4 اقتراحات لحالات الإخلاء وفى هذا الإطار – يقول الخبير القانوني وأستاذ القانون التجاري الدكتور اسلام خضير – في تصريحات لـ"برلماني" - الحاصل وجود 4 حالات للإخلاء في ظل قانون الايجارات القديم وهي على النحو التالي: 1-أن يكون السكن بالنسبة للمستأجر ليس للإقامة المستمرة، بمعنى ترك المستأجر الشقة لفترة لا تقل عن 3 سنوات ويسافر خارج البلاد، ففي هذه الحالة بعد ما يقوم المؤجر بإثبات ذلك ويكون ذلك عملياً بقيام المحامي الخاص بك بذلك من خلال رفع دعوى إخلاء ويأخذ تصريح من المحكمة بتقديم ما يفيد سفره "شهادة تحركات"، وكذا دليل الغلق "فاتورة الكهرباء أو مياه أو الغاز أو شهادة الشهود …". 2-أن يمر 50 سنة على تاريخ بدء العلاقة الإيجارية بين الطرفين، وعملياً يسهل إثبات هذا من خلال تاريخ عقد الإيجار موضوع الدعوى، وإن كنا نرى أنه يجب أن تكون المدة أقل من ذلك بكثير ويكفي أن تكون 30 عاماً فقط أو أن يكون العقد تم تحريره قبل 1996، وهو ما نراه أكثر عدالة – بحسب "خضير". 3-حصول المستأجر على وحدة من برامج الإسكان المقررة في الدولة ومرور 3 سنوات على ذلك، ويتم ذلك عملياً بتمكين المالك من الاستعلام باسم المالك، والذي نراه انه يجب ألا يكون الامر مقيد بمدة معينة إذ يكفي أن يستلم المستأجر الشقة فقط، وأن يمتد الاستعلام ليشمل زوجته.
وبحسب "عبد العال" في تصريح لـ"برلماني": ومن المهم أن نؤكد أنه لا يوجد حتى الآن أى شيء رسمي ولا يوجد أي اجراء رسمي، وكل ما يثار ليس سوى أفكار ومقترحات ومعظمها إن لم يكن أغلبها يخالف مقتضى الأحكام الدستورية، فضلا عن الشائعة التي تردد في الوقت الحالي أن تعديلات قانون الايجار "توجه دولة"، فهذا غير صحيح على الاطلاق، فلو كان توجه دولة كانت تقدمت بمشروع قانون بشكل مباشر سواء فى الاجندة التشريعية فى بداية الدور أو حتى مع مشروع قانون الاعتباري التي تقدمت به مؤخرا، وهنا نؤكد على عدة أمور: 1-التأكيد على الالتزام بمقتضى الأحكام الدستورية كمبدأ حاكم لأي تعديل تشريعي. 2-لا توجد أى مرحلة انتقالية فيما يتعلق بالسكنى والتجارى الطبيعى. قانون الإيجار القديم للمحلات وآخر تعديلاته. 3-هناك خلط فى قصر الموضوع على بعض الأحكام الدستورية، وسنتقدم بمذكرة كتابية شارحة لكافة الأحكام الدستورية ومقتضاها سواء إذا تم التواصل معنا للمثول أمام اللجنة أو إذا لم يتم التواصل. 30 حكما صادرا من المحكمة الدستورية العليا ووفقا لـ"عبد العال": مقترحنا الوحيد والأساسي والمبدأ الذى نتمسك به هو جميع الأحكام الدستورية التي صدرت فى شأن قانون الايجار والتي بلغ مجموعها أكثر من 30 حكما والتي تناولت كافة نصوص القانون، وكافة تفاصيل العقد وكافة عناصر العلاقة باختلاف وتنوع المراكز القانونية وهو المبدأ الذى اكده معالى المستشار الدكتور حنفى الجبالى، رئيس البرلمان والرئيس السابق للمحكمة الدستورية الموقرة.
