أكثر من أربع سنوات مرّت على دخول الصناديق العقارية المتداولة المعروفة باسم الريت إلى سوق المال السعودي، من صفر في عام 2016، ارتفع عدد تلك الصناديق ليصل اليوم إلى 17 صندوقًا، والعدد ما زال مرشحًا للزيادة لأن سوق الصناديق العقارية في المملكة لا يزال أبعد ما يكون عن الوصول لمرحلة التشبع. صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت" .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟. في تلك الصناديق يضع اليوم مئات الآلاف من الناس أموالهم، بهدف الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة في سوق العقارات، الذي كان يعتبر حتى سنوات قليلة ماضية ناديًا حصريًا لأولئك الذين يمتلكون رؤوس أموال معتبرة تمكنهم من الاستثمار في العقارات من خلال شراء مبانٍ أو وحدات عقارية، دون الاضطرار إلى تحمل مخاطر عالية أو امتلاك رؤوس أموال كبيرة أصبح بإمكان قطاع واسع من الناس الاستثمار في العقار. ورغم أن صناديق الريت تعتبر حديثة نسبيًا في السوق السعودي إلا أن هذه الأداة الاستثمارية متاحة منذ عشرات السنين في كثير من الأسواق المتقدمة إلى جانب أدوات استثمارية أخرى توفر للمستثمرين تعرضًا غير مباشر للسوق العقاري، من بينها على سبيل المثال الصناديق العقارية المقفلة أو Closed-end real estate funds (CEFs). البعض ربما يسمع اسم "الصناديق العقارية المقفلة" لأول مرة، وربما لا يدري ماهيتها أو كنهها، ولكن المفاجئ هي أن هذه الأداة متاحة في السوق السعودي منذ سنوات، وأقدم بكثير من صناديق الريت، وتنظمها لائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن مجلس هيئة السوق المالية.
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم - كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.
وينظر في حكم التعامل بهذه الأسهم: جواب السؤال رقم: ( 305095). والله أعلم.
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.
- في الوقت نفسه، نجد أن المضاربين هم الأنشط في مجال عقود الخيارات، في حين تظهر الصناديق المشتركة باعتبارها واحدة من أسهل الأدوات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. ولكن توجد هناك أداة استثمارية لا تندرج تقريباً تحت أي من الفئات السابقة لم تكن تحظى بشعبية كبيرة حتى وقت قريب، وغالباً ما كان يتم تجاهلها وهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. - لنفترض مثلاً أنك تعيش في الرياض، وتلاحظ وجود حالة من الازدهار في السوق العقاري بالمدينة. أسعار الشقق السكنية ترتفع بشكل كبير، وكذلك إيجارات المحلات التجارية، وهناك الكثير من الشركات التي تأتي إلى المدينة باحثة عن مساحات مكتبية تدير من خلالها أعمالها التجارية ويدفعون مقابلها إيجارات جيدة. - هذا الوضع بالنسبة لأشخاص عاديين مثلي ومثلك يبدو كفرصة جيدة للاستثمار وتحقيق عوائد جيدة، ولكن في تلك اللحظة تظهر المشكلة الكبيرة التي تحول دون استفادتنا من حالة الازدهار هذه، وهي رأس المال الأولي المطلوب للدخول في هذا السوق. - إذا نظرنا مثلاً إلى تكلفة شقة سكنية ليست فاخرة وإنما جيدة، سنجد أنها إلى حد ما تفوق إمكانياتي كموظف ذي أجر شهري متوسط، وغالباً سأحتاج للحصول على قرض لشراء تلك الشقة، وهو ما سيعني أن الجهة المقرضة ستضع يدها على جزء كبير من دخلي الشهري لمدة قد تصل إلى 20 عاماً.
3-…لا يجوز للمسلم شراء أسهم الشركات والمصارف إذا كان في بعض معاملاتها ربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها. 4-…إذا اشترى شخص وهو لا يعلم أن الشركة تتعامل بالربا، ثم علم فالواجب عليه الخروج منها. والتحريم في ذلك واضح لعموم الأدلة من الكتاب والسنة في تحريم الربا؛ ولأن شراء أسهم الشركات التي تتعامل بالربا، مع علم المشتري بذلك: يعني اشتراك المشتري نفسه في التعامل بالربا، لأن السهم يمثل جزءا شائعا من رأس مال الشركة ، والمساهم يملك حصة شائعة في موجودات الشركة، فكل مال تقرضه الشركة بفائدة ، أو تقترضه بفائدة، فللمساهم نصيب منه، لأن الذين يباشرون الإقراض والاقتراض بالفائدة يقومون بهذا العمل نيابة عنه وبتوكيل منه، والتوكيل بعمل محرم لا يجوز. وصلى اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا والحمد لله رب العالمين" انتهى. فالواجب النظر في حال المؤسسة العقارية، والوقوف على تفاصيل أنشطتها، وعلى قوائمها المالية لمعرفة هل تتعامل بالربا أم لا؟ والله أعلم.
