زيارة الرئيس الفرنسى الأسبق، نيكولا ساركوزى، مصر، هى الزيارة الشخصية الثانية له، بعيدا عن الزيارات الرسمية، لولعه الشديد بمصر، وحضارتها، وأماكنها، وشعبها. ساركوزى حضر إلى مصر ومعه عائلته كاملة، وزار العديد من الأماكن الأثرية فى الأقصر، وأسوان، وأبوسمبل، والأهرامات.. وغيرها من المناطق، واستقبله الرئيس عبدالفتاح السيسى، فى لمحة إنسانية مميزة، لتكريم رئيس سابق يحب المصريين، ومصر، ويحرص على زيارتها باستمرار. راموس في يوم وداع ريال مدريد: كلمة مؤثرة ودموع. الرئيس الفرنسى السابق، ساركوزى، ليس وحده من الرؤساء الفرنسيين الذين ارتبطوا بمصر، وحضارتها، وشعبها. كان ميتران أكثر الرؤساء الفرنسيين الذين ارتبطوا بمصر، وزيارتها، طوال وجودهم فى الحكم، أو بعد خروجهم. قضى ميتران إجازته الأخيرة فى مصر قبل وفاته، وكتب كلمة وداع مؤثرة قبل مغادرته فندق «أولد كتراكت» فى أسوان، وتوفى بعد ١٠ أيام من سفره إلى فرنسا. كانت مصر من أكبر، وأهم مصادر الإلهام والتفكير، والتأمل للرئيس الفرنسى الأسبق، ميتران، ونجح ميتران فى غرس حب مصر لدى كل الرؤساء الذين جاءوا بعده، خاصة جاك شيراك، الذى أسس الجامعة الفرنسية بالقاهرة، وقام بافتتاحها مع الرئيس الأسبق الراحل حسنى مبارك.
جاءت خسارة الاهلى من صن داونز بهدف دون رد بجنوب أفريقيا بمنافسات الجولة الرابعة من مجموعات دورى أبطال أفريقيا، لتزيد التكنهات حول مدى اقتناع الجنوب أفريقى بيتسو موسيمانى المدير الفنى للمارد الأحمر بأحمد عبد القادر صانع ألعاب فريقه، إذ وضع المدرب اللاعب على دكة البدلاء مفضلاً الدفع بمحمد مجدى أفشة فى التشكيل الأساسى والذى ظهر بشكل بعيد تماماً عن مستواه الفنى والبدنى. ويصر موسيمانى على استبدال أحمد عبد القادر فى الشوط الثانى من عمر المباريات الأخيرة لفريق الأهلى قبل وضعه على دكة البدلاء فى المباراة الأخيرة أمام صن داونز، فقد استبدل موسيمانى عبد القادر أيضاً فى الدقيقة 61 من عمر مباراة الهلال السودانى التى انتهت بالتعادل السلبى ومباراة صن دوانز بالقاهرة التى خسرها الفريق الأحمر بهدف دون رد وكذلك مباراة المريخ السودانى التى فاز بها الاهلى 3-2. ولفت عبد القادر الأنظار خلال مباريات مع الأهلى فى الدورى وكأس العالم للأندية، إذ يمتلك اللاعب مهارات فنية رائعة، سواء على المستوى الجماعى من ناحية مشاركة زملائه من الجانب الهجومي، أو من خلال مهاراته الفنية على المستوى الفردى، ولكن تعامل موسيمانى بهذه الصورة قد يدفع اللاعب للرحيل عن القلعة الحمراء بحثاً عن المشاركة بشكل أساسى.
