشقيق شعباً وحكومةً على حفاوة استقبالهم لها واحتضانهم آلاف السوريين الذين أجبرتهم الظروف على ترك البلاد. وأشادت بطموح الشباب السوداني وجهوده اللافتة لصناعة حدث ثقافيّ يستقطب السينمائيين الوطنيين والعرب، معربةً عن أملها بأن يساهم ذلك في دعم صناعة السينما في السودان.