وقال رئيس لجنة العقار بغرفة الشرقية م. حامد بن حمري: إن القرار يعزز المرونة في عمليات هبة العقار، مطالبا بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأفاد رئيس اللجنة العقارية السابق بغرفة الشرقية، خالد بارشيد: إن التعديل الجديد في اللائحة يسهل عملية نقل العقار بين الأقارب، إذ تم تحديد شروط العقار، وألا يتم نقله لشخص آخر بالهبة إلا بعد ثلاث سنوات. وأكد أن التعديلات الجديدة تسهل على المالك نقل العقار دون سداد ضريبة التصرفات العقارية التي تقدر بـ 5%، مما يعكس اهتمام الدولة بالمواطن. وكانت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قد أجرت تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، فيما جاء أبرزها تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر، إضافة إلى حذف فقرة منح الوزير صلاحية الاستثناء. هبة منزل من اخ لاخيه - محكمتي المغرب. وشملت التعديلات إضافة مادة جديدة للاستثمار من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، التي كانت تنص عليها اللائحة قبل التعديل، فيما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
وتضمنت التعديلات: التصرف في العقار من خلال تقديمه كحصة عينية من قبل أي شخص في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة – عدا شركات المحاصة – بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار المتصرف فيه لمدة خمس سنوات من تاريخ تسجيل أو امتلاك الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار، وأن تحتفظ تلك الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة هذه المدة. وشملت التعديلات: التعديل على موعد سداد الضريبة المستحقة في أو قبل تاريخ توثيق التصرف، وذلك في عدة حالات، منها: بيع العقار على الخارطة، وتوثيق بيع عقار بالمزاد العلني، وتوثيق هبة عقار غير مستثنى، وبيع عقار موثق لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد نظاما. وبدأت الهيئة العمل بالتعديلات من أمس الأول الجمعة 18 فبراير، فيما تفرض الضريبة بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة، وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تُسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولا في موقع الهيئة الإلكتروني، على أن يكون موضحا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وُجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
وتبعا لذلك فإن العقار عندما يكون مثقلا برهن ضمانا لدين فإنه لا يمكنه هبته أو هبة جزء منه. نقل ملكية عقار هبة Archives - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips. غير أن الواقع العملي أفرز إمكانية هبة أو صدقة جزء من عقار مثقل برهن لفائدة مؤسسة بنكية وذلك باللجوء إلى عقد يقضي بموافقة المؤسسة الدائنة على الهبة أو الصدقة Adhésion de la banque وهو عقد بمقتضاه يمنح البنك موافقته على نقل جزء من العقار إلى الموهوب له مقابل التزام الواهب/المقترض بمواصلة أداء أقساط الدين والاحتفاظ بالضمان المقيد في العقار، كما يقر بمقتضاه الموهوب له بمعرفته ويعطي موافقته بالكفالة لفائدة الواهب/المدين. ويثار إشكال عندما يتعلق الأمر بهبة جزء من عقار أو حق عيني كحق الرقبة مثلا لقاصر في عقار مثقل برهن رسمي لفائدة مؤسسة بنكية، حيث تشترط المؤسسة البنكية مقابل موافقتها على الهبة تنصيب الموهوب له ككفيل للمدين/الواهب، وهنا نصطدم بمقتضيات الفصل 1119 من قانون الالتزامات والعقود الذي ينص على أنه: "لا تجوز الكفالة من القاصر ولو أذن له أبوه أو وصيه، إذا لم تكن له أي مصلحة في موضوع الكفالة. " وفي هذه الحالة يلجأ النائب الشرعي للقاصر الى القاضي لاستصدار إذن من أجل تنصيبه ككفيل مقابل تملكه جزءً من العقار، مع استمرار الواهب/ المدين في أداء أقساط القرض.