والأغنية التي حققت صدى كبيرا "نسيت الفيلم الملون" للمغنية نينا هاغن والتي حققت نجاحا كبيرا في ألمانيا الشرقية عام 1974 عندما كانت ميركل تدرس الفيزياء في مدينة لايبزيغ آنذاك. وتابعت ميركل الاستعراض وهي جالسة وكان يبدو عليها التأثر، ونظرا لظروف كورونا فقد شارك في الحفل عدد أقل من المعتاد من الحضور كان من بينهم الرئيس الألماني فرانك-فالتر شتاينماير والمستشار الألماني المحتمل أولاف شولتس. وقالت ميركل في كلمتها قبل بدء المراسم إنها تتمنى لشولتس ولحكومته "كل التوفيق والسداد والنجاح". وأكدت: "16 عاما كمستشارة كانت سنوات مليئة بالأحداثانطوت في غالبها على تحديات، وقد تحدتني على الصعيد السياسي والإنساني، وكانت في الوقت نفسه دائما ما تشغلني". كلمات وداع مؤثرة من قادة العالم للمستشارة ميركل أشاد الرئيس الأمريكي الحالي جو بايدن بميركل قائلا إنها "صديقة عظيمة وصديقة شخصية له وللولايات المتحدة الأمريكية"، ووصفها بأنها امرأة "تاريخية". رسالة وداع مؤثرة من رونالدو لجمهور اليوفي - هدف نيوز. وخلافا لسلفه دونالد ترامب فإن علاقة ميركل ببايدن أفضل بكثير. رغم ذلك ظلت العلاقة هادئة. وصف الرئيس الأمريكي السابق باراك أوباما ميركل بأنها تتمتع "بروح الدعابة والبراغماتية الحكيمة"، مضيفا أنها "بوصلة أخلاقية لا هوادة فيها".
وينتهي عقد إيكاردي مع باريس سان جيرمان في شهر يونيو من عام 2024. شارك الأرجنتيني في 27 مباراة في جميع المنافسات برفقة باريس في الموسم الماضي. تمكن خلالها من تسجيل 12 هدف بالإضافة إلى صناعة 5 أهداف أخرين. ولم تصل مفاوضات يوفنتوس مع إيفرتون من أجل ضم مويس كين إلى طريق ناجح في الوقت الحالي. لذلك يتجه مسؤولو البيانكونيري إلى خيار إيكاردي في فترة الانتقالات الحالية. وينتظر أليجري موقف إيكاردي خلال الفترة القادمة من حيث موافقته على التواجد مع يوفنتوس في الموسم الحالي. الرابط المختصر
وبفضل مستواه المميز فى لقاء الهلال السعودى وتسجيله هدفا رائعا ساهم به فى حصد الأهلى البرونزية العالمية، بدأ عبد القادر يدخل حسابات الجهاز الفنى للمنتخب الوطنى قبل مباراتى السنغال ويحلم باستمرار المشاركة مع المارد الأحمر لاقتحام قائمة البرتغالى كارلوس كيروش المدير الفنى لمنتخب مصر لهاتين المباراتين الحاسمتين. عبد القادر يجيد اللعب فى عدة مراكز، منها صانع الألعاب والجناح والمهاجم الصريح، ويمنح موسيمانى حلولا هجومية رائعة، ليصبح ظاهرة الأهلى الجديدة المتوقع لها مزيداً من التوهج فى السنوات المقبلة الأهلى بحث كثيراً عن بديل لمحمد مجدى أفشة لاعب الفريق الذى تراجع مستواه بشكل واضح الفترة الماضية، حتى تألق أحمد عبد القادر قبل أن يصر موسيمانى على استبداله فى المباريات وعدم منحة ميزة لعب المباريات الكاملة بشكل يساهم فى زيادة تألقه وإحرازه أهدافا مؤثرة للمارد الأحمر.