تنتقل ديدان القطط الأسطوانية السهمية الهرية أيضا من القطط الأم إلى القطط الصغيرة من خلال الحليب الذي تنتجه، وعندما تصاب القطط بديدان القطط الأسطوانية تظل بعض الأشكال غير الناضجة (اليرقات) كامنة في أنسجة الجسم، وهذا عادة لا يسبب أي ضرر، ولكن عندما تحمل قطة أنثى تهاجر هذه اليرقات إلى الغدد الثديية وتفرز في الحليب الذي تنتجه للقطط. وهذا طريق شائع جدا للعدوى ويجب أن نفترض أن كل الهررة الصغيرة ستصاب بديدان القطط السهمية الهرية نتيجة لذلك، وفي معظم الحالات يوصى بالعلاج الروتيني المنتظم للديدان القطط الأسطوانية طوال حياة القطط، ومع ذلك، لتحديد ما إذا كانت القطط مصابة بالفعل بالديدان يمكن جمع عينة من البراز وفحصها في المختبر للبحث عن بيض الديدان. الديدان الخطافية: الديدان الخطافية هي نوع من ديدان القطط المعوية الدقيقة الموجودة في معظم البلدان في جميع أنحاء العالم، ولكنها أكثر شيوعا في بعض البلدان من غيرها، ويمكن أن تسبب ديدان القطط هذه تلفا في بطانة الأمعاء حيث تلتصق بالسطح وقد يؤدي ذلك إلى فقدان الوزن والنزيف وفقر الدم، وقد تصاب القطط بابتلاع (أكل) بيض من البيئة من أكل مضيف وسيط مصاب، أو عن طريق اليرقات الموجودة في البيئة التي تختبئ من خلال جلد القطط، وتشمل ديدان القطط الخطافية أنكلستوما توبايفورم وأنسيناريا ستينوسيفالا، ولكن توجد أنواع أخرى في بعض البلدان.
في الفقرة التالية نعرض لكم كيفية علاج ديدان القطط بالاعشاب بالتفصيل، فالقطط مُعرضة دوماً للإصابة بمشكلة الديدان المعوية، فقد أثبتت الدراسات العلمية أنه ما يقرب من 45% منهم يتعرضون للديدان، وهناك العديد من الأنواع التي يُصابون بها، مثل الديدان الشريطية، والديدان الخطافية، والديدان القلبية، وتبدأ الأعراض تظهر على القطة عند إصابتها، فيمكن ملاحظة تلك الأعراض بصورة، والضروري هو استشارة الطبيب المختص وإجراء الفحوصات الطبية لتجنب تفاقم المشكلة، وفي الفقرات التالية من موسوعة نوضح لكم أبرز العلاجات المنزلية باستخدام الأعشاب لعلاج تلك المشكلة. هناك العديد من الأعراض التي تبدأ في الظهور على القطط وتشير إلى إصابتهم بالديدان، مثل الإصابة بالإسهال المزمن، أو فقدان القطة لشهيتها وعدم الرغبة في تناول الطعام، أو التعرض للقيء بطريقة مستمرة، أو تساقط الشعر والإصابة بالأنيميا بالإضافة إلى وجود دم في البراز. كما يُنصح بعدم إعطاء القطة أي دواء وعدم اتباع أي أسلوب علاجي بدون استشارة الطبيب البيطري، وبخاصة إذا كانت القطة في عمر صغير، وذلك لتحديد نوع الديدان، وتحديد الأساليب العلاجية التي تساعد على الحد من المشكلة، وسنعرض لكم في الفقرة التالية أبرز الأعشاب التي تساهم في تخلص القطط من مشكلة الديدان.
جنة دى ربنا يبارك لنا فيها وبصراحة انا زهقت من الفوز فى الانتخابات!! :-P فانا ارشحك للدخول يا اختى وهنتخبك بالثلث:-D المواضيع المتشابهه مشاركات: 8 آخر مشاركة: 01-05-2008, 09:54 PM مشاركات: 7 آخر مشاركة: 22-02-2008, 12:10 AM مشاركات: 0 آخر مشاركة: 20-01-2007, 12:38 AM مشاركات: 2 آخر مشاركة: 26-09-2006, 03:43 PM مشاركات: 1 آخر مشاركة: 11-09-2005, 12:46 PM ضوابط المشاركة لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك قوانين المنتدى
فقط استشر الطبيب البيطري إذا ما لاحظت أي عرض غير مألوف عند حصول قططك على تطعيم الديدان. للمزيد تصفح موقعنا.. وشاركنا تجاربك مع فترة تطعيم القطط لديم في تعليق المصادر Worming your cat Are Booster Vaccines Necessary for Cats? All you need to know about pet vaccination, flea and worming
الديدان الخطافية: الديدان الخطافية هي نوع آخر من أنواع الديدان التي تعيش في أمعاء القط ، ويشربون الدم، مما يسبب الإسهال الدموي وفقر الدم وغالبا الموت ، ولا يمكن ليرقات الديدان الخطافية ان تصيب البشر وتحفر تحت الجلد كغيرها من الديدان، ولكنها تتسبب في طفح جلدي وحكة لدي القطط ، ناهيك عن المشاكل القلبية ، مع العلم ان هذه الاعراض قد تحدث في القطط وهي ليست شائعة مع الكلاب ، والديدان الخطافية قد تسبب التهاب بطانة الأوعية الدموية في الرئتين، مما يؤدي إلى السعال وصعوبة في التنفس والموت المفاجئ. وتنتشر الديدان عن طريق البعوض، وليست خطرا على صحة البشر كما ذكرنا سابقا. الوقاية من ديدان القطط: هناك عدة أنواع من الادوية التي يمكنك أن تعطيها الي القط لعلاج الديدان المعوية والقضاء عليها ، ومن بعض الأمثلة الشعبية علي هذه الادوية: درونتال ، وميلبيماكس ، فكلاهما فعال للغاية ضد الوقاية من الديدان وخاصة ديدان الأنكلستوما والديدان الشريطية ، ولكن قد تأتي المشكلة مع استخدام الأقراص هو أنه ليس من السهل في الكثير من الاحيان ان تجعل القط يقوم ببلع القرص ، وقد يعضك اثناء محاولتك اعطاؤه اياه ، وهنا يمكنك استبدال الاقراص بعجينة فيليكس ، والتي سوف تقوم بنفس العمل.