عرّف القانون المدني الهبة في المادة "454" منه بأنها "عقد يتصرف بمقتضاه الواهب بمال له دون عوض على أنه يجوز للواهب دون أن يتجرد من نية التبرع أن يفرض على الموهوب له القيام بالتزام معين". تُعتبر الهبة من التصرفات الناقلة للملكية بين الأحياء، وتقع على مال يملكه الواهب سواء أكان منقولًا كالسيارات، أم غير منقول كالعقارات، وتكون الهبة دون بدل أو عوض، أي دون مقابل نقدي، وهذا ما يميز الهبة عن البيع، والهبة عقد بين طرفين ولا تتم بإرادة الواهب المنفردة، بل تتم بالإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له. لا تكون الهبة بالنسبة للعقارات إلا بسند رسمي، وإلا وقعت باطلة ما لم تتم تحت ستار عقد آخر، ويُعتبر هذا الشرط من أهم الشروط الشكلية بالنسبة للهبة، بينما يجوز في المنقول أن تتم الهبة بالقبض دون حاجة إلى سند رسمي. ما الأوراق المطلوبة لتنظيم المعاملة العقارية الخاصة بالهبة؟ عقد مطبوع (سبع نسخ) يُنظمه أصحاب العلاقة لدى مجازٍ قانوني. سند التمليك الخاص بالعقار الموهوب. بيان قيد مالي لتبرئة ذمة العقار من مديرية المال التي يتبع لها العقار، وحساب الرسوم العقارية على أساس القيمة المالية بالقيد المالي. براءة ذمة خاصة بالهبة، وهي معفاة من الرسوم، متضمنة الموافقة الأمنية للواهب والموهوب له.
0 إقرأ المزيد
01 المتعلق بكفالة الأطفال المهملين. أما أذا كان عقد الهبة أو الصدقة مبرما بين أطراف غير الأطراف المذكورين أعلاه، فإنه يتم تسجيله بأداء الواجبات المخصصة لنقل الملكية بعوض والمحددة في 4% بالنسبة للعقارات المبنية كالشقق والفيلات، و5% بالنسبة للأراضي غير المبنية والأراضي الفلاحية. للمزيد من التفصيل حول التسجيل: راجع مقالنا حول رسوم التسجيل في القانون المغربي بالنسبة لمصاريف المحافظة العقارية عندما يكون العقار الموهوب أو المتصدق به محفَّظا، فإن المرسوم المتعلق بتحديد وجيبات المحافظة العقارية المؤرخ في 18 يوليوز 2016، لا يضع فرقا من حيث الواجيبات المستحقة، بكون التصرف بعوض أو بدونه، إنما حدد وجيبة قدرها 1, 5% لتقييد العقود القابلة للتقويم كالهبة والبيع وغيره. للمزيد من التفصيل حول وجيبات التحفيظ: راجع مقالنا حول واجيبات التحفيظ في القانون المغربي. فيما يتعلق بأتعاب عقد الهبة والصدقة، وكما أشرنا سابقا، فإن من شروط صحة العقد أن يتم تلقيه من طرف مهني العقود وهو ما يعني أداء أتعاب المهني الذي تلقى عقد الهبة أو الصدقة. ويتم استخلاص هذا المبلغ على أساس نسبة مئوية من التقويم الذي يعطيه الأطراف للعقار الموهوب أو المتصدق به.