كل دور أعمله المخرج يقول لي إنه هايكسر الدنيا بس هي ماشية بالشطارة؟ أنا عايزة أقولكوا إلى اللقاء يمكن لمًا أخف لو عيانة يمكن لما أتعالج من السحر لو مسحورة يمكن في الجنة بإذن الله لو مت. ما تظلموش حد لأن أنا بعد ما تعبت أوي أوي ظلمتوني أيوه حتى لو ليّ أعداء أنتوا ساعدتوهم. ووجهت رسالة إلى الرئيس السيسي، قائلة: آخر حاجة هاوجحهها للريس، أنا لو مت أمنيتي أولادي يعرفوا أنا حققت وعملت ايه لأن أكيد حضرتك مش عارف، أنا أولادي اتعذبوا ورايا في المحاكم والقضايا، أنا ابني كان عنده شهرين زارني في السجن، أنا بهدلت أهلي معايا عشان ولا حاجة، كنت فاهمة إني هاصلح الكون. وأضافت: أنا آسفة إني نجحت، أنا آسفة إني كنت عايزه كل الناس تعمل خير، أنا آسفة إني معملتش علاقات تسندني جوه أو بره مصر، خساره المجهود اللي راح بدون تقدير لكن أجري بإذن الله عند ربنا. وختمت قائلة: ما توجعوش حد تاني، إحساس الظلم مميت، إحنا كنا البرنامج رقم واحد في المشاهدة في الوطن العربي 10 سنين والسابع على العالم وتعبنا أوي أوي أوي أوي. قدر الله وما وشاء فعل، حقي عندك يا رب. في الآخر السيرة أهم من السمعة لأن السمعة دي الحاجات اللي بتسمعها وماشفتهاش وهي مش حقيقة لكن السيرة دي اللي موجودة في كل بيت فيكي يا مصر، دي سيرة معاملتك للناس والحاجات اللي ربنا جعلني سبب إني أعملها وهو ده المهم.
نرى توجيه للسوق العقاري، للتطوير العقاري المؤسسي عبر استخدام الأدوات القانونينة من أنظمة ولوائح. قد يكون لدخول صندوق الاستثمارات العامة PIF تأثير (كذراع استثماري حكومي)، لخفض التكلفة على شركة "روشن" وغيرها من شركات التطوير العقاري الكبيرة. وبالتالي يمكن خفض تكلفة السكن على المستفيد النهائي (وهو الهدف النهائي، لرفع نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030م). الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة وفرض ضريبة أقل حدة تُغيّر في اقتصاديات التطوير العقاري. المطور العقاري "المرخص" ، مُمَكن من استرداد ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل الحديد، الاسمنت، السراميك، أجور العمال المسندة لطرف آخر... إلخ). بهذا تصبح لديه ميزة تنافسية عن المطور غير المرخص بنسبة 15% في المدخلات. لا شك أن هذا سيدفع بالسوق إلى التطوير العقاري المؤسساتي المرخص. رفع نسبة تحمل الدولة لضريبة RETT على المسكن الأول إلى 1 مليون ريال يعطي مساحة أكبر لتطوير منتجات سكنية لشرائح متعددة من الباحثين عن تملك المسكن الأول. وهنا يكمن الإبداع في خلق منتجات سكنية غير مألوفة خصوصاً في المدن الرئيسة. المطور العقاري الفرد/غير المرخص سوق التطوير الفردي سيبدأ بالاضمحلال وسيقتصر على بعض أعمال البناء غير المصنفة وأعمال أخرى مثل بناء الغرف وترميم المنازل والتوسعة.
يتساءل الكثير من مواطني المملكة عن كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار ، حتى يتمكن كل مواطن مطالب بسداد ضريبة القيمة المضافة عن العقار الخاص به القيام بذلك، إذ إنه على الرغم من إعفاء الكثير من العقارات من سداد ضريبة القيمة المضافة إلا إن هناك عقارات أخرى، على أصحابها سداد الضريبة بشأنها قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، أما طريقة ذلك فسوف نوضحها كما أعلنت عنها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتفصيل. كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكن القيام بدفع ضريبة التصرفات العقارية للأفراد عن العقارات، عن طريق الخطوات الآتية: قم بالدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. اختر خدمة ضريبة التصرفات العقارية. ادخل البيانات الخاصة بالبائع ورقم العقد أو الصك. قم بالإفصاح عن الطبيعة الخاصة بالعقار ونوع العقار. اكتب قيمة بيع العقار، حتى يتم احتساب الضريبة. قم بسداد قيمة الضريبة عن طريق سداد، ونسْبتها 5% من مبلغ البيع. بعد أن تنتهي من مرحلة الدفع، قم بإنهاء مرحلة الإفراغ أمام كاتب العدل. ثم قم بتوثيق العقد وإشعار البائع بتمام العملية. ضريبة التصرفات العقارية بعد التعرف علي كيفية سداد ضريبة القيمة المضافة للعقار يمكنك ايضا قراءة تطبيق الفاتورة الالكترونية الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية تم إصدار قرار بفرض ضريبة التصرفات العقارية ونسبتها 5% وذلك بدلًا من فرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات بنسبة 15%، وارتفعت قيمة تحمل الحكومة للضريبة عن المسكن الأول لكل مواطن حتى تصل إلى مليون ريال سعودي بعد أن كان المبلغ 850 ألف ريال سعودي، وذلك أكد حرص الحكومة على أن تقدم المعونات لكل المواطنين على اختلاف فئاتهم، بالأخص أن ذلك الدعم يدخل تحته الشقق والفلل والوحدات السكنية أيًا كان شكلها.