مادة ( 2): مع عدم الإخلال بالأسباب الأخرى للإخلاء المبينة بالمادة ( 18) مـن الـقـانـون رقـم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يـكـون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريـة لغـيـر غـرض السـكنى وفقـا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 ، و ١٣٦ لسنة 1981 المشار إليهمـا خـلال مدة لا تجـاوز خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون. سيب الشقة وارحل الغاء قانون الايجار القديم - YouTube. مادة ( 3): اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون تـكـون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة الخاضعة لأحكام هذا القـانـون خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتزاد سنويا وبصفة دورية. مادة ( 4): يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالـك أو المؤجر بحسب الأحـوال في اليـوم الـتـالـي لانتهاء المدة المبينة بالمادة ( 2) من هذا القانون. وفي حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بـالحق في التعويض إن كان له مقتضى. مادة ( 5): ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به اعتبارا من اليوم التالي لتاريخ نشره أقسام الأخبار المال جريدة المال هي جريدة إقتصادية مصرية يومية يتبعها بوابة إخبارية على الإنترنت تقدم خدمات إخبارية في البورصة، الشركات، الاقتصاد، الأسواق، البنوك، التأمين، النقل، الإستثمار، الإتصالات وتكنولوجيا المعلومات بالإضافة لتغطية للأخبار السياسية و الأخبار المنوعة.
إعتمد المجلس النيابي إصدار قانون تصحيح الإيجارات القديمة، والذي نشر في الجريدة الرسمية في تاريخ ٢٦ حزيران ٢٠١٤، من ثم تم تعديله ونشر في تاريخ ٢٨ شباط ٢٠١٧. منذ العام ١٩٩٢، تم وقف العمل بنظام ضبط الإيجارات للعقود الجديدة، في حين بقي ساري المفعول لكافة العقود المبرمة قبل ذلك التاريخ. يعكس هذا القانون ضعفاً في العملية التشريعية ودورها في ضمان العدالة الإجتماعية، حين تم إقراره بمعزل عن رؤية مدينية وإسكانية شاملة، وفي ظل سياسات سكنية قائمة لا تأخذ بعين الإعتبار الحق في الوصول الى السكن بأسعار مقبولة من خلال الإيجار. وهو يخالف الدستور تحديداً حين ينزع الضمانات في السكن من دون توفير ضمانات بديلة. كما يشكل القانون إنتهاكاً فاضحاً لمفهوم الحق في المدينة على عدة أصعدة. قانون الايجار القديم للشقق. فهو عبارة عن آلية إخلاء جماعي للسكان من المنازل والأحياء التاريخية. بالرغم من تأثير القانون بشكل مباشر على مئات الآلاف من الناس، فهو لم يعتمد على مسح إحصائي لمعرفة الأوضاع الإقتصادية والإجتماعية للمستأجرين، مما يلحق ظلماً مضاعفاً بالفئات الأكثر عرضة، كالمسنين وذوي الإحتياجات الخاصة. كما أن القانون خلق تمييزاً بين سكان المدينة، إذ اعتبر جنسية المستأجر معياراً للحصول على مساعدات.
بغض النظر عن كون لون الأظافر الطبيعي قد يشير إالي الحالة الصحية للفرد، إلا أنها تساعد أيضًا في الوظائف الحسية في اليدين ولها وظيفة واقية للأصابع. تركيب الأظافر في علم التشريح، الأظافر عبارة عن مادة صلبة تغطي أطراف أصابع الأيدي والأقدام في البشر، ومعظم الرئيسيات غير البشرية ، وعدد قليل من الثدييات الأخرى. تحل أظافر الأصابع والقدمين محل المخالب في الحيوانات الأخرى. تتكون الاظافر من بروتين وقائي قوي يسمى الكيراتين. الكيراتين هو واحد من عائلة البروتينات الهيكلية الليفية، وهو المادة الهيكلية الرئيسية التي تكون الشعر والقرون والمخالب والحوافر والطبقة الخارجية من جلد الإنسان. تصنف الاظافر كأعضاء إضافية في الجلد، وتنتُج من خلايا موجودة في البشرة. ما سبب تغير لون الأظافر تعرف عليها بالتفصيل - مجلة حرة - Horrah Magazine. ترقد أسفل الظفر في منطقة طلائية تسمى بطانة الظفر، وهي منطقة غنية بالأوعية الدموية. "اقرأ أيضا: خلطات العناية بالأظافر" مظهر و لون الأظافر الطبيعي لون الأظافر الطبيعي بشكل عام هو اللون الشفاف، مع بطانة باللون الوردي، وهي طبقة طلائية غنية بالأوعية الدموية، ويكون لون الاظافر هو الأبيض أثناء نموها. كما تتصف الاظافر الصحية بلونها الموحد، وملمسها الناعم، وشكلها المستدير.