من الهام معرفة متى يتم تغيير زيت السيارة الجديدة وعادةً ما يكون تغيير الزيت في سيارتك إجراء سريع وغير طويل عند إجرائه في مركز خدمة سيارات حديث و يعتبر زيت التشحيم في سيارتك أمر مهم للغاية لرفاهيتها و يعمل الزيت الجيد والنظيف على تحسين أداء سيارتك وإطالة عمر المحرك فلماذا يتأخر الكثير من الأشخاص في استبدال زيتهم حتى تظهر مشكلة واضحة. طريقة سهلة لتغيير زيت محرك السيارة بنفسك | موقع سيدي. يعتمد الكثير من السائقين فقط على المسافة المقطوعة بالأميال كمقياس للوقت الذي يحتاج فيه الزيت إلى الاستبدال ولكن هناك عوامل أخرى تلعب دور أيضاً مثل جودة الزيت وعمر السيارة وكيفية قيادة السيارة ويعمل الزيت النظيف والنقي على تحسين أداء السيارة من خلال تشحيم الأجزاء والحفاظ على المحرك نظيف ومع ذلك بمرور الوقت ينهار السائل ويواجه صعوبة في أداء واجباته وبمجرد أن يبدأ هذا من المحتمل أن تعرض سيارتك واحدة على الأقل من علامات التحذير أدناه. اقرأ أيضاً: أفضل أنواع سيارات أمريكية 2021.. القائمة الكاملة المُحدثة باستمرار كيف أعلم متى يتم تغيير زيت السيارة الجديدة؟ فيما يلي مجموعة إشارات مساعدة لك لتعرف متى يتم تغيير زيت السيارة الجديدة: فحص المحرك أو ضوء تغيير الزيت التنبيه الأكثر وضوح لوجود مشكلة في الزيت سيأتي من السيارة نفسها حيث سيضيء ضوء تغيير الزيت في سيارتك عندما لا يكون هناك زيت كافٍ في النظام لذا تحقق من مقياس العمق لمعرفة ما يحدث وفي أسوأ الحالات سوف يضيء مصباح فحص المحرك و هنا سيارتك تحذرك من أن الأمور قد ساءت لدرجة أن المحرك معرض لخطر التلف بسبب الأجزاء التي بها مشكلة أو نقص التشحيم.
يمكنك العثور على هذا الجدول في دليل المالك الخاص بك عبر الإنترنت على الموقع الرسمي لشركة Hyundai USA على الويب أو عن طريق سؤال مستشار الخدمة في وكيل Hyundai المحلي و بصرف النظر عن المسافة المقطوعة بالأميال هناك بعض العلامات الأخرى التي يمكنك الانتباه إليها والتي تتيح لك معرفة أن الوقت قد حان للحصول على الخدمة: يصدر المحرك أصوات جديدة / أعلى. ضوء فحص المحرك مضاء. الزيت أقل من المستوى الموصى به. الزيت داكن / يحتوي على بقع. اقرأ أيضاً: افضل انواع زيوت السيارات.. أفضل خيارات 2022 للسيارات الفخمة افحص الزيت بنفسك إذا كنت من محبي الأعمال اليدوية فسوف يسعدك معرفة أنه يمكنك فحص الزيت بسرعة وسهولة باستخدام مقياس العمق و لبدء العملية تأكد من أن محرك سيارتك لا يعمل لمدة عشر دقائق على الأقل و بعد ذلك افتح غطاء المحرك وابحث عن مقياس العمق ثم قم بإزالة مقياس العمق وامسح النهاية بقطعة قماش نظيفة وضع مقياس العمق في خزان الزيت ثم أخرجه والآن افحص الطلاء الزيتي في نهاية مقياس العمق وإذا كان الزيت متسخ أو بني داكن فإن جودة الزيت منخفضة وقد حان الوقت لتغيير زيت Hyundai. اقرأ أيضاً: دليل الإطارات من موتور فيو.. ضبط العجلات، الإزاحة والتحجيم المناسب تغيير زيت السيارة متى يجب تغيير زيت السيارة الجديدة هيونداي؟ بالنسبة إلى تغيير زيت السيارة الجديدة هيونداي، يوصى بتغيير الزيت كل 5000 ميل تقطعها و هناك أيضاً توصية عامة بأنه يجب تغيير الزيت مرتين في السنة وهو ما يعني عادةً كل ستة أشهر إذا كنت لا تقود السيارة لمسافة 5000 ميل في هذا النوع من الفترة الزمنية.
يجب أن يكون الزيت في مستوى FULL. في حالة ما إذا كان الزيت أقل من مستوى علامة FULL، يجب إضافة زيت بطريقة يصل فيها إلى هذه العلامة. اما في السيارات الجديدة فالطريقة اصبحت اسهل بكثير، بحيث يتم فحص زيت المحرك من خلال لوحة العدادات بكبسة زر.