ومع وجود مثل هذه المشاريع فإنه وكنتيجة طبيعية لهذه التنمية سيرتفع الطلب على العقارات بمنتجاتها المختلفة وبما يشمل المواقع السياحية المتكاملة والوحدات السكنية خاصة وأن هناك مساعي لتغطية احتياجات المواطنين والجهات الحكومية من الأراضي بالمحافظة بما يتوافق مع طبيعتها واستغلالها الاستغلال الأمثل وكذلك اقامة مشروعات الأحياء السكنية المتكاملة ما يمثل فرصا واعدة للمستثمرين بالقطاع العقاري. المحرر
لماذا العقاري ؟ برنامج عقارات شامل وفعال تم تصميمه بطريقة فريدة ليقوم بجمع عمليات الأنظمة المحاسبية وإدارة العقارات بشكل مترابط برمجياً. N ديناميكي العديد من الميزات التي يقوم البرنامج بتنفيذها بشكل تلقائي متكامل أنظمة متكاملة متعددة الاستخدامات مترابطة برمجياً لضمان سلاسة العمل آمن يعتمد على أحدث التقنيات لحفظ سلامة معلومات المستخدم فعال دقة, مرونة وسهولة في أداء العمليات الحسابية وإدارة العقارات يمكننا مساعدتكم على مدار 24 ساعة في أي مكان كنت وحل أي مشكلة لديكم على أجهزتكم سواء كانت في تنصيب برنامج العقاري أو تنصيب البرامج المساعدة.
عاشراً: تعد الهيئة العامة للزكاة والدخل مشروع نظام لضريبة التصرفات العقارية في ضوء ما اشتملت عليه البنود السابقة، وترفع عنه خلال مدة لا تتجاوز تسعين يوماً من تاريخ هذا الأمر لاستكمال الإجراءات النظامية اللازمة في شأنه.
نتوقع انخفاض أسعار الأراضي على المدى الطويل مقارنة بالقوة الشرائية وليس بالسعر المطلق وذلك لارتفاع تكلفة الإمساك بالأراضي مع تطبيق مراحل رسوم الأراضي البيضاء، مع وجوب النظر في نسبة رسوم الأراضي البيضاء واقتراح ربطها بمؤشر ديناميكي. بالإضافة لذلك، سابقاً ارتفعت الرسوم الجمركية على استيراد مواد البناء، ونرى نشاط صناعي في إنشاء مصانع المواد اللافلزية (مواد البناء ومواد شبيهة لها). هذا قد يكون دليل واضح على التغيرات الهيكلية في سوق البناء والإنشاءات ويؤدي على المدى الطويل للاعتماد محلياً على ما ينتج وحدة سكنية واحدة من موارد وجهود. يبقى تحدي اليد العاملة حتى الآن، وهو ممكن حله في حال استخدمت تقنيات البناء الحديثة حيث يمكن للمواطنين العمل في هذه التقنيات لبناء المساكن. ليس من الممكن استخدام تقنيات البناء الحديثة من قبل المطور العقاري الفردي، ولكن الفرصة قد حانت للمطور العقاري في الاعتماد على إنتاج الوحدة السكنية بموارد محلية في كل الجوانب، المواد الأولية وعناصر التقنية والطاقات البشرية. الفقرة ب من المادة الثالثة للائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية نصت على عدم خصوع المعاملة للضريبة أكثر من مرة، وهذا جيد لتجنب الازدواج الضريبي في حالات مثل القروض العقارية ، بحيث لا تفرض الضريبة مرتين عند توقيع العقد وانتهاء العقد (حسب نوع عقد التمويل العقاري).