العدوى الفطرية ان الإصابة بالعدوى الفطرية أيضا من الممكن ان تكون واحدة من اهم الأسباب التي تؤدي الى ظهور العدوى الفطرية ، ومن الممكن ان تكون أيضا سبب في تغير لون الاظافر الى اللون الأصفر وحتى الى اللون البني، ومن الممكن ان تظهر بعض الروائح الكريهة التي تخرج من الاظافر، ويكون ذلك بسبب وجود الكثير من الفطريات التي توجد ما بين الجلد والظافر، ولذلك عليك ان تقوم بزيارة الطبيب فور ظهور تلك المشكلة، وبالتالي فانه سيصف لك بعض مضادات الفطريات التي من الممكن ن تكون سبب في العلاج منها بشكل كامل. التدخين ان التدخين يؤدي الى امداد الجسم بكميات كبيرة من النيكوتين الذي من الممكن ان يكون سبب في التأثير على صحة الانسان بشكل عام، ومن الممكن ان يكون سبب في اصفرار الاظافر، لذا يجب عليك على الفور ان تقلع من التدخين. وضع طلاء الاظافر وضع طلاء الاظافر بشكل كبير من الممكن ان يكون سبب أيضا في اصفرار الظافر، وذلك لان استخدام طلاء الاظافر بالطريقة الخاطئة من الممكن ان يمنع الاكسجين من الوصول الى الظافر، كما ان عليك ان تعلم بان الاكسجين من الأشياء الهامة للغاية في المحافظة على اللون الطبيعي للظفر، كل ما عليك فعله هو تقليل استخدام طلاء الاظافر.
فإذا كانت الحالة بسيطة يتم التعامل معها أما في حالة وجود مرض خطير يجب الانتباه إليه واتخاذ اللازم. نصائح هامه حول الأظافر قد يحدث تغير في لون الأظافر بشكل طبيعي أو بسبب أسباب بسيطة مثل العدوى أو البكتيريا أو الإصابة بالفطريات. وهذه الحالة تتطلب العلاج البسيط ويعود لون الأظافر إلى اللون الطبيعي مرة أخرى. هناك حالات متقدمة يكون تغير لون الأظافر فيها عبارة عن الإصابة بمرض خطير. وهذا التغير دليل على أحد هذه الأعراض، لذلك لابد من الحفاظ على صحة الأظافر بشكل جيد، وذلك من خلال النصائح التالية: تناول الوجبات الغذائية الصحية و الأطعمة المتوازنة التي تحتوي على الفيتامينات والمعادن التي يحتاج إليها الجسم. شرب كمية مناسبة من الماء خلال اليوم لتعويض الجسم عما يحتاج إليه من الماء. الابتعاد عن العادات السيئة التي تؤثر على صحة الجسم، ومنها التدخين حيث يجب التوقف عنه بشكل نهائي. الحفاظ على النظافة المستمر الأظافر، كما يجب تقليم الأظافر بشكل دائم بطريقة صحيحة. بالنسبة للأظافر في القدم يجب اختيار الأحذية الطبية التي تمنع تراكم البكتيريا على الأظافر وتسبب آلام شديدة وتغير في لون الأظافر. ما سبب تغير لون الأظافر التعرف عليها بالتفصيل فمن خلال الأسباب السابقة يمكنك معرفة لماذا يتم تغيير لون الأظافر والحالات الصحية التي يدل عليها كل لون، لذلك لا بد من مراجعة الطبيب بشكل دائم في حالة ظهور أي لون غريب في أي مكان في الجسم، وخاصة حول الأظافر الاهتمام بالصحة العامة للإنسان، وعدم تفاقم المشاكل الصحية.